每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

11月7日晚間，上海市住房公積金管理委員會(huì)公布了調(diào)整后的上海住房公積金個(gè)人貸款政策。對(duì)無(wú)住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。與此同時(shí)，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，這一政策應(yīng)該是配套9.30新政出臺(tái)的，由于銀行未能及時(shí)跟進(jìn)央行的9.30新政，導(dǎo)致市場(chǎng)情緒受到影響，部分消費(fèi)者心理存在落差，此番公積金個(gè)貸新政的出臺(tái)，更多的是政府出于安撫市場(chǎng)情緒的考慮。

但是與他所說(shuō)的矛盾的是, 上海公積金貸款政策,  延續(xù)了所購(gòu)買(mǎi)的住房是必須普通商品住宅才能算是第一套房的政策，與消費(fèi)者心理仍然有較大差距。

9·30政策帶動(dòng)十月成交暴漲

根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，受樓市新政的刺激，10月份上海新建商品住宅成交面積109.1萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲42.4%，新建商品住宅成交均價(jià)為27541元/平方米，市場(chǎng)行情非?；鸨Ｋ螘?huì)雍表示，除了受到樓市新政利好的影響，十月份上海樓市升溫的一個(gè)主要原因是開(kāi)發(fā)商供應(yīng)比較活躍，很多新樓盤(pán)推出帶動(dòng)成交量上揚(yáng)。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，上月入市項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)，面積達(dá)到119.2萬(wàn)平方米。

9·30樓市新政出臺(tái)導(dǎo)致上海樓市十月成交放量，但是部分業(yè)內(nèi)人士表示，此次公積金個(gè)人貸款的調(diào)整可能無(wú)法起到同樣的效果。

宋會(huì)雍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，"公積金的提取和使用，對(duì)于使用人的要求是比較高的，主要還是用于首套房房貸。對(duì)很多改善性需求而言，其本身就擁有比較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，由于限制和要求較多，相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金貸款并不具備很強(qiáng)的吸引力。此外，由于10月份推出的部分樓盤(pán)未能銷(xiāo)售完畢，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力有所增大，推盤(pán)數(shù)量將會(huì)有所回落，加上政策優(yōu)惠力度不大，市場(chǎng)回落將無(wú)可避免，預(yù)計(jì)成交量將會(huì)下降20%左右。"

微刺激政策暫時(shí)不會(huì)再出臺(tái)

盡管，9·30房貸新政等樓市微刺激政策取得的效果非常好，但是，要相關(guān)部門(mén)繼續(xù)出臺(tái)微刺激政策仍然有困難。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄也表示，此次上海公積金貸款政策的調(diào)整是和此前央行放寬信貸政策相匹配的，一定程度上會(huì)提振購(gòu)房者信心，但是影響力可能會(huì)比較有限。由于十月份上海樓市比較火爆，年底兩個(gè)月行情回落將無(wú)可避免，此次公積金貸款政策的調(diào)整將只能在一定程度上緩解回落程度。

值得注意的是，此次公積金個(gè)貸新政對(duì)為改善居住條件的貸款仍然僅限于普通住房，這和此前上海樓市新政一脈相承，由于目前出臺(tái)的優(yōu)惠政策都僅限于普通住宅，而上海目前市區(qū)的普通住宅供應(yīng)量非常有限，改善性需求很大程度上被壓抑，因此新政對(duì)上海樓市產(chǎn)生的刺激將會(huì)比較溫和。

如果未來(lái)上海能出臺(tái)針對(duì)非普通住房的優(yōu)惠政策，上海樓市預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)新一波上漲行情。不過(guò)，對(duì)于對(duì)于針對(duì)非普通住房的優(yōu)惠政策是否會(huì)調(diào)整，目前業(yè)內(nèi)仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然政府一直在放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，但是上海出臺(tái)的優(yōu)惠政策一直比較謹(jǐn)慎，針對(duì)普通住宅的優(yōu)惠政策已經(jīng)造成上海樓市快速升溫，處于防止樓市再度出現(xiàn)過(guò)熱的情形，短期內(nèi)針對(duì)非普通住宅的優(yōu)惠措施應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)。