每經編輯 每經記者 胡健 發(fā)自北京    

每經記者 胡健 發(fā)自北京

種種跡象表明，房地產和基建行業(yè)已開始回暖。

昨日（11月3日），中國物流與采購聯合會（以下簡稱CFLP）、國家統計局服務業(yè)調查中心發(fā)布的2014年10月份非制造業(yè)商務活動指數較上月小幅回調0.2個百分點，但仍保持在53.8%的較高水平，顯示非制造業(yè)活動增勢仍較平穩(wěn)。

CFLP報告還特別指出，建筑業(yè)的新訂單指數創(chuàng)出年內新高，達到56.4%，環(huán)比上升6.4個百分點，升幅明顯。從具體行業(yè)看，房屋建筑業(yè)和土木工程建筑業(yè)的市場需求較上月均有明顯提升。

多方分析人士告訴 《每日經濟新聞》記者，目前房地產等領域的政策“添柴”已經開始逐漸顯現出效果，四季度經濟運行在年底消費相對高峰期和投資加碼的情況下將呈現平穩(wěn)運行態(tài)勢，難有大波動。

房地產市場日趨活躍

CFLP分析師武威分析說，數據變化說明，隨著房貸新政的逐步落實和各地限購政策的陸續(xù)松動，房地產行業(yè)活動有所回升。

CFLP報告稱，隨著房貸新政對剛需和改善性需求的進一步拉動，以及政府對住房消費的推動，房地產行業(yè)活動有望逐步企穩(wěn)。

中國指數研究院監(jiān)測數據顯示，經歷黯淡的樓市“金九”后，“銀十”完美收官，成交量接近去年同期，10月最后一周全國41個主要城市累計成交面積較上周繼續(xù)回升，環(huán)比上漲11%。其中上漲城市超過六成，共26個城市成交環(huán)比增加。

在房貸新政及地方松綁政策的刺激下，標桿房企也紛紛開始加快拿地節(jié)奏，加大優(yōu)質地塊儲備力度。上周中指院重點監(jiān)測房企共拿地12宗，金額192.71億元，規(guī)劃面積177.65萬平方米，一、二線城市仍為拿地重點。

另一個帶動房地產投資的動力是保障房，住建部公布的保障房建設最新數據顯示，截至8月底，已開工650萬套，基本建成400萬套，分別達到年度目標任務的92%和83%，完成投資9500億元。

這一數據與去年不相上下，在接下來的幾個月，保障房建設仍會加碼，預計投資總量會超過去年。

10月30日，國家開發(fā)銀行表示將加大對保障性安居工程建設項目的支持力度。中國指數研究院常務副院長黃瑜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，現階段討論傾向是根據不同省市情況，以省級為單位，適當放寬申貸項目條件，降低申貸項目門檻，擴大支持項目范圍。在貸款期限上也會根據城市經濟基礎以及信用度進行評估，在風險可控的范圍內，將貸款期限從10年延長至12~15年。

基建投資托底穩(wěn)增長

CFLP報告稱，結合市場數據和近期政策的變化，四季度，基礎建設投資對穩(wěn)增長的貢獻將持續(xù)顯現。

國家在基建上的投入力度正在加大，10月27日，交通運輸部發(fā)布的最新數據顯示，今年前三季度，鐵路完成投資4563億元，同比增長23.4%，增速較上半年加快14.5個百分點。

華融證券一份研報稱，國家發(fā)改委近兩周批復超過2000億元的6條鐵路和5個機場建設項目。10月24日國務院常務會議，決定創(chuàng)新重點領域投融資機制，向民間資本開放更多投資領域。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，近期發(fā)改委加快投資項目審批（如鐵路）值得關注，這可能會給未來幾個月的基建投資帶來一定支撐。更大力度的政策放松可能需要等到12月初的中央經濟工作會議上醞釀。

此外，財政部近期還發(fā)文明確要求大力推廣PPP模式，達到既鼓勵社會資本參與提供公共產品和公共服務并獲取合理回報，又減輕政府公共財政舉債壓力、騰出更多資金用于重點民生項目建設的目的。

有專業(yè)人士梳理發(fā)現，2014年1月10日至今，共有將近40個法律規(guī)范性文件提到PPP模式。通過財政、住建和發(fā)改委等部門的合力推動，PPP模式相關政策規(guī)范正日益明晰。

在各省份相繼召開的三季度經濟形勢分析會上，大家不約而同地強調，穩(wěn)增長、促投資仍是首要任務。

除投資外，武威還認為，四季度，消費穩(wěn)中回升態(tài)勢有望實現。一方面，節(jié)日效應對需求的提升作用仍會體現；另一方面，國務院在互聯網、旅游、養(yǎng)老和綠色消費等重點消費領域的持續(xù)推進也將會帶動相關服務業(yè)的繼續(xù)提升。