每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

石家莊住宅均價(jià)在經(jīng)歷了兩個(gè)月的下跌后，在9月止跌回升。

10月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了 《2014年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，石家莊住宅均價(jià)7016元/平方米，相比8月份的6850元/平方米上漲了0.29%，石家莊房?jī)r(jià)在9月止跌回升。

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，9月份的回暖是緣于全面取消限購(gòu)、行政區(qū)劃調(diào)整、房貸政策調(diào)整等利好消息的刺激。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除去9月份是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季之外，9月份的石家莊樓市受益于政策的多重利好。

值得注意的是，石家莊搜房網(wǎng)和石家莊樓市行情一周快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間（10月1日~7日）石家莊商品房總備案645套，與上周（9月22日~28日）1529套的備案數(shù)相比，下降57.82%。其中，住宅備案562套、備案面積65689平方米，與上周1189套、132736平方米的備案數(shù)相比，分別下降了52.73%和50.51%。

金明集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)寇宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的成交量，是各樓盤(pán)的實(shí)際成交量，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，是備案量。從石家莊的銷(xiāo)售模式來(lái)看，有些項(xiàng)目會(huì)銷(xiāo)售到一定程度集中備案，所以成交量和備案量會(huì)有一定差距。

寇宇告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按照往年，在金九銀十開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)比較多，都會(huì)推出大量的產(chǎn)品，價(jià)格也會(huì)略微上漲。但是在今年，開(kāi)發(fā)企業(yè)就相對(duì)保守，開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較少，價(jià)格穩(wěn)中有升，但幅度小了很多。很多樓盤(pán)推出更多營(yíng)銷(xiāo)策略，讓購(gòu)房者入市。他表示，一些樓盤(pán)把購(gòu)房門(mén)檻降低，比如推出零首付，2萬(wàn)首付等活動(dòng)，“老百姓只要手里有錢(qián)，就可以買(mǎi)套房子。”

六度品牌顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張哲在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，以目前狀況看來(lái)，石家莊市場(chǎng)在回暖，庫(kù)存量大是市場(chǎng)發(fā)展的必然過(guò)程，目前是增量減緩。

值得注意是，石家莊樓市曾在京津冀一體化的背景下，經(jīng)歷過(guò)一輪爆炒。

在中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞看來(lái)，京津冀一體化是一個(gè)目標(biāo)，如果按照區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是京津唐保一體化，石家莊距離京津唐保比較遠(yuǎn)，所以樓市受京津冀一體化的利好比較小。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的 《2014年度35城商品房供求關(guān)系》報(bào)告，2008～2013年，石家莊商品住宅供求比為1.17:1，其中，2013年的供求比為1.22:1。