2014-10-08 02:00:45
每經編輯 每經記者 袁君 發(fā)自上海
每經記者 袁君 發(fā)自上海
9月30日,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,修改了首套房的認定標準,而對于未實施或已取消“限購”的城市,第三套住房不限貸。
昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者實地了解滬上房貸新政的執(zhí)行情況。某地產中介客戶經理告訴記者,目前來看,房貸新政對市場影響不大,國慶期間成交量并沒有明顯提升。
而在房貸利率方面,由于國慶假期,銀行暫未推出新的房貸政策,預計節(jié)后各家銀行會推出具體的房貸細則。但業(yè)內預計,7折利率不會出現(xiàn)。
國慶期間,記者實地走訪滬上不少樓盤,售樓現(xiàn)場表現(xiàn)火爆。某房企置業(yè)顧問告訴記者,國慶期間來看房的客戶明顯增多,其中大多數(shù)為剛需客戶。
今年初,個人住房貸款存在審批較嚴、發(fā)放速度較慢、按揭利率提升較多等情況,也在一定程度上制約了需求釋放,而改善型住房需求受到政策抑制更為明顯。
不過,亦有房地產中介向記者表示,目前來看,房貸新政對市場的影響不大,國慶期間成交量并沒有明顯提升,客戶的觀望情緒較濃,“目前,房屋存量比較高,新政對市場的刺激作用其實有限?!?/p>
當記者以客戶身份向某房地產中介銷售咨詢房貸政策時,該銷售人員表示,對于擁有1套房已結清貸款打算再次購房的,基本可以享受到首套房的待遇?!笆赘冬F(xiàn)在一般可以達到3.5成,貸款6.5成,當然具體還是要銀行認定,資質條件、貸款金額都可以影響首付的比例?!?/p>
此外,由于國慶假期原因,各家銀行暫時還未推出新的房貸政策,預計節(jié)后各家銀行會推出具體的房貸細則。不過,在業(yè)內人士看來,節(jié)后利率折扣可能稍微有所松動,但7折利率基本不會出現(xiàn)。
“國慶期間銀行那邊給我們的說法是,具體利率要根據(jù)節(jié)后推出的細則,銀行那邊沒有給我們打會有利率折扣的包票?!蹦骋痪€房地產置業(yè)顧問向《每日經濟新聞》記者透露,估計利率還是會有一些松動,但空間不會很大,8.5~9折肯定還是會有,但7折的優(yōu)惠幾乎沒有可能。
房貸新政雖然已在國慶節(jié)前公布,但具體如何執(zhí)行,還需等節(jié)后各家銀行出臺各自的房貸細則。
“到目前為止,我們還沒有收到新的房貸政策,最快可能也要等到國慶假期之后?!鞭r行上海某支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。
“房貸基準利率的7折是4.59%,而現(xiàn)在銀行的理財產品收益率都在5%左右了,因此4.59%的利率對銀行來講絕對是虧本的?!蹦炽y行業(yè)分析師表示。
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