證券時(shí)報(bào)記者張達(dá)

萬科A（000002）總裁郁亮日前在“萬科三十周年北京媒體見面會”上表示，在房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”，要做大做遠(yuǎn)還需要有理想。未來萬科的業(yè)務(wù)主要包括住宅地產(chǎn)、消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，事業(yè)合伙人制度是為未來業(yè)務(wù)發(fā)展過程中機(jī)制上的準(zhǔn)備；同時(shí)，萬科的理想是打造一個(gè)健康的組織。

去年，萬科就提出白銀時(shí)代來了，公司未來要轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商。如今，郁亮對于城市配套服務(wù)商有了更加具體而明確的新解釋。“未來萬科要做三個(gè)方面業(yè)務(wù)，第一塊是傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)。”郁亮說，未來十年，住宅地產(chǎn)還有很多發(fā)展空間，至少需求還是比較穩(wěn)定的，這是長期看好住宅市場的原因。“只不過原來說賺黃金現(xiàn)在改成賺銀子了，但是跟制造業(yè)比起來我們還是很賺錢的。”他說，未來十年萬科住宅業(yè)務(wù)仍將占大部分比重，而且要做好房子、好服務(wù)、好社區(qū)。

第二塊是消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)，包括生活中心（類似新加坡鄰里中心）、社區(qū)養(yǎng)老、旅游度假。郁亮說，未來大家可能不愿意買更多的房子，但是需求會不斷變化，有養(yǎng)老的需求、消費(fèi)的需求、度假的需求，這是跟客戶的多元化需求相關(guān)的，這恰好也是互聯(lián)網(wǎng)取代不了的。

“第三塊是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓、大型的會展中心、物流地產(chǎn)。這塊業(yè)務(wù)是為城市發(fā)展服務(wù)的，而前兩塊業(yè)務(wù)是為客戶服務(wù)的。”郁亮說。

在未來業(yè)務(wù)發(fā)展過程中，萬科在管理機(jī)制上正在做兩個(gè)準(zhǔn)備，一是推行事業(yè)合伙人機(jī)制，二是做一個(gè)健康組織。郁亮認(rèn)為，合伙人機(jī)制很關(guān)鍵，與職業(yè)經(jīng)理人打工拿回報(bào)不同，事業(yè)合伙人是合伙發(fā)展，共創(chuàng)、共擔(dān)與共享的概念。“這是我們?yōu)槲磥順I(yè)務(wù)發(fā)展過程中機(jī)制上的準(zhǔn)備，到目前為止已經(jīng)做了半年左右的時(shí)間，進(jìn)展比較順利。”他說。

“沒有機(jī)制做不成功事情，但是光有機(jī)制未必可以做得遠(yuǎn)，要做大做遠(yuǎn)還需要有理想，我們的理想是希望能夠打造一個(gè)健康的組織。”郁亮認(rèn)為，業(yè)績好未必代表是健康的公司，一個(gè)好公司一定是超越業(yè)績的，希望公司不僅在員工身體健康方面成績好，也希望整個(gè)公司健康有活力。

在郁亮看來，與財(cái)務(wù)報(bào)表中的指標(biāo)相比，他更關(guān)注未來要做的事情，而財(cái)務(wù)指標(biāo)反映的是萬科已經(jīng)做過的事情。“我現(xiàn)在更看重我們合伙人未來兩個(gè)方面的成長，一是現(xiàn)實(shí)的真金白銀的回報(bào)，二是能力上的提高。”

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