每經記者 尚希 發(fā)自北京

伴隨著“金九銀十”的到來，一線城市的土地市場并未回暖。

根據中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示：今年截至9月23日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3464.3億，僅完成了2013年5242.3億的66%。比2013年同期的3672.8億下調了6%。

土地出讓金下滑的背后，是房企拿地的積極性在不斷縮減。本報記者粗略統(tǒng)計，9月截至22日，20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂分別拿地，合計僅拿地77.9億。

“標桿房企不拿地，主要是因為去庫存，但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，逐漸地方政府的財政壓力也有增加。”中原地產首席分析師張大偉對此表示。

截至8月底，上海易居房地產研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環(huán)比和同比增幅，已出現連續(xù)兩個月收窄的態(tài)勢。

“從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進入保守狀態(tài)。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，土地出讓金的減少，也在逐漸從三四線影響到一線城市。7月首次出現了一線城市所有價格指數下調，一二線城市市場價格調整也難免。

根據中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示：截至日前，前9月，20大標桿房企合計拿地僅1932億，相比2013年同期的3698億，減少了1766億，同比減少幅度高達48%。據了解，20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-8月連續(xù)5個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。

可以看出，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調控微調難以拉動市場成交。

同時，德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟對《每日經濟新聞》記者表示，相比以往，目前地王的產生對于周邊房價的帶動作用已經被大幅削弱。這主要還是由于今年市場低迷，買賣雙方的市場預期分歧較大，地王的影響在這種膠著局面下，變得十分有限。

“以往地王頻現的年頭，往往樓市本身較為火爆，地王的出現給區(qū)域市場起到火上澆油的作用；但如今市場不火，即便有地王澆油也難以引燃市場。”陸騎麟對此分析稱。