每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在取消限購之后，為進一步規(guī)范樓市的健康發(fā)展，日前江蘇省蘇州市出臺了《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理》的新政，明確對商品房的預(yù)售進行差別化管理，具體將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級分為四個級別進行預(yù)售，有效抑制了開發(fā)商預(yù)售時間。在業(yè)內(nèi)人士看來，預(yù)售時間被壓縮，將進一步影響開發(fā)商回籠資金的速度。

同時，新政還規(guī)定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可前，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，不得委托第三方以認(rèn)籌、發(fā)放會員卡、網(wǎng)絡(luò)團購等抵扣或優(yōu)惠購房款的方式組織團購，售樓現(xiàn)場不得收取或變相收取與銷售項目相關(guān)的費用。

對房企實行信用評級管理

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，此次新政，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)信用等級分成ABCD四個等級，實行差別化管理，根據(jù)評級不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售的，開發(fā)建設(shè)工程的進度應(yīng)達(dá)到相應(yīng)規(guī)定要求。

此外，方案還明確要求開發(fā)商提交包括項目基本情況、詳細(xì)的建設(shè)進度安排、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況等信息的預(yù)售方案。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，蘇州的新政，是在符合原有政策的基礎(chǔ)上，對開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售證的要求更加嚴(yán)格，同時對商品房預(yù)售許可實行差別化管理，開發(fā)企業(yè)信用等級越低，要求越嚴(yán)格，“現(xiàn)在很多開發(fā)商在項目打地基的時候，就開始進行提前銷售，接受購房者的購房誠意金或者購房定金，甚至一些開發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況之下，就收取預(yù)售金提前回籠資金，蘇州的新政抑制了商品房的預(yù)售時間，也抑制了開發(fā)商回籠資金。”

張建初認(rèn)為，蘇州的新政的出臺，有效預(yù)防了一些中小型開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓的情況，保證了購房者的利益。

克而瑞蘇州公司總經(jīng)理郭鵬表示，新政中對預(yù)售環(huán)節(jié)存在的一些容易忽視卻經(jīng)常帶來各種矛盾的問題，進行了規(guī)范和明確。滿足了消費者的知情權(quán)。

嚴(yán)禁商品房團購

此前，蘇州市住建局、工商局以及物價局聯(lián)合發(fā)布的《規(guī)范全市房地產(chǎn)團購銷售行為的通知》，明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商不得將所有房源全部交給電商團購。

此次新政進一步要求，在取得商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，不得委托第三方以認(rèn)籌、發(fā)放會員卡、網(wǎng)絡(luò)團購等抵扣或優(yōu)惠購房款的方式組織團購，售樓現(xiàn)場不得收取或變相收取與銷售項目相關(guān)的費用。

同時，新政還規(guī)定開發(fā)商嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可之日起10日內(nèi)，一次性公開全部可售房源，明碼標(biāo)價，公開銷售，不得對同一預(yù)售許可確認(rèn)的房源采取分層、分幢、分期等方式對外銷售。

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會研究員盛承懋表示，新政對開發(fā)商銷售行為的承諾、自行銷售或代理銷售進行了細(xì)致化闡述，在一定程度上，減少了未來發(fā)生糾紛的概率，因為很多承諾的內(nèi)容在備案中就予以體現(xiàn)。

同時，盛承懋還表示“能夠在預(yù)售備案中就將團購的要求明確化，這樣能夠減少糾紛，減少負(fù)面，對于購房者以及開發(fā)商都是一件好事。”