每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

8月以來(lái)，關(guān)于北上廣深的限購(gòu)傳聞開(kāi)始流傳，但是北京、上海、廣州都已經(jīng)有明確的官方層面的表態(tài)，否認(rèn)將出臺(tái)松綁限購(gòu)的政策。

8月6日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于網(wǎng)絡(luò)流傳深圳將取消限購(gòu)的情況說(shuō)明》，表明將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，包括深圳在內(nèi)的一線(xiàn)城市目前松綁限購(gòu)短期內(nèi)沒(méi)有可能性，至少年內(nèi)都不會(huì)松開(kāi)限購(gòu)政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京住建委詢(xún)問(wèn)限購(gòu)政策是否發(fā)生變化時(shí)，也得到了否定的答案。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，北京今年的住宅市場(chǎng)不會(huì)比2011年差。2011年北京市純商品房成交只有5.8萬(wàn)套，但今年預(yù)計(jì)會(huì)增長(zhǎng)到7.5萬(wàn)以上。

一線(xiàn)城市限購(gòu)難以短時(shí)間內(nèi)放松的一個(gè)原因在于土地出讓收入，北京市財(cái)政局副局長(zhǎng)韓杰公開(kāi)表示，北京的土地收入列入政府性基金預(yù)算，不同于主要用于支持民生的公共財(cái)政預(yù)算，實(shí)行的是收支兩條線(xiàn)專(zhuān)款專(zhuān)用，主要用于城市建設(shè)，從資源稀缺性來(lái)說(shuō)，北京的土地資源是比較稀缺的，市政府也不可能把土地財(cái)政作為可持續(xù)發(fā)展的來(lái)源。

但在中指院品牌研討會(huì)上，很多房企高管認(rèn)為，一線(xiàn)城市整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，全面取消限購(gòu)肯定不現(xiàn)實(shí)，但是在高端住宅領(lǐng)域可以在限購(gòu)和限貸領(lǐng)域放開(kāi)，這既能保證政府土地出讓收入，也不會(huì)對(duì)剛需房?jī)r(jià)造成實(shí)質(zhì)性影響。

在中指院品牌研討會(huì)間隙，泰禾地產(chǎn)總裁助理沈力男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線(xiàn)城市高端住宅領(lǐng)域可以適度放松，“很多有錢(qián)人擁有多套房產(chǎn)，買(mǎi)方阻力主要在于資格，而1500萬(wàn)以上的住宅也并不會(huì)對(duì)剛需市場(chǎng)房?jī)r(jià)造成影響。”他還表示，高端住宅領(lǐng)域放松限購(gòu)對(duì)政府出讓土地有直接利好。