每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

歷時(shí)3年多的杭州樓市限購(gòu)政策突然于7月29日解禁，高端住宅市場(chǎng)成為最大的受益者。

來自市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，解禁首日，杭州樓市成交量出現(xiàn)上揚(yáng)，其中動(dòng)輒上千萬的高端物業(yè)成交可觀，杭州主城區(qū)單價(jià)40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，而此前一周的成交只有數(shù)套。

杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這些高端住宅的成交更多的是由此前的線下協(xié)議轉(zhuǎn)為正式簽約，而“即便限購(gòu)全面放開，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面沒有好轉(zhuǎn)，限貸仍然存在，整個(gè)樓市難言樂觀。”

不過，對(duì)“限購(gòu)令”予以松綁的城市隊(duì)列正逐漸壯大，繼杭州、溫州之后，昨日（7月30日），寧波正式成為浙江省內(nèi)第三個(gè)公開明確限購(gòu)松綁的地級(jí)市。

高端住宅“搶跑”

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月29日，杭州新房共簽約363套，其中主城區(qū)簽約115套，較前一日增加39套；7月30日，截至17時(shí)，主城區(qū)89套。

其中，動(dòng)輒上千萬的高端住宅成交量更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，7月29日，杭州主城區(qū)單價(jià)40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，僅武林壹號(hào)就簽約6套，總價(jià)約1.6億元，其中最貴的一套550平方米，為一次性付款，簽約單價(jià)達(dá)7萬多，總價(jià)5000萬元。

章惠芳認(rèn)為，這些高端住宅的成交更多是限購(gòu)放松后，與開發(fā)商簽線下協(xié)議轉(zhuǎn)為正式簽約，這一狀況不會(huì)常態(tài)化。

據(jù)杭州透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，目前杭州市主城區(qū)新建商品住宅面積在140平方米以上的可售房源中，140~200平方米可售4720套，可售面積81.1萬平方米；200平方米以上區(qū)間的住宅可售4076套，可售面積116.6萬平方米，可售套數(shù)占了140平方米以上房源近一半，200平方米以上的房源絕大多數(shù)存在于高端住宅當(dāng)中，總價(jià)至少在500萬元。

“限購(gòu)政策主要限制的是改善性需求，限購(gòu)歷經(jīng)3年來，這些高端住宅市場(chǎng)庫(kù)存還是較大，現(xiàn)在成交類似于泄洪。”杰盟智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)蘭洪海對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱。

世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞對(duì)此亦認(rèn)為，觀望心態(tài)短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致大戶型銷量小幅上漲，但不會(huì)持續(xù)很久。市場(chǎng)只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并未大幅增長(zhǎng)，供過于求的主調(diào)沒變。

公積金貸款松動(dòng)

除限購(gòu)解禁外，杭州還調(diào)整了公積金政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電杭州市住房公積金管理中心，有關(guān)人員表示，首套房首付3成不變，二套房公積金貸款首付比例從原來的7成下調(diào)至6成，“有所放松”。

而銀行商業(yè)貸款方面，記者日前從杭州多家銀行獲悉，目前執(zhí)行的政策還是首套房基準(zhǔn)利率，個(gè)別評(píng)級(jí)高的客戶可能會(huì)拿到9.5折利率；二套房則依然執(zhí)行首付七成，利率上浮10%的底線。

值得一提的是，在杭州房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整之際，已有開發(fā)商開出新房源。如全面放開限購(gòu)的余杭和蕭山，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，兩地共有6個(gè)樓盤處于預(yù)售公示期。

同時(shí)，土地市場(chǎng)也 “蠢蠢欲動(dòng)”。7月29日，在由余杭區(qū)人民政府主辦的杭州同城化發(fā)展論壇上，余杭2014年讀地手冊(cè)首發(fā)，其收錄了余杭區(qū)內(nèi)的40宗成熟地塊，這意味著向在場(chǎng)各開發(fā)商伸出了橄欖枝。

同樣，就在上周蕭山率先透露限購(gòu)放開消息后，第二天就發(fā)布了最新的7宗土地出讓公告。

寧波加入“松綁”行列

繼杭州、溫州等地相繼調(diào)整樓市限購(gòu)政策之后，寧波也加入政策“松綁”的行列，這也是浙江省內(nèi)第三個(gè)公開明確限購(gòu)松綁的地級(jí)市。

7月30日，寧波市住建委在其官方微博發(fā)布消息稱，從7月31日起，購(gòu)買寧波市各縣（市）以及鄞州、北倉(cāng)、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房（含商品合租房、二手住房），海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房，均不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

據(jù)了解，自2011年起，浙江11個(gè)地級(jí)市中，杭州、寧波、溫州、紹興、金華、舟山、臺(tái)州、衢州8市實(shí)行限購(gòu)，僅剩湖州、麗水、嘉興未限購(gòu)，限購(gòu)城市的數(shù)量為全國(guó)之冠。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，隨著各地樓市房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，浙江省內(nèi)其他城市或?qū)㈥懤m(xù)公開放開限購(gòu)政策，以進(jìn)一步活躍與刺激市場(chǎng)。章惠芳則透露，浙江省內(nèi)更多的城市限購(gòu)政策執(zhí)行當(dāng)中已經(jīng)松綁，“只是暗中還是公開的區(qū)別”。

就在杭州、溫州、寧波等地限購(gòu)解禁之際，據(jù)新華社援引浙江省財(cái)政廳向7月28日召開的浙江省十二屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議提交的《關(guān)于浙江省2014年1至6月財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》稱，“上半年房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)”。

該報(bào)告稱，房地產(chǎn)業(yè)稅收增長(zhǎng)乏力，上半年，全省商品房銷售面積下降22.6%，商品房銷售額下降27.5%。反映到稅收上，上半年房地產(chǎn)稅收收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，明顯低于前兩年的漲幅24.3%、27.0%。

據(jù)浙江省財(cái)政廳的數(shù)據(jù)，今年上半年全省房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比下降10.1%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大；土地增值稅、契稅增幅則比一季度分別回落2.5、13.1個(gè)百分點(diǎn)。浙江省財(cái)政廳預(yù)計(jì)，如果房?jī)r(jià)下跌預(yù)期持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)觀望氣氛蔓延，房產(chǎn)交易趨于冷清，相關(guān)稅收增長(zhǎng)將持續(xù)乏力。

而蘭洪海認(rèn)為，目前各地面臨的難題是去庫(kù)存問題，如杭州市區(qū)目前總計(jì)庫(kù)存量達(dá)13萬余套，如果按今年上半年銷售速度計(jì)算，這些新房子至少要賣24個(gè)月。