每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

始于2010年的樓市限購政策，在4年后開始進(jìn)入“松動期”。

7月2日上午，一份署名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱濟(jì)南建委）的《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》文件從網(wǎng)上傳出。有消息人士向記者確認(rèn)了該份文件的真實性，該人士表示，“網(wǎng)絡(luò)這么一曝光，可能會推遲或者調(diào)整。”對此，有山東地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者稱，早在一兩個月前，濟(jì)南建委曾會同濟(jì)南房管局等單位，就是否取消限購進(jìn)行過商討。

7月2日晚間，濟(jì)南建委發(fā)布公告稱，“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實施。”

在取消限購傳聞鬧得沸沸揚揚的同時，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2014年上半年，濟(jì)南市商品住宅在成交套數(shù)、成交面積等，均出現(xiàn)超過3成的跌幅。

住宅市場供應(yīng)“大爆發(fā)”

7月2日上午，有網(wǎng)絡(luò)掛出據(jù)稱是濟(jì)南市建委擬取消商品房限購政策的文件。為了核對該文件的真實性，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者當(dāng)天下午致電濟(jì)南市建委包括政策法規(guī)處、房地產(chǎn)開發(fā)管理處等多個部門，相關(guān)人士對此均未明確否認(rèn)。同時，濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，市政府是有一個批件，但是否就是這樣一份，正在查，“怎么能隨便把文件發(fā)到網(wǎng)上去。”

記者還注意到，在一月之前的5月23日，濟(jì)南市建委方面曾向新華網(wǎng)表示，濟(jì)南暫未收到調(diào)整限購的通知。而在7月2日上午，國內(nèi)某知名開發(fā)商山東方面人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上周即有濟(jì)南將要取消限購的傳聞，區(qū)域亦由郊區(qū)擴(kuò)大到全市范圍。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場一直比較穩(wěn)定，但受2013年土地成交面積的激增、2014年上半年成交冷淡影響，樓市去化周期不斷拉長。

合富輝煌統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，濟(jì)南市共推出229宗土地，出讓面積為1164.71萬平方米，建筑面積為3130.41萬平方米。記者注意到，與2012年供應(yīng)量相比，2013年濟(jì)南出讓土地面積與建筑面積分別上漲98.25%和77.66%，市場供應(yīng)火熱。

在前述開發(fā)商人士看來，受拿地滿2年未動工開發(fā)即收回土地政策的影響，2014年濟(jì)南住宅市場供應(yīng)出現(xiàn)了前所未有的“大爆發(fā)”。

成交套數(shù)、面積減3成

根據(jù)克爾瑞(CRIC)濟(jì)南方面統(tǒng)計，截至4月底，濟(jì)南普通住宅存量為661萬平方米，而1~4月濟(jì)南普通住宅月均成交量為42萬平方米。

以此計算，濟(jì)南的存量需要15.7個月才能消化完。在2013年年底時，該數(shù)字為11個月。15.7個月的去化周期離18個月供過于求的“紅線”又近了一步。數(shù)據(jù)顯示，2014上半年，濟(jì)南商品住宅成交套數(shù)約為20479套，較去年同期的30974套減少33.88%；銷售面積由去年同期的332.58萬平方米下滑至226.86萬平方米，降幅達(dá)到31.79%。

然而，在上述開發(fā)商人士看來，存量的增長在繼續(xù)，但市場的觀望情緒卻愈加濃厚，濟(jì)南今年的新建商品房成交依然難見起色。

對于濟(jì)南樓市下半年的走向，世聯(lián)怡高山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江給出了自己的預(yù)測：房價將下降10%~15%，交易量反彈，限購取消。

值得注意的是，濟(jì)南房管部門數(shù)據(jù)顯示，上周（6月23日至29日）濟(jì)南新建商品房市場共成交了2130套，相比上周1306增加824套，環(huán)比前一周上漲63%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，成交量增加，除了開發(fā)商的促銷力度加大外，濟(jì)南戶籍政策再次放寬，或許也是需求量進(jìn)一步增加的一個重要因素。