新華網(wǎng)南寧6月30日電(記者黃浩銘)“通過我們中介購(gòu)買，這個(gè)小區(qū)的房子只要5700元每平方米，不分樓層不分戶型。”在廣西南寧市永凱現(xiàn)代城的廣場(chǎng)前，一名陳姓房地產(chǎn)中介在努力地推銷一個(gè)位于當(dāng)?shù)乜焖侪h(huán)道邊上的樓盤，這個(gè)價(jià)格相比周邊均價(jià)6700元每平方米以上的樓盤降幅明顯，但是意向購(gòu)買者還是寥寥無幾。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.2%。全國(guó)商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1至4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，并創(chuàng)兩年內(nèi)新高。

進(jìn)入6月份以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒從一線城市向二三線城市蔓延，南寧這個(gè)位于中國(guó)西部的省會(huì)城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)降價(jià)促銷潮，一些非核心地段的樓盤接連出現(xiàn)5000多元每平方米起的“特價(jià)房”“一口價(jià)房”，這比年初這座城市商品房7900多元每平方米的成交均價(jià)低了不少。

“我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，是本地的一些老牌開發(fā)商已經(jīng)很少拿地了，原因只能是兩個(gè)，一是不看好后市，二是手上庫(kù)存還有很多。”輝煌地產(chǎn)廣西公司項(xiàng)目總監(jiān)楊笛表示，目前南寧的土地市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，已經(jīng)沒有了兩年前地王頻出的景象，受到銀行信貸收緊的影響，走量回籠資金成為開發(fā)商最明智的選擇。

上述位于快速環(huán)道邊上的樓盤銷售部一位不愿意透露姓名的人士表示，由于開發(fā)商目前難以獲得銀行貸款，開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)志o張，公司在不得已的情況下只能采取降價(jià)措施對(duì)房子進(jìn)行促銷。“我們不敢在售樓部降價(jià)，害怕老業(yè)主會(huì)因此前來鬧事，所以我們采取的措施是通過中介公司介紹客戶前來購(gòu)買。”

業(yè)內(nèi)人士表示，目前對(duì)回籠資金最迫切的房企有以下幾種，一是最近幾年才開始大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，由于房地產(chǎn)開發(fā)有一定的周期，從拿地到建房再到銷售這個(gè)過程需要不斷地投入資金，在目前銀行貸款收緊的情況下這一類企業(yè)面臨著很大的資金壓力。二是一些主要從事鋼貿(mào)、糖業(yè)、煤礦等行業(yè)的企業(yè)，前幾年這些行業(yè)利潤(rùn)較高時(shí)投身房地產(chǎn)，它們的資金來源有保障，而現(xiàn)在這些企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)普遍不景氣，對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也會(huì)產(chǎn)生很大的影響。三是一些對(duì)銀行貸款依賴程度較高的中小型房企，在銀行信貸支持力度減弱甚至拿不到銀行貸款的情況下，這些企業(yè)的資金鏈面臨著斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過前幾年的快速上漲后，很大程度上透支了民眾的購(gòu)買力，民眾對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也發(fā)生了改變，在這種情況下意向購(gòu)房者不會(huì)急著出手，而目前這種情況是房地產(chǎn)行業(yè)本身的階段性調(diào)整，應(yīng)該還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

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