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京津冀效應(yīng)退熱 燕郊、大廠等地多個樓盤降價超千元

2014-06-27 00:44:41

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自河北燕郊    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自河北燕郊

隨著降價潮的蔓延,環(huán)北京樓市也出現(xiàn)了大幅降價。

6月25日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在燕郊、大廠等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),多個樓盤銷售冷清,價格已經(jīng)有所下降,有些項目單價已經(jīng)下降過千元。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,燕郊等地區(qū)域內(nèi)需不足,交通不暢、配套匱乏的劣勢會被放大,導(dǎo)致區(qū)域房價出現(xiàn)下跌。其根本原因在于缺少支柱型產(chǎn)業(yè)?!皡^(qū)域經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)業(yè),導(dǎo)致本地購房需求不足,無法支撐龐大的房地產(chǎn)市場供給?!?/p>

多個樓盤降價促銷

6月25日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到燕郊“天洋城4代”的售樓處,廳內(nèi)兩個大沙盤旁僅有幾個購房者。記者向售樓員詢問樓盤具體價格,該售樓員稱,目前項目正在蓄客期,開盤均價約10000元/平方米。“您要提前排號的話,也有9000多(元/平方米)的戶型。”

早在4月初,記者走訪該售樓處時,該項目的銷售均價還在12000元/平方米。上述售樓員告訴記者,價格已經(jīng)有所下降,是抄底期。

此外,在燕郊中駿四季花都的售樓處,僅有記者一位看房者。據(jù)了解,該項目由中駿置業(yè)控股有限公司開發(fā),而燕郊的樓盤多為中小房企開發(fā)。據(jù)了解,該樓盤也打起了“買房送面積”的促銷牌。

該樓盤銷售人員告訴記者,項目預(yù)計7月中旬開盤,售價根據(jù)市場行情確定。目前89平方米的戶型,贈送15%的面積,實際面積為103平方米左右?!胺勘久娣e是89平方米,物業(yè)費、取暖費也按照89平方米收取?!?/p>

大廠的項目銷售情況也不容樂觀?!笆烂_拉曼卡”在燕郊的售樓處內(nèi)也一片冷清。據(jù)了解,該項目由世貿(mào)集團(tuán)開發(fā)。該樓盤銷售人員表示,目前開發(fā)商要沖刺半年業(yè)績,推出了交1萬元享受9折的活動。目前銷售均價為7000元/平方米,每平方米比之前低1000元。

除此之外,燕郊、大廠等地樓盤,開發(fā)商還推出了“墊付首付”的活動。

在業(yè)內(nèi)人士看來,燕郊、大廠等地的樓市價格跳水,和北京的樓市松動有直接關(guān)聯(lián)。而郭毅表示,北京樓市上行會帶動燕郊樓市的量價齊升,而北京樓市下行,燕郊也會同樣面臨下挫局面。

北京樓市下行蔓延至周邊

中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年,截至6月25日,北京商品住宅簽約267.54萬平方米(剔除保障房),成交均價為26689元/平方米,總成交額為714億元,預(yù)計上半年,簽約面積為275萬平方米,成交額同比2013年上半年的1190億元下調(diào)38%。而成交面積則為歷史最低紀(jì)錄,遠(yuǎn)低于2008年。

上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,2014年上半年來,期房住宅供應(yīng)大漲,合計供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了37220套,同比2013年上半年的22006套上漲70%。期房住宅46117套,現(xiàn)房住宅庫存34727套,合計庫存80844套,達(dá)近18個月新高。春節(jié)后,庫存上漲了2.5萬套,從5.5萬套的最低點上漲到現(xiàn)在的8萬套左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),供需格局已經(jīng)悄然生變。

郭毅表示,由于燕郊、大廠等地的購房客戶主要來自于受北京高房價拖累,被迫擠壓外溢的購房需求。因此,燕郊與北京樓市的發(fā)展息息相關(guān),形成共振關(guān)系。

北京樓市的下行,也帶動了周邊區(qū)域庫存的上升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米。2014年5月末,庫存為83.2988萬平方米,6月24日為76.8234萬平方米。從總體上看,庫存出現(xiàn)了上升的態(tài)勢。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析,京津冀一體化下,“北京市區(qū)、大興、廊坊、武清、天津市區(qū)”各板塊的串聯(lián)速度會加快,這會使得包括燕郊、大廠等區(qū)域的樓盤吸引力減少。此類區(qū)域樓盤過去投資規(guī)模偏高,進(jìn)而面臨去庫存的壓力。他認(rèn)為,如果沒有實實在在的降價措施,此類樓盤的去化效果仍待考證。

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