每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，北京首個(gè)自住房項(xiàng)目金隅嘉秀苑開(kāi)始預(yù)售，合計(jì)供應(yīng)面積高達(dá)15萬(wàn)平方米，1800余套住宅。

陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖告訴記者，由于自住型商品房?jī)r(jià)格較低，所以與剛需房的客戶(hù)群體相重疊。自住房房?jī)r(jià)是商品房的7折，并且5年后入市，收益更高，“這些因素，導(dǎo)致更多的人不會(huì)迫切入手買(mǎi)房。”

自住型商品房供求熱度上升

早在去年11月30日，北京首個(gè)搖號(hào)銷(xiāo)售的自住房項(xiàng)目開(kāi)始登記。在申請(qǐng)的首日，由于登錄網(wǎng)站人數(shù)過(guò)多，導(dǎo)致網(wǎng)站一度直接陷入“癱瘓”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房對(duì)北京樓市的影響還是相當(dāng)大的。北京二手房?jī)r(jià)格從去年12月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3～4個(gè)月的價(jià)格微跌。需求萎縮的主要原因，也是因?yàn)樽宰》繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望。

上述機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京累計(jì)出讓含有自住房的地塊項(xiàng)目已經(jīng)有40多宗，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目大部分都可以在今年入市。也就是說(shuō)今年北京將有4萬(wàn)～5萬(wàn)套自住房上市。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京作為自住型商品房的試驗(yàn)平臺(tái)，無(wú)論從投資建設(shè)等情況，還是從市場(chǎng)需求看，都表現(xiàn)出明顯的熱度。之所以出現(xiàn)這種格局。從房企的角度看，需要迎合地方政府偏好，同時(shí)目前很多普通住宅用地和自住型商品房用地掛鉤，無(wú)形中增加了自住房供應(yīng)量。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前購(gòu)房者偏好自住房，本質(zhì)上是因?yàn)榇祟?lèi)住房的價(jià)格比較合理，都低于目前周邊的普通商品住宅。尤其此類(lèi)住房僧多粥少，所以很多購(gòu)房者都希望能夠在申購(gòu)環(huán)節(jié)積極排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)比來(lái)看，這使得部分普通商品住宅，即剛需盤(pán)的市場(chǎng)迎合度下降。

商品房庫(kù)存持續(xù)增加

多位受訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，目前一手房市場(chǎng)受限購(gòu)限貸政策等影響，整個(gè)市場(chǎng)看跌情緒很重，有較明顯的市場(chǎng)成交變化。從這個(gè)角度看，自住型商品住房顯然會(huì)沖擊普通商品住宅。

上海易居房地產(chǎn)研究院提供的庫(kù)存報(bào)告顯示，今年1月份，北京商品住宅庫(kù)存量為703萬(wàn)平方米，而到了5月末為949萬(wàn)平方米。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，這個(gè)數(shù)據(jù)表示很多購(gòu)房者其實(shí)已經(jīng)分流到了自住型商品住房市場(chǎng)上。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，新建商品住宅市場(chǎng)有11個(gè)期房項(xiàng)目入市，比上周增加9個(gè)。

然而，剛需盤(pán)的成交在下跌。截至6月15日，上半月純商品住宅成交1400套，環(huán)比下降11.9%，同比下降56.3%。新增期房供應(yīng)4055套，同比上升11.9%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，端午假期以后，北京新房市場(chǎng)成交不僅沒(méi)有出現(xiàn)升溫，反而有明顯的回落。目前來(lái)看，市場(chǎng)低迷的特征還在持續(xù)，如成交不足千套，去化周期長(zhǎng)，庫(kù)存不斷攀升，新開(kāi)工面積下滑等。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果未來(lái)普通剛需市場(chǎng)的成交繼續(xù)萎靡，那么可能會(huì)改變房企的投資預(yù)期，進(jìn)而在自住型商品住房上發(fā)力。

張大偉說(shuō)，從房?jī)r(jià)看，今年再次出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來(lái)越小，特別是之前價(jià)格上漲更快的二手房很可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，2014年北京樓市出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。