每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 杭州攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 徐杰 杭州攝影報(bào)道

“我們給你免費(fèi)住5年，5年后如果不想要了，可以把房子賣(mài)給我們，我們給你原房?jī)r(jià)的140%。”這是杭州城西近郊一樓盤(pán)推出的促銷(xiāo)宣傳，而主導(dǎo)這一“誘惑”廣告出臺(tái)的則是多次宣稱不會(huì)涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目的杉杉集團(tuán)。

6月6日，上述項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，杉杉集團(tuán)確實(shí)進(jìn)駐該項(xiàng)目。

杉杉集團(tuán)掌門(mén)人鄭永剛此前曾多次強(qiáng)調(diào)，杉杉不會(huì)涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目，然而，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力之時(shí)，杉杉集團(tuán)許以購(gòu)房者5年140%原價(jià)回購(gòu)，打的是什么算盤(pán)？

5年后按房?jī)r(jià)140%回購(gòu)/

上述項(xiàng)目位于杭州市近郊余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)，此前的開(kāi)發(fā)商為恒和集團(tuán)，公開(kāi)資料顯示，恒和集團(tuán)有限公司是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、體育博覽會(huì)等經(jīng)營(yíng)于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以上海為龍頭，寧波、杭州為兩翼。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓處人員稱，早在2008年前后，恒和集團(tuán)就開(kāi)始介入項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，但由于此前交通等條件尚未完善，項(xiàng)目去化并不理想，適用此次回購(gòu)政策的僅限于剩余的100余套精裝修公寓。

至于當(dāng)前實(shí)行的回購(gòu)政策，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者介紹稱，購(gòu)買(mǎi)公寓居住5年后，開(kāi)發(fā)商可按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的140%進(jìn)行回購(gòu)。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)律師疑稱，5年后的事難以說(shuō)清，萬(wàn)一出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，140%回購(gòu)政策該如何兌現(xiàn)？

上述項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此前售出的房源以及后續(xù)待開(kāi)發(fā)別墅產(chǎn)品，均不在此次回購(gòu)范圍內(nèi)，這100多套房源的貨值只有4000多萬(wàn)元，不會(huì)構(gòu)成負(fù)擔(dān)；推行上述回購(gòu)政策，一是開(kāi)發(fā)商對(duì)其項(xiàng)目以及后市預(yù)期具備信心，其二則是目前很多購(gòu)房者處于觀望中，希望通過(guò)該措施重塑購(gòu)房者信心，帶動(dòng)成交。

有杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此向記者表示，回購(gòu)銷(xiāo)售模式并不少見(jiàn)，但更多是用在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，像這樣用在住宅的幾乎沒(méi)有，估計(jì)開(kāi)發(fā)商愿意用這種模式與整個(gè)項(xiàng)目困境有關(guān)。

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述項(xiàng)目處于近郊，不適合剛需購(gòu)房者，而限購(gòu)限貸等調(diào)控政策影響明顯。同時(shí)由于開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，銷(xiāo)售一直不溫不火，不少房源變?yōu)榱爽F(xiàn)房，占據(jù)了不少流動(dòng)資金，該項(xiàng)目是試圖通過(guò)回購(gòu)模式撬動(dòng)投資市場(chǎng)，回籠資金。

押注樓市/

值得注意的是，上述“5年后按140%回購(gòu)”的促銷(xiāo)計(jì)劃背后，出現(xiàn)了一家資本大鱷的身影。

6月6日，記者前往上述項(xiàng)目實(shí)地采訪時(shí)注意到，不管是道路沿途的推廣，現(xiàn)場(chǎng)售樓處的項(xiàng)目介紹，還是各種各樣的促銷(xiāo)廣告宣傳資料上，樓盤(pán)名稱上已經(jīng)加入了“杉杉”二字。

上述項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，杉杉集團(tuán)確實(shí)進(jìn)駐該項(xiàng)目，新公司杉恒地產(chǎn)集團(tuán)由杉杉控股51%，剩余49%歸屬原開(kāi)發(fā)商恒和置業(yè)，而本次回購(gòu)模式則是杉杉團(tuán)隊(duì)為主導(dǎo)策劃出來(lái)的結(jié)果，“用金融的思維去操作房地產(chǎn)”。

對(duì)于這家新公司，國(guó)家工商總局企業(yè)注冊(cè)局公布的核準(zhǔn)公告（2014年04月10日）顯示，杉恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已成立，編號(hào)為(國(guó))名稱變核內(nèi)字[2014]第634號(hào)。

公開(kāi)資料顯示，鄭永剛領(lǐng)軍的杉杉是以資本為紐帶的大型企業(yè)集群，創(chuàng)立于1989年，經(jīng)歷20年的發(fā)展，已在全國(guó)形成跨地域、跨行業(yè)的102家具有獨(dú)立法人資格的下屬企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)包括服裝、科技、投資、園區(qū)、貿(mào)易等，并未涉及房地產(chǎn)行業(yè)。

早在2012年4月1日，鄭永剛在博鰲論壇民營(yíng)企業(yè)家圓桌會(huì)議說(shuō)，“十年前不做房地產(chǎn)就已經(jīng)邊緣化了，現(xiàn)在再做房地產(chǎn)就是一個(gè)傻蛋了”，并稱金融服務(wù)業(yè)未來(lái)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)爆炸性增長(zhǎng)的一塊蛋糕。

對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，記者注意到，杉杉集團(tuán)此前操作過(guò)的更多是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區(qū)，但是鄭永剛多次強(qiáng)調(diào)，杉杉不會(huì)涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在，他的想法改變了嗎？

5月27日，杉恒地產(chǎn)集團(tuán)總裁肖繼孝在杭州稱，地產(chǎn)其實(shí)一直以來(lái)就是杉杉很少涉足的領(lǐng)域，除在寧波有些協(xié)作的資產(chǎn)項(xiàng)目以外，在他來(lái)之前，是沒(méi)有的。

對(duì)于此次進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，肖繼孝解釋稱，主要是基于對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樂(lè)觀態(tài)度以及對(duì)未來(lái)人們對(duì)生活上的需求提升的一個(gè)巨大刺激。

肖繼孝表示，雖然在樓市“下半場(chǎng)”進(jìn)場(chǎng)具備一定風(fēng)險(xiǎn)，但杉恒不會(huì)做簡(jiǎn)單的傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，“我們將更多切入生活、特色類(lèi)的地產(chǎn)，同時(shí)它也跟金融產(chǎn)品做良好結(jié)合，讓市場(chǎng)更多一種選擇。”

據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年1~4月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降27.6%和32.6%，降幅比一季度分別擴(kuò)大兩個(gè)和3.2個(gè)百分點(diǎn)。