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搜房網(wǎng)遭杭州9中介抵制背后:你怪市場低谷,我斥平臺暴利

2014-06-04 00:32:54

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

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每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

“共贏!”,搜房網(wǎng)二手房集團杭州總經(jīng)理馬沖的QQ最新個性簽名已悄然更新為此話語,不過,由搜房網(wǎng)與其主要客戶群——房產(chǎn)中介機構因產(chǎn)品漲價產(chǎn)生的裂縫與此心愿或仍存有一段距離。

5月28日,占據(jù)杭州二手房市場逾80%市場份額的9家房產(chǎn)經(jīng)紀公司以聯(lián)盟形式宣布,即日起,下架在搜房網(wǎng)的所有房源。據(jù)了解,這9家中介公司包括我愛我家、華邦地產(chǎn)、盛世管家、鏈家地產(chǎn)、易居臣信、信宜地產(chǎn)、財富置業(yè)、中正地產(chǎn)、卓家地產(chǎn)。

昨日(6月3日),馬沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,暫無明確協(xié)商意見,“正在北京總部開會商議”。

9家中介參與抵制

上述9家房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)聯(lián)盟發(fā)言人、我愛我家經(jīng)理徐強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,他們和搜房網(wǎng)的合作要回溯到5年前,具體合作模式是搜房網(wǎng)開放網(wǎng)絡端口,中介公司的經(jīng)紀人利用其網(wǎng)絡平臺發(fā)布二手房信息,以吸引購房者。

不過,最近因為產(chǎn)品漲價問題讓雙方陷入了僵持。

上述中介聯(lián)盟的一位高管則直言,5年來,搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月,上漲了近10倍,而中介行業(yè)的收費幾年來沒有調整過,平臺獲利暴漲的背后是中介商的失血。

馬沖解釋稱,9大中介早有集體退出的念頭,一個多月前,他們就聯(lián)合向搜房網(wǎng)發(fā)了一份《通知》,主要有幾方面的訴求,如搜房產(chǎn)品價格降低50%;產(chǎn)品繳費按日結算等。

記者了解到,今年4月,杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)向搜房網(wǎng)提出了 “降價”的申請,并同時要求其取消APP客戶端的單獨收費。雙方經(jīng)過一個多月的溝通,最終以無果告終。

據(jù)徐強介紹,這9家公司在杭州有5000多家門店,占杭州二手房市場80%份額,同時,搜房網(wǎng)二手房杭州去年大約獲得3000多萬元的業(yè)績,這9家中介總共約貢獻了2000多萬元。

馬沖坦言,在杭州二手房市場,這9家房產(chǎn)中介的集體撤退讓他們的房源數(shù)少了2/3左右,“會尊重他們的選擇,但也一直在想共贏的方式(解決)”。

市場低迷引發(fā)糾紛?

在馬沖看來,引發(fā)這場糾紛的原因是二手房交易量的不斷下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年1~4月,杭州共成交14551套二手房,今年同期只成交了6235套,同比下降了57.15%。

馬沖指出,對經(jīng)紀公司來說,市場陷入低迷,運營成本增加而面臨困境。“去年行情好時,房產(chǎn)中介門店擴張、招人,眼下出于壓縮營運成本的考慮,要求減少投放費用。”

就在杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)以聯(lián)盟形式宣布下架在搜房網(wǎng)的所有房源的當日,搜房網(wǎng)宣布推出“陽光行動”,并稱通過三大舉措助力經(jīng)紀公司應對市場低谷、撬動二手房市場回暖。

據(jù)馬沖介紹,搜房網(wǎng)始終與經(jīng)紀公司共進退,全面推出合作伙伴扶持計劃,拿出10億元貼息貸款扶持經(jīng)紀公司,幫助經(jīng)紀公司持續(xù)發(fā)展,提升競爭力。

不過,徐強認為,這只是他們的營銷推廣計劃,名為暖冬計劃,實質是自己的營銷計劃,增加網(wǎng)站的流量,“貸款給中介,現(xiàn)在中介還沒有到要靠網(wǎng)站貸款的地步”。

徐強還稱,杭州目前二手房市場確實較為低迷,但中介還沒有到生死存亡的地步,但搜房方面把原因歸結為市場因素并不準確。“我們是不滿搜房的商業(yè)模式”。

徐強認為,搜房網(wǎng)應該考慮房產(chǎn)中介當下的行業(yè)特點,調整更適合市場更高效的產(chǎn)品模式。

中介欲自建平臺

此外,對于搜房網(wǎng)在杭州遭遇抵制風波,有知情人透露,目前,搜房網(wǎng)總部態(tài)度已出現(xiàn)“妥協(xié)”。《每日經(jīng)濟新聞》記者就此向馬沖求證,對方未予正面回應。

不過,記者了解到,在目前房地產(chǎn)市場下行的背景下,上述房產(chǎn)中介企業(yè)“集體抵制”搜房這類平臺企業(yè)的情況時有發(fā)生。

《新文化報》6月3日的報道顯示,今年3月,包括我愛我家、鏈家、中原地產(chǎn)等9家房產(chǎn)中介就對北京安居客和上海安居客房源進行下架。導致北京安居客的二手房源信息從約45萬條降到了7萬多條,上海安居客二手房源信息從50多萬條降到了10萬條,導火索也是點擊費漲價。

值得注意的是,為了降低對搜房、安居客等端口的依賴,目前不少大型中介公司已開始 “兩條腿走路”,搭建自己的房源信息網(wǎng)絡平臺,如鏈家地產(chǎn)的“鏈家在線”,我愛我家也推出自己的自營網(wǎng)站渠道。

至于如果最后雙方未能達成一致意見,杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)會不會以聯(lián)盟形式宣布籌建自己的營銷渠道平臺,徐強回復稱,這個不是想做就立馬能夠做的,但也不是沒有可能。

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