編者按：春節(jié)過(guò)后，燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始走低，投資客也開(kāi)始考慮出貨。但《證券日?qǐng)?bào)》記者一線(xiàn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，并未出現(xiàn)大面積集中拋售的現(xiàn)象，新房也非之前傳聞出現(xiàn)“2萬(wàn)元∕平方米下降至1.2萬(wàn)元∕平方米”的斷崖式下降。通過(guò)記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，希望能給投資者以理性參考。

燕郊投資客“扛不住”樓市低溫

部分二手房直降超10萬(wàn)元《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地調(diào)查燕郊二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，與去年下半年相比，部分投資客已經(jīng)扛不住市場(chǎng)低溫，直降10萬(wàn)元以上拋售，不過(guò)房?jī)r(jià)整體小幅微降，但春節(jié)后成交量驟減

部分二手房直降超10萬(wàn)元

《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地調(diào)查燕郊二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，與去年下半年相比，部分投資客已經(jīng)扛不住市場(chǎng)低溫，直降10萬(wàn)元以上拋售，不過(guò)房?jī)r(jià)整體小幅微降，但春節(jié)后成交量驟減

■本報(bào)記者王麗新王崢

“春節(jié)以后，燕郊二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始走低，經(jīng)手我們中介的單子現(xiàn)在每月大概能成交200多套，而此前則平均每月成交300多套。”5月21日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在實(shí)地調(diào)查燕郊樓市時(shí)，燕郊某中介機(jī)構(gòu)李經(jīng)理（化名）向記者透露，有些在心理上“扛不住”市場(chǎng)走低的投資客開(kāi)始考慮出貨，但從整個(gè)二手市場(chǎng)來(lái)看，并未出現(xiàn)大面積集中拋售的現(xiàn)象。

事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》走訪(fǎng)了多個(gè)售樓中心后也發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)“2萬(wàn)元∕平方米下降至1.2萬(wàn)元∕平方米”的斷崖式下降，無(wú)論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，燕郊房?jī)r(jià)的表現(xiàn)整體上都較為穩(wěn)定，但確實(shí)有個(gè)別新項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)，甚至出現(xiàn)每平方米幾百元的降幅，但市場(chǎng)成交量確實(shí)大幅下滑。

不過(guò)，投資客的“不淡定”情緒有所升級(jí)，個(gè)別熬不住的投資客不再堅(jiān)持當(dāng)一直瞄準(zhǔn)的狙擊手，開(kāi)始考慮，甚至已經(jīng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拋售出貨意愿。

部分二手房直降13萬(wàn)元

5月21日，《證券日?qǐng)?bào)》記者到訪(fǎng)燕郊，剛下通燕高速進(jìn)入燕郊時(shí)，主街國(guó)道兩側(cè)各種巨幅大字的售樓中心即撲面而來(lái)，甚至有某售樓處銷(xiāo)售人員向記者戲稱(chēng)，這是“售樓一條街”。而當(dāng)記者從中駿置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目出來(lái)時(shí)，正猶豫著再去哪家樓盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)，拿著傳單的大媽馬上來(lái)跟你搭話(huà)，一路跟著你，堅(jiān)持不放手地向你挨個(gè)樓盤(pán)推介。

無(wú)獨(dú)有偶，記者常在國(guó)貿(mào)和通州之間往返，此前就發(fā)現(xiàn)燕郊項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)之手早就伸到了國(guó)貿(mào)和通州。國(guó)貿(mào)地鐵站C口常年駐扎著一些手拿樓盤(pán)傳單“招攬”購(gòu)房者去燕郊看房的蹲點(diǎn)人，通州也一樣有這樣的“蹲點(diǎn)處”。

事實(shí)上，不難看出，來(lái)自北京的購(gòu)房者或者投資客已經(jīng)成為燕郊樓盤(pán)穩(wěn)定且主力的接盤(pán)者。其中，除了一部分因在北京買(mǎi)不起房而“被趕到”燕郊的購(gòu)房者，還有一批眼光毒辣的投資客。而下了通燕高速，沿著燕順路方向分布的幾樓盤(pán)則是這些投資客早已出手拿下的“貨物”集中營(yíng)。

“如果你是用于投資，這幾個(gè)項(xiàng)目升值比較快，不但離北京近，而且交通非常方便，配套也成熟。”李經(jīng)理向記者推介道，有些樓盤(pán)近5年來(lái)每平方米升值了9000元。

“我們現(xiàn)在手里有一套東貿(mào)國(guó)際41平方米的房子，這個(gè)項(xiàng)目是下了通燕高速的第一個(gè)項(xiàng)目，升值空間高，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)是52萬(wàn)元。”李經(jīng)理稱(chēng)，“這套房子去年5月份以后報(bào)價(jià)是65萬(wàn)元，不過(guò)業(yè)主一直沒(méi)賣(mài)”。

據(jù)李經(jīng)理透露，東貿(mào)國(guó)際的這套房子不但總價(jià)直降了13萬(wàn)元，而且在現(xiàn)在52萬(wàn)元的報(bào)價(jià)上還可以?xún)?yōu)惠1萬(wàn)元左右，簡(jiǎn)言之，一套房子降了14萬(wàn)元左右。

此外，他還透露，潮白人家項(xiàng)目一套65平方米的房子,今天業(yè)主剛剛掛出來(lái)，61萬(wàn)元大概可以成交，“如果按市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)估量，這套房子應(yīng)該值85萬(wàn)元，即使是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)也能達(dá)到70萬(wàn)元”，李經(jīng)理如是直言。

投資客拋售心理加劇

值得一提的是，記者在調(diào)查中獲悉，東貿(mào)國(guó)際2008年和2009年兩次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之初的銷(xiāo)售均價(jià)為6000元∕平方米左右，而其去年在二手市場(chǎng)的成交價(jià)格超過(guò)了1.5萬(wàn)元∕平方米，這一銷(xiāo)售價(jià)格是介于燕郊和大廠(chǎng)之間區(qū)位疊拼別墅的銷(xiāo)售均價(jià)，甚至要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)別急于平價(jià)出貨的類(lèi)似別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格5000元∕平方米左右。

“這個(gè)項(xiàng)目多數(shù)都是當(dāng)年的投資客買(mǎi)下的，甚至有買(mǎi)一整層投資的，買(mǎi)了也不裝修，就等著高點(diǎn)出手。”上述消息人士向記者透露，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)有所下降，大概維持在13000元∕平方米以上。保守估計(jì)，若開(kāi)盤(pán)之初就下單，且在去年高點(diǎn)出手的投資客，以40平方米的最小戶(hù)型計(jì)算，5年來(lái)也賺了約36萬(wàn)元，若當(dāng)年買(mǎi)下整層，其收益也超過(guò)幾百萬(wàn)元吧。

值得注意的是，有消息人士向記者透露，在燕順路向北這一片燕郊樓市投資客的集中營(yíng)中，靠近燕郊成熟配套區(qū)一側(cè)，空地所剩不多，不少購(gòu)房者想要買(mǎi)房，不得不聚集到缺少配套設(shè)施的新盤(pán)聚集地去買(mǎi)，即使這樣，目前其房?jī)r(jià)低價(jià)位也保持在8000元∕平方米以上。

鑒于此，這兩年燕郊的二手房市場(chǎng)開(kāi)始有所活躍。“我們中介的成交額大概占燕郊整個(gè)二手房市場(chǎng)的20%，雖然春節(jié)之后的這幾個(gè)月成交量有所下降，但大概也每月成交200多套的紀(jì)錄。”李經(jīng)理向記者表示，最近市場(chǎng)觀(guān)望情緒很濃，導(dǎo)致一些投資客恐慌性降價(jià)，個(gè)別業(yè)主扛不住開(kāi)始拋售，但這并未蔓延至整個(gè)市場(chǎng)。目前，燕郊的二手房市場(chǎng)整體還比較平穩(wěn)，雖然個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度較大，但并未見(jiàn)大面積拋售的現(xiàn)象。

“投資客是賣(mài)跌不賣(mài)漲，見(jiàn)市場(chǎng)低迷時(shí)，有些投資客可能在心理上較為恐慌，拋售意愿逐漸強(qiáng)烈。”有業(yè)內(nèi)分析人士向記者表示，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)賣(mài)房后，不排除有跟進(jìn)者。

更為值得注意的是，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在燕郊的二手房市場(chǎng)中，存在著“倒房客”，即一般快速收購(gòu)低于市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn)元左右的房子，然后在市場(chǎng)售價(jià)稍微上揚(yáng)時(shí)即賣(mài)掉，賺取低買(mǎi)高賣(mài)的差價(jià)。

“一般‘倒房客’都跟中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手去做，中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，倒房客提供資金買(mǎi)入。”某中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士向記者透露，賺取的差價(jià)，各自分食。這些‘倒房客’在某種程度上也影響了房?jī)r(jià)的走向，其存在著持房不賣(mài)推高房?jī)r(jià)的操作空間。

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