每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

毛大慶發(fā)言風(fēng)波過后，萬科的一舉一動(dòng)更是受到業(yè)界的關(guān)注。近日萬科廣州的降價(jià)行為，再次成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

從萬科的舉措，以及廣州和其他地區(qū)的情況來看，我們發(fā)現(xiàn)，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的當(dāng)下，各地、各房企都有自己的應(yīng)對(duì)措施。有些地方出手“救市”，有些地方“按兵不動(dòng)”；有些地方成交低迷，有些樓盤降價(jià)促銷；有些房企多元發(fā)展，有些房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)市場(chǎng)真到了分水嶺？傳統(tǒng)房企將何去何從？

持續(xù)低迷的市場(chǎng)狀況，讓去年領(lǐng)漲全國(guó)的廣州樓市也感受到明顯的壓力，部分房企高舉降價(jià)大旗。

上周末，廣州多個(gè)樓盤密集入市?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，位于番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價(jià)三成開售，并取得熱銷九成的靚麗戰(zhàn)績(jī)，成為近段時(shí)間銷售最火爆的樓盤之一。此外，包括保利地產(chǎn)、綠地等房企也紛紛加大促銷力度。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，隨著杭州、常州等城市降價(jià)消息出現(xiàn)，加上銀行持續(xù)收緊房貸，即便是作為一線城市的廣州也難免遭受市場(chǎng)壓力。萬科的降價(jià)只是一個(gè)開端，預(yù)計(jì)越來越多的開發(fā)商將采用更積極的降價(jià)策略，今年內(nèi)廣州樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)一波降價(jià)幅度約10%的調(diào)整。

部分房企加大促銷力度/

5月24日，位于廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出B區(qū)共204套洋房，戶型為80～95平方米，銷售均價(jià)約為15000～16800元/平方米，部分房源最低售價(jià)僅為13200元/平方米?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心獲悉，萬科歐泊最近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)為21231元/平方米，這意味著此次銷售均價(jià)較前期降幅接近30%。

在售樓中心，銷售小姐向扮成買家的記者表示，“萬科歐泊去年年中售價(jià)曾經(jīng)漲至23000～25000元/平方米，雖然本次推出的房子靠近變電站，位置相對(duì)遜色，但價(jià)格相當(dāng)于去年年中售價(jià)的6.5折，因此新貨相當(dāng)搶手，前期認(rèn)籌的買家數(shù)量已經(jīng)超過500位。”

“很多高樓層戶型開盤僅僅一小時(shí)便被一掃而光，本來還想仔細(xì)挑選比較價(jià)錢，但不到一會(huì)就被別人挑走，只能趕緊敲定走人”，購(gòu)房者陳明（化名）告訴記者。開盤僅僅兩小時(shí)后，記者了解到，萬科歐泊當(dāng)日所推的204套已經(jīng)售出近九成。

對(duì)于此次降價(jià)，記者試圖采訪萬科廣州公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但至截稿前電話仍未能打通。

“萬科本來就是市場(chǎng)方向標(biāo)之一，萬科歐泊更是去年的熱銷剛需盤之一，此次它突然高舉降價(jià)大旗，難免會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成心理上的影響”，黃韜向記者表示。

除了萬科，記者發(fā)現(xiàn)，包括保利、綠地等房企在廣州市場(chǎng)也加大了降價(jià)促銷的力度。位于增城區(qū)的保利東江首府也于昨日 （5月25日）加推A13棟共69套新房，主力戶型為129～139平方米，折后售價(jià)為11500元/平方米，較該項(xiàng)目去年約13000元/平方米的銷售均價(jià)下降近12%，保利東江首府在推貨當(dāng)日售出約八成。此外，位于白云區(qū)的全新盤綠地·時(shí)代云都匯昨日推出286套商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品，主力戶型為47~53平方米loft公寓產(chǎn)品，開盤當(dāng)日推出認(rèn)籌1萬元抵8.8折的優(yōu)惠，折后均價(jià)約為23000元/平方米，低于周邊的在售項(xiàng)目均價(jià)。

克而瑞廣州研究咨詢執(zhí)行總監(jiān)曾英杰告訴記者，隨著大企業(yè)紛紛降價(jià)，大量中小型企業(yè)只能被迫“跟風(fēng)”促銷，廣州樓市接下來的調(diào)整壓力將進(jìn)一步加大。

廣州成交量有望探底回升/

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年廣州房?jī)r(jià)全年漲幅達(dá)到20.1%，領(lǐng)漲四大一線城市。但自去年11月18日出臺(tái)“穗六條”調(diào)控政策以來，廣州樓市成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下降跡象。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，“穗六條”出臺(tái)后半年（2013年11月19日~2014年5月18日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽量為34675套，網(wǎng)簽面積為39.38萬平方米，較政策出臺(tái)前半年大幅下降31.73%與34.01%，網(wǎng)簽均價(jià)為13970元/平方米，同比漲幅大幅放緩至1.8%。

持續(xù)低迷的成交，與不斷攀升的庫(kù)存形成強(qiáng)烈對(duì)比。合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～4月廣州新建商品房成交面積為158萬平方米，但同期新增供應(yīng)面積為226萬平方米。截至4月底，廣州可售存量面積為846萬平方米，存量消化期大幅攀升至22.6個(gè)月。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向記者表示，按照以往的市場(chǎng)規(guī)律，進(jìn)入3～4月份，市場(chǎng)成交會(huì)出現(xiàn)明顯回暖，但至今備受業(yè)界關(guān)注的“小陽春”始終沒有出現(xiàn)，銀行收緊房貸對(duì)市場(chǎng)回暖產(chǎn)生進(jìn)一步的抑制作用，隨著可售庫(kù)存不斷攀升，開發(fā)商迫于資金壓力，降價(jià)促銷的力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大。

“雖然5月份以來市場(chǎng)成交依然低迷，但從最近的一些熱銷樓盤可以看到，開發(fā)商如果愿意把價(jià)格下調(diào)約10%～15%，購(gòu)買力便會(huì)隨之涌現(xiàn)。”黃韜預(yù)計(jì)，在接下來的6～8月，開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大降價(jià)力度，廣州樓市將正式開啟降價(jià)通道，年內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)一波約10%的調(diào)整，但由于廣州剛性需求旺盛，價(jià)格的適度回調(diào)有利于刺激需求的釋放，成交量有望在年底出現(xiàn)探底回升的走勢(shì)。

《《《

房企突圍

凈租賃回報(bào)率高 房企搶食物流地產(chǎn)“蛋糕”

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

蓬勃發(fā)展的電子商務(wù)，一方面給商業(yè)地產(chǎn)帶來沖擊，另一方面為物流地產(chǎn)帶來機(jī)遇。

世邦魏理仕日前發(fā)布的研究報(bào)告顯示，根據(jù)艾瑞研究預(yù)測(cè)，至2017年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售額將達(dá)4.1萬億人民幣，相對(duì)于供應(yīng)過剩、競(jìng)爭(zhēng)加劇的寫字樓及商鋪市場(chǎng)，以及擁有大量新增供應(yīng)且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報(bào)較高且發(fā)展前景廣闊，吸引包括萬科、綠地在內(nèi)的越來越多傳統(tǒng)房企進(jìn)入。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，近年來，以普洛斯、豐樹為代表的外資營(yíng)運(yùn)商已經(jīng)占據(jù)我國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)主要份額，以阿里巴巴、京東為代表的“電商派”也在加緊跑馬圈地，萬科等傳統(tǒng)房企能否分得一杯羹仍然是未知數(shù)。

物流地產(chǎn)需求旺盛收益高

物流地產(chǎn)受到垂青，與電商的高速發(fā)展不無關(guān)系。世邦魏理仕的研究報(bào)告指出，隨著國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)、零售市場(chǎng)成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，零售行業(yè)對(duì)物流設(shè)施尤其是高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)的需求近年來增長(zhǎng)迅速。

據(jù)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)估算，截至2012年底，全國(guó)營(yíng)業(yè)性通用倉(cāng)庫(kù)總體量達(dá)6.98億平方米。但世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2013年底，由12家主要的全國(guó)性物流專業(yè)開發(fā)商開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施存量累計(jì)僅約1300萬平方米，占全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施總面積的比例甚微，難以滿足以電商為主導(dǎo)的零售行業(yè)高速發(fā)展所產(chǎn)生的需求。

仲量聯(lián)行廣州工業(yè)地產(chǎn)部董事張寧告訴記者，由于物流地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，全國(guó)整體優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的平均租金已連續(xù)18個(gè)季度上漲，目前物流地產(chǎn)的凈租賃回報(bào)率約為5%～6%，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)約3%的平均回報(bào)水平。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，5月16日，河北省廊坊市國(guó)土土地開發(fā)建設(shè)投資有限公司與北京萬科簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，擬就雙方基于京津冀一體化戰(zhàn)略下的物流及城市新區(qū)建設(shè)方面建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系。綠地集團(tuán)、萬通控股、合生創(chuàng)展等傳統(tǒng)住宅開發(fā)商近年來也陸續(xù)進(jìn)軍物流地產(chǎn)。其中，綠地去年逐步將工業(yè)物流地產(chǎn)作為房地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主攻方向加以推進(jìn)。萬通控股也分別與TCL、匯源等合作開發(fā)工業(yè)物流地產(chǎn)。合生創(chuàng)展也成功開發(fā)了包括廣州合生T.I.T國(guó)際產(chǎn)業(yè)園、北京中關(guān)村科技園亦莊園項(xiàng)目、合生粵港金融科技產(chǎn)業(yè)園等工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

傳統(tǒng)房企仍然有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

目前，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)以普洛斯、嘉民等外資巨頭占主導(dǎo)地位。以全球最大的物流地產(chǎn)商普洛斯為例，自2003年進(jìn)入中國(guó)以來，普洛斯的版圖已經(jīng)擴(kuò)張到國(guó)內(nèi)29個(gè)重要城市，投資并管理著103個(gè)物流園區(qū)，可供租賃面積達(dá)1150萬平方米，基本形成了對(duì)中國(guó)主要的空港、海港、高速公路、加工基地和消費(fèi)市場(chǎng)的物流配送網(wǎng)路的覆蓋。

張寧告訴記者，這些外資物流地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)接近10年，占據(jù)70%以上的市場(chǎng)份額，其業(yè)務(wù)遍布國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，像普洛斯這種龍頭企業(yè)不僅擁有豐富的開發(fā)營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，背后更擁有強(qiáng)大的融資渠道，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商要從這些外資巨頭手上分一杯羹并非易事。

此外，以阿里巴巴、京東、蘇寧為代表的電商企業(yè)也在加緊跑馬圈地。已赴美IPO的京東為例，根據(jù)該公司5月19日向美國(guó)證券交易所更新遞交的F-1招股書顯示，京東已在全國(guó)34個(gè)城市擁有82間倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積超過130萬平方米，未來還將進(jìn)一步在一線和三線城市擴(kuò)大版圖。

張寧認(rèn)為，雖然物流地產(chǎn)市場(chǎng)“強(qiáng)手林立”，但傳統(tǒng)住宅開發(fā)商仍然有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：首先，房地產(chǎn)開發(fā)商自身擁有不少商業(yè)項(xiàng)目，借此擁有數(shù)量龐大的企業(yè)客戶群體，能為其物流地產(chǎn)發(fā)展帶來客戶資源；其次，由于地方政府在出讓地塊時(shí)更著眼于能夠給政府帶來稅收并創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此在出讓倉(cāng)儲(chǔ)物流用地時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎，住宅開發(fā)商往往擁有良好的政府資源，更容易獲得地段更佳、體量更大的工業(yè)地塊。

《《《

地方政策

安徽救市第二槍 宣城公積金貸款額度上調(diào)至30萬

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼安徽銅陵市宣布首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30％降至20％，并給予契稅補(bǔ)貼后，該省宣城市也緊隨其后出臺(tái)新政進(jìn)行救市。

5月20日，宣城市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)文稱，對(duì)宣城市的住房公積金最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，住房公積金最高貸款額度調(diào)整為30萬元。此外，宣城市還宣布對(duì)購(gòu)買房源的購(gòu)房者，給予一定的契稅補(bǔ)貼。

對(duì)于宣城出臺(tái)的政策，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，宣城出臺(tái)的政策與銅陵并無兩樣，目的同樣是救市。

公積金最高貸款額度上調(diào)

實(shí)際上，早在2013年7月1日，宣城市住房公積金管理中心下調(diào)過一次住房公積金最高貸款額度，由原來的30萬元下調(diào)至20萬元。而經(jīng)過近一年時(shí)間的運(yùn)作，宣城市商品房2014年上半年成交量開始逐步下滑，為了更好地調(diào)節(jié)市場(chǎng)，宣城市將公積金貸款最高額度由原來的20萬元上調(diào)至30萬元，促使當(dāng)?shù)刈》砍山涣可蠞q。

此外，在貸款條件方面也發(fā)生了改變，由正常繳存住房公積金1年以上調(diào)整為正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，“這也就意味著，之前沒有宣城戶口的外來人口需要繳滿一年的公積金才可以使用公積金貸款買房，如今降到半年就可以，這也就可以進(jìn)一步刺激外來人口購(gòu)房。”張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

此外，宣城市還表示，2014年對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房且該住房屬于購(gòu)房家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，所繳納契稅由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米到144平方米（含）普通住房且該住房屬于購(gòu)房家庭唯一住房的，所繳納契稅超過1%部分，或購(gòu)買超過144平方米的非普通住房且該住房屬于購(gòu)房家庭唯一住房的，所繳納的契稅超過2%的部分，均由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。

“宣城的公積金貸款額度的調(diào)整，以及購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼，這和此前幾個(gè)出臺(tái)救市政策的城市并無任何區(qū)別，其目的就是促進(jìn)樓市銷售。”張建初說。

樓市庫(kù)存壓頂土地出讓停滯

值得注意的是，宣城出臺(tái)救市政策的背后，則是樓市銷售低迷、庫(kù)存壓頂?shù)木置妗?/p>

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，宣城樓市近3個(gè)月持續(xù)低迷，盡管進(jìn)入“紅5月”，有部分項(xiàng)目大幅降價(jià)的促銷，但是寒潮依舊未散。

宣城市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月前兩周備案都未超過百套，第3周樓市更是再次滑坡，備案僅有59套。截至5月21日，宣城本月備案套數(shù)未超200套。備案套數(shù)環(huán)比下跌20.27%。

宣城樓市2014年2月備案1038套，3月備案523套，4月備案310套。2013年2月備案924套，3月備案976套，4月備案722套.今年前3月備案套數(shù)總計(jì)1871套，去年同期備案2622套。從備案數(shù)據(jù)上可以明顯看出宣城樓市呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

“在剛剛過去的‘金三銀四’，宣城樓市成交量并沒有取得良好的成績(jī)，是宣城近3年來銷量成交量最差的一年，就目前情況看，宣城樓市或?qū)⒊掷m(xù)下滑。”宣城當(dāng)?shù)亻_發(fā)商楊海濤對(duì)記者表示。

而為了促銷，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商可謂是使出渾身解數(shù)。4月以來，宣城多家樓盤進(jìn)行促銷活動(dòng)，然而效果并不明顯，5月份以來宣城樓市成交量還是延續(xù)平淡態(tài)勢(shì)。

成交量下滑，樓市庫(kù)存進(jìn)一步加劇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年5月21日，宣城市可售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了25643套，市場(chǎng)供應(yīng)面相當(dāng)充足，按照宣城的去化速度，去化庫(kù)存需要3年以上時(shí)間。

庫(kù)存量增加，無疑又會(huì)帶來一系列連鎖反應(yīng)。據(jù)記者了解，2014年以來，宣城住宅用地的出讓幾乎全面停滯。

“樓市低迷對(duì)地方土地出讓沖擊非常大，開發(fā)商手中持有大量的房源賣不出去，必然不會(huì)輕易拿地，如果土地賣不出去，對(duì)于地方財(cái)政的壓力也可想而知，所以此時(shí)宣城出臺(tái)政策，其目的就是希望打破宣城樓市冷淡的局面。”張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

《《《

市場(chǎng)分析

上海高端住宅連續(xù)成交樓市釋放反轉(zhuǎn)信號(hào)？

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

近來，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市交易都顯得熱度不夠，但上海的高端市場(chǎng)卻率先發(fā)力，釋放出耐人尋味的信號(hào)。進(jìn)入5月，多家房企和研究機(jī)構(gòu)公布的信息顯示，上海總價(jià)數(shù)千萬乃至數(shù)億的高端住宅出現(xiàn)多筆成交，成為低迷樓市中罕見的亮點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市中買賣雙方博弈至今，許多賣家開始讓步，其中高端住宅的讓價(jià)幅度相對(duì)較大。然而，價(jià)格似乎不是最首要因素。很多高收入買家都在5月選擇了全款支付。不少高收入者預(yù)判樓市可能會(huì)有政策調(diào)整，認(rèn)為目前是投資房產(chǎn)的時(shí)機(jī)。

高端住宅爆紅

4月末，湯臣一品突然成交了一套總價(jià)高達(dá)2.3億元的高端住宅，似乎拉開了上海高端樓盤5月大幅成交的序幕。5月中旬，長(zhǎng)寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了一套面積達(dá)1152平方米的超大型別墅，總價(jià)高達(dá)1.95億元，成交單價(jià)逼近17萬元/平方米左右。僅次于2012年2億元成交的另一套檀宮別墅，成為上海二手市場(chǎng)的二號(hào)樓王。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一家專做高端住宅酒店的房企了解到，該公司在上海的兩個(gè)項(xiàng)目5月銷售情況明顯好于今年前幾個(gè)月。公司的產(chǎn)品總價(jià)在1500萬元～4000萬元。“五一期間3天成交了3億。”該公司內(nèi)部人士向記者透露。

德佑地產(chǎn)市區(qū)不少門店表示，近期高端市場(chǎng)門店的帶看量明顯上升，如新天地、古北等區(qū)域。這些區(qū)域內(nèi)高端房源的帶看量較一季度平均上漲了10%～20%不等。

德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新天地高端住宅翠湖天地不到一個(gè)月內(nèi)就成交了7套房源，總價(jià)共計(jì)1.2億元。而2013年翠湖天地的成交量共計(jì)36套，平均每月成交3套。5月不足一個(gè)月該項(xiàng)目成交量高達(dá)7套，為去年每月成交量的兩倍多，遠(yuǎn)高于去年的平均水平。

據(jù)德佑地產(chǎn)復(fù)興東路店的經(jīng)理表示，近期高端市場(chǎng)的看房客有小幅上升的情況，這些客戶多為改善型需求，對(duì)小區(qū)、房源的品質(zhì)要求高。德佑地產(chǎn)分析師朱萍表示，市中心的高品質(zhì)房源非常稀缺，其保值、升值能力更強(qiáng)。

二手房成交整體大幅下滑

高端住宅與中低端住宅行情冰火兩重天。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月上海全市二手房共計(jì)成交1.72萬套，環(huán)比下跌20.1%，同比下跌14.1%。而在近期公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，上海二手住宅價(jià)格也罕見地出現(xiàn)了滯漲了局面。

從剛需房到總價(jià)500萬元～600萬元的中高端住宅，買方觀望情緒仍然很濃。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期經(jīng)手了一個(gè)新江灣城總價(jià)600萬元左右的案例，在賣方愿意讓價(jià)50萬元之后買家仍然不滿意。而南黃浦板塊另一個(gè)總價(jià)近1600萬元的住宅僅僅在賣方減價(jià)5萬元后即告成交。

億翰智庫(kù)分析師張化東對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前樓市不旺的原因是多方面的：去年的高成交量透支了今年的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)仍然偏高，再加上偏緊的信貸政策讓很多購(gòu)房者選擇了觀望。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，5月上海中高端樓盤的成交情況環(huán)比有所好轉(zhuǎn)，但比起去年同期，仍然顯得力不從心。受到市場(chǎng)情緒的影響，一些高端樓盤的開發(fā)商打出較低的折扣，讓步幅度較大，刺激了一部分成交。而在剛需方面，買賣雙方對(duì)行情都感到茫然，沒有明確的判斷，僵持不下。

記者從德佑地產(chǎn)了解到，近期千萬高端住宅的成交顯得非?；钴S。購(gòu)買這些高端住宅的買家基本都在經(jīng)商，資金雄厚。他們絕大部分都是一次性付完房款。少數(shù)選擇貸款的買家貸款比例也較小，僅為總房款的一到兩成。

德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理馮霞表示，這類可以一次性付款的高端客戶對(duì)于市場(chǎng)的嗅覺往往更靈敏。

近期市場(chǎng)正處于調(diào)整期，不少高端客戶認(rèn)為不久以后政府將會(huì)采取一些必要的救市手段，一旦出現(xiàn)限購(gòu)放松，拿到購(gòu)房資格的人大幅增多，很可能導(dǎo)致市場(chǎng)的供不應(yīng)求。他們認(rèn)為，未來賣方可能坐地起價(jià)，現(xiàn)在正是投資的機(jī)會(huì)。