每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

天津?qū)⑷∠{(lán)印戶口。

昨日（4月17日），根據(jù)天津當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，從天津市政府常務(wù)會(huì)議上獲悉，天津?qū)嵤┙?0年的藍(lán)印戶口政策將于2014年5月31日起停止實(shí)行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后采訪了天津當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士以及房企負(fù)責(zé)人，他們均證實(shí)了這一消息?！捌鋵?shí)從年初就基本確定了，截止到5月底，也是給市場一個(gè)緩沖期?！敝袊笖?shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫告訴記者，年初消息的釋放刺激天津特別是武清區(qū)樓市出現(xiàn)了供應(yīng)量暴增的現(xiàn)象，雖然2月份曾出現(xiàn)價(jià)格的小幅上揚(yáng)，但未來隨著區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量增多，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，將會(huì)有更多的項(xiàng)目選擇“以價(jià)換量”。

藍(lán)印戶口時(shí)代“終結(jié)”

根據(jù)天津衛(wèi)視報(bào)道，藍(lán)印戶口政策的截止日期是今年5月31日，對于在此之前通過天津商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)打印并簽訂預(yù)訂協(xié)議的外省市購房者，在取得房地產(chǎn)權(quán)證后可繼續(xù)按原規(guī)定辦理藍(lán)印戶口。

有分析人士指出，伴隨著天津當(dāng)?shù)鼐幼∽C管理制度和積分落戶規(guī)定，多層次的戶籍準(zhǔn)入渠道將取代藍(lán)印戶口政策。

所謂藍(lán)印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。因其封皮和印鑒為藍(lán)色，俗稱藍(lán)印戶口。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，持藍(lán)印戶口者享受與本地常住戶口同等待遇，其中包括子女在當(dāng)?shù)貐⒓痈呖肌?/p>

加上僅需大約40萬元的藍(lán)印戶口購房門檻，在武清區(qū)購房成為藍(lán)印戶口購房人群的最主要選擇之一。武清區(qū)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1~11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數(shù)的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。

這就是說，一旦天津市藍(lán)印戶口政策取消，武清區(qū)將會(huì)喪失約一半的購房者，這對于仍在大興土木的眾多開發(fā)商無疑是巨大的考驗(yàn)。

武清和寶坻受沖擊大

“武清區(qū)一些項(xiàng)目的空置率高達(dá)70%~80%，這部分購房者基本都是沖著藍(lán)印戶口來天津置業(yè)。但就武清來說，本身京津冀一體化輻射的利好比較大，這一配套政策可以緩沖一下，而寶坻可能就比較危險(xiǎn)?！鼻貢增螌Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

“藍(lán)印戶口主要集中在天津武清和寶坻，對于天津市來說，藍(lán)印戶口的取消影響力不會(huì)很大，但這兩個(gè)區(qū)域就另當(dāng)別論了?！鼻貢增芜M(jìn)一步說道。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，天津武清成交均價(jià)分別為每平方米6487元、6613元、6738元，價(jià)格處于小幅攀升的態(tài)勢，供應(yīng)量增加也十分明顯。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三月，武清區(qū)入市的房屋套數(shù)分別為1861套、214套及1129套，寶坻區(qū)分別為1652套、643套及1557套。其一季度的入市量分別位居天津21個(gè)區(qū)縣的前兩位。

而區(qū)域庫存同樣令人擔(dān)憂。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武清樓市3月住宅成交合計(jì)套數(shù)為1133套，目前可售2.17萬套，去化速度即使依賴藍(lán)印戶口，依然需要約2年時(shí)間。

一位不愿具名的天津武清的項(xiàng)目開發(fā)商對記者直言，近幾年來，受到藍(lán)印戶口政策的刺激，天津樓市的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了區(qū)域內(nèi)的實(shí)際需求，而武清是泡沫較明顯的一個(gè)區(qū)域，“接下來很多項(xiàng)目為了加速出貨不排除會(huì)以價(jià)換量，畢竟京津冀一體化的效應(yīng)不會(huì)太快顯現(xiàn)，很長一段時(shí)間內(nèi)，這里的需求將被凍結(jié)?！?/p>

“如果很快沒有出臺(tái)替代性政策或者其他利好，對于天津樓市來說，這一政策改變將會(huì)影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，對于天津來說，藍(lán)印戶口的取消等同于約20%的客戶流失；對于武清等區(qū)域，等同過半客戶消失。這種影響不論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊。

張大偉表示，在政策執(zhí)行前，很多房企可能會(huì)加快走量，部分需求也可能為了趕末班車而最后入市。但可以預(yù)計(jì)的是，到了6月1日之后，天津市場，特別是武清等市場，量價(jià)暴跌幾率較大，天津市區(qū)雖然受到影響比較小，但價(jià)格也很難不受到影響。