北京樓市如北京昨日多云的天氣一樣朦朧，北京春季房展向來被業(yè)內(nèi)譽為“樓市風(fēng)向標”，但“龍頭老大”萬科在當(dāng)天的房展會上都表示看不清市場。

本屆北京春季房展集中展示了來自北京、全國及全球的600多個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，項目數(shù)量、類型、規(guī)模、區(qū)位均再創(chuàng)歷史新高，其中，有超過300個是海外地產(chǎn)商項目。

市場風(fēng)向不明

優(yōu)惠力度不小

不過，由于不是周末，展會開幕首日，前來看房的觀眾并沒有預(yù)期的那么多，而展會上發(fā)布傳單、拉攏客戶的銷售人員則隨處可見。

除了天津、河北項目優(yōu)惠豐富外，與去年秋季房展期間京內(nèi)項目毫無優(yōu)惠相比，今年春季房展上的京內(nèi)優(yōu)惠項目增多。

其中，優(yōu)惠力度最大的當(dāng)屬位于北京大興區(qū)的金第.萬科金域東郡，剛需精裝住宅，交5萬抵13萬，預(yù)計開盤售價2.6萬元/平方米。其他項目，有的是1萬抵2萬，有的是兩萬抵9.8折，更多的項目為了吸引客戶，表示具體優(yōu)惠要到項目現(xiàn)場咨詢待定。

值得注意的是，本屆展會上“龍頭老大”萬科集團高調(diào)回歸，攜旗下6個樓盤參展，很多品牌房企也積極參展，這是否與近期市場不好有關(guān)呢？對于當(dāng)前的市場形勢，北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，看不清楚。

他舉了3個例子，一個是此前某自住房項目，限價2.8萬元/平方米，但是據(jù)他測算，拿地樓面價已經(jīng)高于此房價，他不明白一個商人不賺錢怎么能夠把服務(wù)做好。第二個例子是春節(jié)至今一個多月的時間，北京二手房市場掛牌量極速上升，必然導(dǎo)致二手房價格下降，但同時一手房價格在上升。第三個例子是，北京的土地市場仍然很火爆，北京萬科有一個團隊，天天都在為買地而著急，因為北京的土地不限購，隨便一個開發(fā)商都能到北京來買地，導(dǎo)致了全國的錢恨不得都集中到這。

對于近期一些項目低于預(yù)期開盤或者精裝改毛坯開盤，是否意味著開發(fā)商的預(yù)期發(fā)生改變、市場出現(xiàn)調(diào)整？肖勁認為，這不能說明市場調(diào)整，只是每個區(qū)域每個項目都有自己的戰(zhàn)略與做法，與宏觀市場沒關(guān)系。

同時，肖勁還認為，自住房的大量上市對剛需市場有一定沖擊，但只是對銷售速度有影響，對其他方面影響不大。

專家稱全年房價

料溫和上漲

盡管一季度北京樓市成交量同比大幅下降，但在北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志看來，這種下降是在去年一季度政策出臺前、大量恐慌性需求過度釋放的非正常交易下出現(xiàn)的結(jié)果，并不能真實反映市場。他認為，實際上，一季度的市場成交相對平穩(wěn)、略有下降。

對于未來的市場預(yù)期，前來展會的看房者看法不一，有的看漲，有的看跌，多數(shù)仍打算觀望，而多數(shù)參展項目的銷售人員則表現(xiàn)出對區(qū)域市場的看好。陳志則認為，隨著經(jīng)濟形勢的變化，政府對市場價格的干預(yù)會逐漸減弱，下半年成交將相對平穩(wěn)，改善性需求和自住性需求“兩翼齊飛”，隨著自住房大量交易之后，全市整體均價會出現(xiàn)回落，但全年房價將溫和上漲，不會有太大波動。

對于“京津冀一體化”對北京樓市的影響，肖勁認為，這種影響是長期的，要看政府高層的設(shè)計和規(guī)劃部門整體戰(zhàn)略打算，現(xiàn)在具體措施都沒出臺，所有不好判斷。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院區(qū)域與城市經(jīng)濟研究所所長孫久文認為，“京津冀一體化”將帶動新機場附近地區(qū)、北京通州、天津武清、廊坊、保定、張家口、承德等環(huán)北京區(qū)域樓市發(fā)展。對于備受關(guān)注的房價，他認為，京津冀的房價差距縮小是必然趨勢。