“房地產企業(yè)中，央企、國企之所以能屢屢成功奪地，是因為這些房企與大多數中小房企和民營房企從最開始就不在同一個起跑線上”。一位精通房地產業(yè)務與融資的律師對《證券日報》記者表示，“價格競拍只是一種程序公平，但實際上國企的資金成本要比中小房企低得多，兩類企業(yè)對于同一個地塊測算出來的盈虧平衡點也是不一樣的，報價的底氣自然也不一樣”。

“別看銀行是金主，但多數情況下都是銀行主動爭取成為國企、央企類房地產企業(yè)的核心銀行，而最主要的手段自然是降低貸款利息”，一位城商行有關人士的話也印證了上述資深律師的觀點，“現在貸款端已經實現利率市場化，部分銀行寧可微利、甚至是不賺錢也要爭奪客戶”。

國企頻頻爭奪地王

今年3月10日，《證券日報》曾經刊發(fā)《國企爭搶地王不手軟》，相關報道，據《證券日報》記者不完全統計，2010年以來，各大國有企業(yè)爭得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達到10個以上，實際數量可能遠遠不止這些。

其中，涉及中國兵器集團子公司、中國遠洋旗下的子公司、中信地產、中國中冶旗下中冶置業(yè)、保利地產、中鐵建工集團深圳投資有限公司、中糧地產、華潤置地等。

上述國企和央企多與銀行“相交甚深”，例如中國兵器集團就曾經與中國進出口銀行和中國銀行等銀行簽署戰(zhàn)略合作協議，與中國銀行的合作規(guī)模高達500億元。其余國企也大多擁有數家銀行的高額授信額度，其中多家與銀行有股權關聯的關系。

此外，上述國企中的保利地產和中糧地產均為上市公司，其財務報告也顯示出銀行力挺。

銀行力挺

中糧地產2013年半年報顯示，該公司一年內到期的長期借款中，涉及銀行的有30筆，涉及多家國有大行和股份制銀行。此外，該公司金額前五名的長期借款中，有4筆借款來自銀行。上述銀行貸款中，出現了數次“基準利率下浮10%”的表述。

保利地產2013年半年報顯示，該公司2010年以無抵押無擔保方式獲得的某股份銀行為期五年的信用貸款，利率為6.4%，單筆規(guī)模就達到12億元，且其2013年中報顯示出來的長期借款中的信用進款規(guī)模接近30億元；而很多民營上市房企的財務報表中信用借款的規(guī)模為“0”。

“即使民營房地產企業(yè)申請銀行信用貸款，如果期限較長，其利率也會很高，甚至是不亞于信托融資成本，畢竟銀行所要面臨的風險太大了”，上述城商行有關人士表示。

國企和大型民營房地產能夠獲得的貸款利率究竟有多優(yōu)惠？可以從上市房企2013年年報尋找線索，因為去年下半年，正是銀行流動性緊張，開始收縮業(yè)務的時間段，所謂潮水退去了，才知道誰在裸泳。

保利地產和中糧地產的2013年年報尚未披露，而與兩家國企“美譽度”差不多的民營地產龍頭萬科2013年年報顯示，該公司去年簽訂的起始時間為當年10月28日、期限為3年、金額為10億元的一筆銀行借款合同的利率也僅為6.46%。

眾所周知，去年下半年銀行業(yè)資金流動性不足，理財產品和同業(yè)拆放的資金價格一直居高不下，越是臨近去年年底，銀行的資金成本越高。2013年四季度，活期存環(huán)流失加速，機構資金的大額協議存款價格已經突破8%，甚至逼近9%，換句話說，6.46%的貸款利率對于銀行來說幾乎是“成本價”。

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