每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張昊    

每經(jīng)記者 張昊

今日 （3月5日），*ST大地（002200，前收盤價16.62元）（以下簡稱綠大地）迎來新生，隨著公司退市風(fēng)險的解除，證券簡稱將由“*ST大地”變更為“綠大地”，代碼仍為“002200”，日漲幅限制由5%變?yōu)?0%。對于此前遭遇傷害的投資者，公司“摘星脫帽”應(yīng)該給他們帶來了安慰。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理公告后發(fā)現(xiàn)，綠大地重現(xiàn)新生，是以賣掉1.25萬畝苗木基地為代價，而接盤方是自己的控股股東——云南省投資控股集團(tuán)有限公司 （以下簡稱云南城投），交易價格3375.6萬元，其中土地的價值683.01萬元，折合每畝546.4元。

今日“摘星脫帽”恢復(fù)上市/

綠大地2010年來遭遇多重不利。不過，今天對綠大地?zé)o疑是個好日子。

記者注意到，綠大地昨日發(fā)布了 《關(guān)于撤銷退市風(fēng)險警示的提示性公告》。公告稱，2013年，由于集中開拓工程項(xiàng)目，積極拓展花卉、苗木貿(mào)易等業(yè)務(wù)，公司各項(xiàng)工作取得了較好效果。

公告稱，2013年，綠大地經(jīng)審計(jì)后實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.45億元，歸屬上市公司股東凈利潤1587.01萬元，歸屬母公司所有制權(quán)益為3.45億元。

因公司2011年、2012年連續(xù)兩個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤為負(fù)數(shù)，公司股票前期被實(shí)行退市風(fēng)險警示（*ST）。由于2013年的審計(jì)結(jié)果表明公司連續(xù)兩年虧損情形已消除，經(jīng)交易所批準(zhǔn)，自3月5日起，公司證券簡稱由“*ST大地”變更為“綠大地”，證券代碼仍為“002200”，漲跌幅限制由5%變更為10%。

分析人士認(rèn)為，在綠大地“摘星脫帽”的努力過程中，綠大地前期賣出廣南基地 （以下簡稱廣南基地）無疑是2013年盈利的最大貢獻(xiàn)者。該基地的林權(quán)資產(chǎn)12555.25畝，以3375.6萬元的掛牌價出售，當(dāng)年為公司貢獻(xiàn)的利潤為2455.93萬元。

從2013年綠大地年報看，當(dāng)年公司凈利潤為1587萬元，但扣非后凈利潤為虧損2557.74萬元。

一位券商行業(yè)分析師對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠大地以苗木起家，在受負(fù)面事件影響后，新的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)接手，公司逐漸向綠化工程領(lǐng)域開拓。作為園林綠化施工企業(yè)，上游的苗木基地儲備同樣是各大公司布局的重點(diǎn)。近幾年，綠化苗木市場都呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，尤其是大規(guī)格苗木，當(dāng)前公司的苗木基地近1.6萬畝，公司將1.25萬畝的苗木基地轉(zhuǎn)手，或許是為保住上市地位的無奈之舉。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)監(jiān)管規(guī)定，被實(shí)行退市風(fēng)險警示后，首個會計(jì)年度審計(jì)結(jié)果表明公司繼續(xù)虧損，將被交易所暫停股票上市。

2009年購買基地未評估/

2013年10月25日，綠大地公告稱，為進(jìn)一步優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減輕經(jīng)營壓力，改善盈利能力，擬將云南文山州廣南基地林權(quán)資產(chǎn)按不低于評估值3375.6萬元的價格予以出售，在上述公告中，公司表示了交易對手仍未明確。廣南基地林地使用權(quán)面積為12555.25畝

（購買時為12234.5畝，經(jīng)西南林業(yè)大學(xué)林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院核查，實(shí)際面積為12555.25畝）。

2013年11月15日，綠大地又發(fā)布了一則關(guān)聯(lián)交易公告稱，經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌，由公司的控股股東云南城投成功報名摘牌，以3375.6萬元價格取得了廣南基地林權(quán)資產(chǎn)。

值得注意的是，早在2010年3月，綠大地就有出售廣南基地的意向，但由于到未能找到合適的購買方及干旱天氣結(jié)束，同時考慮到綠化苗木市場仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，同年的6月綠大地決定了繼續(xù)經(jīng)營廣南基地。

根據(jù)公司前期公告，1.25萬畝的廣南基地系2009年7月綠大地從云南美華地農(nóng)林投資有限公司手中以1.1億元價格所購得，由于公司因涉嫌欺詐發(fā)行股票和上市后虛增資產(chǎn)、虛增收入，在2012年4月發(fā)布的前期會計(jì)差錯更正及追溯調(diào)整公告中，公司確認(rèn)廣南基地實(shí)際發(fā)生的購置成本為603.99萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱本次1.25萬畝的廣南基地3375.6萬元評估明細(xì)中，其中林地使用權(quán)評估值為683.01萬元，折合每畝土地價低至546.408元。

記者同時注意到，2008年8月9日，綠大地曾公告以520萬元購買同屬林地的思茅基地，2600畝的土地使用權(quán)單價為2000元/畝。而在2012年4月會計(jì)差錯更正及追溯調(diào)整公告中，沒有涉及對思茅基地購置成本的變更。

同時，2009年7月購買廣南基地時，從當(dāng)時所發(fā)布的公告來看，綠大地并未進(jìn)行評估，而是直接以603.99萬元價格購買。

公司證代：基地地理位置較偏/

2013年11月15日，控股股東云南城投取得廣南林地林權(quán)資產(chǎn)時，林地使用權(quán)評估值為683.01萬元；2009年7月，綠大地購入廣南基地時發(fā)生的購置成本為603.99萬元。

有分析人士提出疑問：隨著林權(quán)改革的全面鋪開以及國有林場改革的推進(jìn)，林地資源的稀缺性及投資價值也愈加明顯，為何2013年轉(zhuǎn)讓價較4年前的購買價僅多出了79.02萬元呢？

對此，綠大地證券事務(wù)代表對以投資者身份致電的 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)過前期差錯調(diào)整，當(dāng)初廣南基地未評估實(shí)際購買價格就達(dá)600余萬元，同時2013年11月出售廣南基地時也邀請了專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，參考了同類土地市場價格。對于經(jīng)評估后價格為何仍然是600余萬元的問題，上述人士表示：廣南基地或許并沒有大家想的那么好，離城區(qū)較遠(yuǎn)，地理位置較偏。

不過，記者注意到，在2009年7月綠大地購入廣南基地公告中，對于該基地交通和其他條件的描述是：公司購買的林地使用權(quán)所在地交通便利、自然條件、氣候條件好，適宜苗木的生長，林地所處區(qū)域距廣南縣城24公里，處于廣南至文山的干道旁，勞動力資源充足。

綠大地2013年11月轉(zhuǎn)讓廣南基地時的評估機(jī)構(gòu)簽字分析師是中和資產(chǎn)評估有限公司注冊評估師楊亮培。昨日，記者致電該分析師，詢問對于1.25萬畝土地對應(yīng)683.01萬元價值，是考慮到哪些情況之后進(jìn)行評估的?有無低估之嫌？該人士表示，這個沒法詳細(xì)說清楚，土地上面還有很多苗木。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，控股股東接手廣南基地資產(chǎn)，雖然轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的盈利讓綠大地避免了暫停上市的風(fēng)險，但在這筆交易中，每畝546.4元轉(zhuǎn)讓價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年公司購買思茅基地每畝2000元價格，這背后或許大股東才是真正的贏家。