每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在龍湖將北京市豐臺(tái)區(qū)西局地塊以總價(jià)35.7億元收入囊中后的第六天，昨日（2月20日），泰禾集團(tuán)（000732，SZ）以49.58億元、配建5萬(wàn)平米“限價(jià)商品房”拿下豐臺(tái)西局村舊改項(xiàng)目的第二宗地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不同于西局地塊的火熱爭(zhēng)搶，昨日一同出讓的北京亦莊兩宗地塊成交則冷靜許多。其中，河西區(qū)X91R1地塊由拓贏融創(chuàng)聯(lián)合體以31億元獲得，而方興葛洲壩聯(lián)合體則以29億元收獲河西區(qū)X87R1地塊，兩地塊均以底價(jià)出讓。

開(kāi)年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)延續(xù)了2013年整體火爆的形勢(shì)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2月20日，今年北京市已有25塊經(jīng)營(yíng)性地塊成交，出讓金額達(dá)595.73億元，其中住宅類土地17宗，無(wú)論在地塊數(shù)量、出讓金總額還是規(guī)劃建筑面積方面，均創(chuàng)下2010年以來(lái)同期新高。

泰禾進(jìn)駐西局/

在龍湖率先入駐北京西局地塊后，緊隨其后的依然是泰禾，這似乎重演了在“孫河地塊”的戲碼。昨日下午，記者在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)看到，魯能、融創(chuàng)、懋源、泰禾以及龍湖葛洲壩方興聯(lián)合體參與了西局地塊的競(jìng)拍。

掛牌文件顯示，位于豐臺(tái)區(qū)的西局村舊村改造項(xiàng)目二期XJ-03-1、XJ-08地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地，建筑規(guī)劃面積為170535平方米。

西局村舊村改造項(xiàng)目二期土地面積達(dá)96390.09平方米，規(guī)劃建筑面積170535平方米，其中限價(jià)商品房配建面積為50000平方米。龍湖拿下的西局地塊規(guī)劃建筑面積220201平方米，居住面積106536平方米，配建了54000平米的限價(jià)商品房。

在經(jīng)歷了13日的競(jìng)拍后，西局地塊由于具有將強(qiáng)的地理位置優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為諸多開(kāi)發(fā)商追逐的目標(biāo)。競(jìng)拍之前，有業(yè)內(nèi)人士表示，西局儼然已成為2014年北京最熱的一個(gè)區(qū)域。

開(kāi)拍后短短五六分鐘，價(jià)格就輕松觸頂，轉(zhuǎn)而進(jìn)入自住型商品房面積的競(jìng)拍。最終，泰禾集團(tuán)以配建5萬(wàn)平米的 “限價(jià)商品房”將西局地塊斬獲，溢價(jià)率48%，限價(jià)商品房?jī)r(jià)格為2.1萬(wàn)元/平方米。

雖然溢價(jià)率同為48%，但按照此前機(jī)構(gòu)的測(cè)算，龍湖拿下的西局地塊需配建54000平方米限價(jià)商品住房，扣除配建限價(jià)商品房以及還建的商業(yè)部分后，該地塊樓面價(jià)約為6萬(wàn)元/平方米。

泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按照泰禾測(cè)算，目前拿到的西局地塊樓面價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米，略低于龍湖，主要是因?yàn)樵谄溥€建面積中，有1.2萬(wàn)平方米可以銷售。“我們認(rèn)為西局地塊已經(jīng)是絕版地塊，拿一塊就少一塊，這一價(jià)格性價(jià)比比較高，相比農(nóng)展館、東壩地塊來(lái)說(shuō)并不算貴，可以說(shuō)是價(jià)值洼地。”

亦莊地塊底價(jià)出讓/

不同于西局地塊出讓的火爆，同日出讓的北京大興區(qū)亦莊兩宗地塊紛紛以底價(jià)成交。其中，X87R1地塊被方興葛洲壩聯(lián)合體以29億元，加配建建筑面積不少于55000平方米“公共租賃房”的起始條件拿下。X91R1地塊被上海拓嬴與融創(chuàng)聯(lián)合以起始條件競(jìng)得。北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，該地塊成交價(jià)格為31億元，以及配建建筑面積不少于58000平方米 “公共租賃房”。

不難發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)與方興都是亦莊區(qū)域的老對(duì)手。昨日由方興葛洲壩拿下的X87R1地塊同樣緊鄰方興旗下的“亦莊金茂悅”項(xiàng)目，融創(chuàng)在去年拿下的亦莊地王也計(jì)劃于今年入市。

雖然這兩宗地塊均以底價(jià)成交，但亦莊地塊周邊的在售項(xiàng)目不多，二手房均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右?？梢钥闯觯@兩宗地塊的樓面價(jià)也并不低。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，去年新建商品住宅市場(chǎng)銷售火爆，房?jī)r(jià)大幅攀升，使房企對(duì)后市普遍持樂(lè)觀態(tài)度。加之房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下表現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張意愿，造成今年初土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，地價(jià)居高不下。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示，“在高周轉(zhuǎn)時(shí)代，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始樓市格局就將出現(xiàn)調(diào)整，樓市庫(kù)存壓力緩解的同時(shí)，高端市場(chǎng)價(jià)格趨高、競(jìng)爭(zhēng)走向激烈?guī)壮啥ň帧！?/p>