每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（2月17日），根據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，此前招標出讓的海淀上莊鎮(zhèn)自住房地塊，最終由首農(nóng)集團旗下的北京三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱北京三元嘉業(yè)）以22.25億元摘得，折合樓面價12151元/平方米，而該宗地居住用途建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)自住型商品房，銷售限價2萬元/平方米。

隨著北京市馬年第二宗自住型商品房地塊的入市，北京市土地市場也在本周疾速升溫。據(jù)統(tǒng)計，預計本周共有11宗地塊陸續(xù)入市，但此前被預言將超越農(nóng)展館地王的西城區(qū)華嘉胡同地塊昨日公告將暫停出讓。

對于這一波土地熱潮，克而瑞全國首席分析師丁祖昱在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，今年第二季度是考驗地價的重要時期，地價的拐點很可能出現(xiàn)在春夏之際。

首農(nóng)低溢價率摘地

2月17日，北京市馬年第二宗自住型商品房地塊——北京市海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)B10地塊R2二類居住用地開標，最終由首農(nóng)旗下的北京三元嘉業(yè)以22.25億元競得，溢價率僅為1.1%。

據(jù)記者了解，北京三元嘉業(yè)是北京嘉德集團、北京國信嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司與北京西郊農(nóng)場共同出資組建，成立于2005年7月，注冊資本5000萬元。北京市工商局網(wǎng)站顯示，北京三元嘉業(yè)登記地址為北京市海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)北京西郊農(nóng)場三層302。

招標文件顯示，上述出讓地塊位于海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)，土地面積約為112910平方米，其中建設(shè)用地約83231平方米，建筑控制規(guī)模183109平方米，將全部建設(shè)自住型商品房，銷售限價為2萬元/平米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

就在今年1月初，朝陽區(qū)百子灣14號和朝陽區(qū)東壩單店兩宗目前位置最好的自住房地塊競標時，競爭對手同樣是金隅嘉業(yè)、北京建工、首農(nóng)集團等本地國企。其中，朝陽東壩單店地塊原為北京金隅的自有用地，且招標文件明確參加競標的企業(yè)必須為“利用自有用地向社會建設(shè)提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體”。

記者注意到，海淀上莊鎮(zhèn)地塊與之前招標出讓的朝陽高井地塊、百子灣地塊等幾宗地塊的招標條件類似，均指出要求利用自有用地向社會建設(shè)提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出具的投標資格認定意見方可參與投標。

參與本次招標的同樣是上述三位老對手，據(jù)悉，上述出讓地塊招標底價為22億元，3家企業(yè)均以接近底價投標，首農(nóng)出價最高為22.25億元，金隅最低為22.112億元。

記者致電首農(nóng)集團相關(guān)人士，詢問該地塊是否也是出自首農(nóng)的自有用地，對此該人士表示具體信息以土地管理部門公布的內(nèi)容為準。

11宗地塊本周入市

隨著海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊的成交，北京市土地市場也迎來開年最熱的一周。記者了解到，本周將有11宗地塊陸續(xù)入市，總建筑面積達157.6萬平方米，其中有4宗住宅類用地都位于熱點區(qū)域。

值得注意的是，被寄予 “準地王”的西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地，昨日通知將暫停出讓。

“西城區(qū)華嘉胡同塊地一旦入市，樓面價很可能會超過農(nóng)展館地塊7.3萬元的全國歷史單價地王紀錄?！币晃环康禺a(chǎn)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，該地塊周邊的物業(yè)售價基本都在10萬元/平方米左右。

與此同時，豐臺西局、亦莊兩地塊將于本周入市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，本周北京土地市場成交金額有望突破300億元。

“土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期。從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊樓面價超過周圍在售物業(yè)的價格，這將影響2014年房價走勢?！睆埓髠ミM一步指出，從短期看，預計地王依然會頻繁出現(xiàn)，但供應的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。