每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼去年10月，萬(wàn)科斥資34.3億港元收購(gòu)徽商銀行（03698，HK）股權(quán)后，另一家龍頭房企恒大地產(chǎn)（03333，HK）也在二級(jí)市場(chǎng)大手筆買入銀行股權(quán)。

恒大地產(chǎn)1月24日晚發(fā)布公告，集團(tuán)通過其附屬公司在二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)華夏銀行（600015，SH）已發(fā)行股本總額的4.522%，總代價(jià)為人民幣33.025億元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在此番收購(gòu)后，恒大地產(chǎn)極有可能成為華夏銀行第五大股東。

多位金融界人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，與萬(wàn)科入股徽商銀行相同，恒大不僅能獲得低成本的融資渠道，同時(shí)能借助華夏銀行龐大的網(wǎng)點(diǎn)布局，挖掘社區(qū)金融的巨大商機(jī)。

自2013年以來(lái)，地產(chǎn)“大鱷”加速進(jìn)軍銀行業(yè)，讓房地產(chǎn)與銀行這兩個(gè)關(guān)系緊密的行業(yè)愈加 “唇齒相依”，但也可能出現(xiàn)“一榮皆榮、一損皆損”的局面。

33億增持華夏銀行/

與萬(wàn)科以基石投資者的身份參與徽商銀行IPO不同，恒大地產(chǎn)選擇在二級(jí)市場(chǎng)大手筆增持銀行股。

公告顯示，在2013年11月13日至2014年1月24日期間，恒大地產(chǎn)通過其附屬公司在上海證券交易所收購(gòu)共402695498股華夏銀行股份，總代價(jià)為人民幣33.025億元，成本折合為每股8.2元，較華夏銀行于1月24日的收盤價(jià)8.12元/股溢價(jià)約1%，增持股票所需資金由公司內(nèi)部資源撥付清償。截至2014年1月24日，恒大地產(chǎn)已經(jīng)持有華夏銀行已發(fā)行股本總額約4.522%的股份。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱華夏銀行2013年三季報(bào)發(fā)現(xiàn)，華夏銀行前5大股東分別為首鋼總公司、國(guó)網(wǎng)英大國(guó)際控股集團(tuán)有限公司、德意志銀行盧森堡股份有限公司、德意志銀行股份有限公司以及紅塔煙草有限責(zé)任公司，持股比例分別為20.28%、18.28%、9.28%、8.21%以及4.37%，假如上述持股比例沒有變動(dòng)，恒大地產(chǎn)極有可能取代紅塔煙草有限責(zé)任公司成為華夏銀行第五大股東。此外，由于恒大地產(chǎn)持有華夏銀行股權(quán)超過3%，這意味著公司未來(lái)有望向華夏銀行派駐董事。

恒大地產(chǎn)在公告中表示，公司與華夏銀行的合作有利于增強(qiáng)雙方的房地產(chǎn)發(fā)展及銀行業(yè)務(wù)。此外，由于華夏銀行的財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，此次入股對(duì)公司而言是一項(xiàng)合理的投資。

恒大地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司此次入股是一項(xiàng)正常的戰(zhàn)略投資，國(guó)內(nèi)主流的大型房企如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)都有投資銀行的動(dòng)作或者計(jì)劃，華夏銀行財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，對(duì)于恒大集團(tuán)而言是一項(xiàng)理想的投資，也符合公司多元化發(fā)展策略，但目前尚未有更詳細(xì)的業(yè)務(wù)合作計(jì)劃。

華夏銀行相關(guān)人士則向記者表示，公司董事會(huì)也是從恒大地產(chǎn)的相關(guān)公告才了解此次股權(quán)變動(dòng)的情況，目前正在進(jìn)一步溝通確認(rèn)中，公司將密切關(guān)注事項(xiàng)的進(jìn)展情況。

或意在掘金社區(qū)金融/

盛富資本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖認(rèn)為，與進(jìn)軍競(jìng)爭(zhēng)激烈的傳統(tǒng)行業(yè)相比，由于房地產(chǎn)作為類金融行業(yè)，兩個(gè)行業(yè)之間的互補(bǔ)性更強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)向金融行業(yè)滲透是相對(duì)安全的做法。通過入股銀行，不僅可以讓企業(yè)獲得低成本的融資渠道，同時(shí)可以挖掘社區(qū)金融的巨大商機(jī)。

華夏銀行是一家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行，根據(jù)華夏銀行官網(wǎng)顯示，截至2013年9月末，公司在76個(gè)中心城市設(shè)立了34家一級(jí)分行、30家二級(jí)分行和12家異地支行，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到520家。

除萬(wàn)科與恒大外，地產(chǎn)“大鱷”近年來(lái)紛紛跨界出手加速進(jìn)軍銀行業(yè)。越秀地產(chǎn)（00123，HK）母公司越秀集團(tuán)以116億元收購(gòu)香港創(chuàng)興銀行（01111，HK）75%的股份，這樁交易已于2014年1月8日獲得香港金管局的批準(zhǔn)。2013年12月初，貴州上市房企中天城投（000540，SZ）宣布入股貴州銀行。

此外，資料顯示，中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)持有民生銀行2.46%的股權(quán)，魯能集團(tuán)持有交通銀行（601328，SH）0.77%的股權(quán)，綠地集團(tuán)通過增資控股的方式成為盤錦市商業(yè)銀行第一大股東。

“隨著國(guó)內(nèi)資金面愈加緊張，預(yù)計(jì)部分實(shí)力強(qiáng)大的大型房企未來(lái)會(huì)通過不同方式涉足銀行業(yè)”，第一上海證券分析師柯學(xué)鋒認(rèn)為。

黃立沖認(rèn)為，雖然這些房企往往帶著戰(zhàn)略合作或者追求投資回報(bào)的目的涉足銀行業(yè)，但由于銀行是融資成本最低的資金來(lái)源，拓展融資渠道肯定是重要的目的之一。如果越來(lái)越多房企成為商業(yè)銀行的主要股東，未來(lái)或?qū)?dǎo)致銀行過多的貸款投入到其關(guān)聯(lián)股權(quán)的貸款上，導(dǎo)致銀行存在著貸款質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。

“我所認(rèn)識(shí)的部分房企資金面很緊張，卻愿意去借高利貸入股城商行，為的就是通過入股銀行打通融資渠道。許多城商行由于面臨資本金的壓力，也樂于拉攏地產(chǎn)商入股，未來(lái)以提供貸款便利性作為回報(bào)，類似的合作模式必然會(huì)導(dǎo)致銀行資產(chǎn)質(zhì)量的下滑”，黃立沖認(rèn)為。

此外，備受房企推崇的社區(qū)金融也面臨著諸多不確定性。以政策為例，2013年12月銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)277號(hào)文，要求社區(qū)銀行必須“持牌經(jīng)營(yíng)”，各家銀行在自助銀行網(wǎng)點(diǎn)安插咨詢?nèi)藛T的社區(qū)銀行模式必須首先獲得銀監(jiān)部門的社區(qū)支行、小微支行批文，這意味著房企開拓社區(qū)金融業(yè)務(wù)未來(lái)或?qū)⒚媾R政策監(jiān)管的難題。

黃立沖還認(rèn)為，目前對(duì)社區(qū)金融熱情最高的的主要是房企而不是金融企業(yè)，由于社區(qū)金融需要輻射足夠數(shù)量的客戶才能覆蓋成本，對(duì)于許多處于城市周邊、人氣不足的社區(qū)而言，銀行是不會(huì)光為這概念花費(fèi)大筆資金進(jìn)入。