證券日?qǐng)?bào) 2014-01-16 08:52:04
1月15日,隨著魯能地產(chǎn)以42.4億元拿下南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊,北京(樓盤)1月上半個(gè)月的土地出讓收入便達(dá)到了257億元,較去年同期大增679%,合計(jì)土地出讓面積達(dá)196.5萬(wàn)平方米。由于后半個(gè)月還將有12宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓(合計(jì)土地出讓面積約180萬(wàn)平方米),因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京1月份的土地出讓收入將超過400億元,遠(yuǎn)超歷年同期的水平。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,北京年初加大宅地供應(yīng),延續(xù)去年的節(jié)奏,也與年初市國(guó)土資源局表示將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)有關(guān)。
北京供地延續(xù)了2013年的節(jié)奏,房企拿地同樣延續(xù)著過去一年的熱情,萬(wàn)科、綠地、魯能、金隅、建工等品牌房企均有所斬獲,其中部分地塊的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。
以魯能地產(chǎn)拿下的南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊為例,參與角逐的企業(yè)包括龍湖、合生、K2以及鑫苑置業(yè)。最終經(jīng)過61輪競(jìng)拍,該地塊才被魯能地產(chǎn)以42.4億元配建6.9萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)獲得,折合樓面價(jià)超過1.5萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率49.8%。
而在北京2014年首次的土地出讓中,緊鄰地鐵的房山區(qū)拱辰地塊更是吸引了萬(wàn)科、合景、龍湖、和裕、東亞等12家房企或聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)。最終經(jīng)過125輪的激烈角逐,該地塊被云南城投(600239)和其他兩家公司組成的聯(lián)合體以24.6億元的價(jià)格獲得,折合樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)214%。
據(jù)悉,2014年年初,北京市國(guó)土局曾表示將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)。而從實(shí)際情況看,截至1月15日,北京1月份共推出了12宗地塊,其中住宅地塊8宗,合計(jì)住宅類土地出讓面積達(dá)到了155.9萬(wàn)平方米,占12宗地塊土地出讓面積的近8成。
土地市場(chǎng)火爆,北京并非是個(gè)例。1月13日,廣州(樓盤)市國(guó)土房管局推出五宗地塊,總價(jià)高達(dá)155億元,地塊將在2月份正式出讓。而今年1月,廣州市入市的7宗土地即使按照底價(jià)成交,出讓金也將達(dá)去年同期4倍。上海(樓盤)土地市場(chǎng)當(dāng)月入市土地將達(dá)27宗,出讓幅數(shù)比2013年同期幾近翻倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加,從短期看,預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn),影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期,供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用,房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。
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