每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

2013年，在經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致全國(guó)大部分主要城市寫字樓市場(chǎng)需求下降的背景下，深圳寫字樓市場(chǎng)保持上升趨勢(shì)。其中，深圳甲級(jí)寫字樓租金回升至186元每月每平方米。仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，除租金上漲外，深圳甲級(jí)寫字樓2013年的售價(jià)同比增8.8%至47000元每平方米。

對(duì)此，仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅介紹稱，深圳作為中國(guó)金融改革的一個(gè)重要的前沿陣地，受前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)等利好因素，以及2013年上半年，商事主體注冊(cè)流程的簡(jiǎn)化和門檻降低的影響，2013年寫字樓需求較2012年有明顯提高。

前海管理局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年，前海合作區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)共計(jì)2632家。由于前?；A(chǔ)設(shè)施正處于建設(shè)中，區(qū)內(nèi)已無辦公用地提供，注冊(cè)企業(yè)選擇在區(qū)外辦公推動(dòng)了深圳全市寫字樓需求增加。

“隨著深圳灣超級(jí)總部基地及前海合作區(qū)規(guī)劃的深入，國(guó)內(nèi)各種大型企業(yè)紛紛落戶深圳。如中海油等企業(yè)在后海自建總部大廈?！毕拇阂憬榻B稱。

上述企業(yè)總部的落戶與深圳市政府近年出臺(tái)的一系列政策有關(guān)。2012年下半年，深圳出臺(tái)《深圳市鼓勵(lì)總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，規(guī)定對(duì)落戶總部的企業(yè)最高給予5000萬元落戶獎(jiǎng)勵(lì)及提供總部自用辦公用房補(bǔ)貼，并通過對(duì)大型企業(yè)提供便利直通車服務(wù)，以及引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)總部企業(yè)的信貸投放等方式吸引投資。

DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)寫字樓部董事羅進(jìn)良此前曾表示，2013年深圳寫字樓大宗交易明顯增多，“為近兩年罕見”。

羅進(jìn)良還介紹稱，2013年，深圳寫字樓市場(chǎng)的交易主體不再僅僅局限于單一的投資公司，一些產(chǎn)業(yè)基金、實(shí)業(yè)公司也開始進(jìn)入。

“一方面，在住宅市場(chǎng)持續(xù)受到調(diào)控的背景下，資金更愿意進(jìn)入增值保值功能較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)；另一方面，伴隨經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，城市吸引力增強(qiáng)以及企業(yè)自身的發(fā)展壯大，企業(yè)投資總部物業(yè)的愿望也日益高漲?！绷_進(jìn)良表示。

如，2013年2月，交通銀行深圳分行以23億元的成交額，從業(yè)主和黃地產(chǎn)和中航地產(chǎn)處，買深圳世紀(jì)匯55000平方米寫字樓，作為該分行總部。又如，祥祺集團(tuán)以8.3億元的價(jià)格從深圳福田中心區(qū)一家投資公司處買下民生銀行大廈35900平方米寫字樓，用來做企業(yè)總部。

落戶深圳的總部數(shù)量增多，仲量聯(lián)行認(rèn)為，企業(yè)的集聚效應(yīng)會(huì)在未來進(jìn)一步吸引更多企業(yè)落戶，從而帶動(dòng)深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展。