每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

開(kāi)年后北京土地市場(chǎng)延續(xù)了去年的火熱局面。1月7日，北京年內(nèi)首次進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性用地集中成交，有4幅地塊進(jìn)行出讓，其中有兩幅住宅類地塊，一幅商業(yè)用地，一幅文化娛樂(lè)用地。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這4幅地塊的成交總價(jià)為78.1億元，對(duì)于51.16億元的掛牌底價(jià)而言，平均溢價(jià)率為52.7%，其中長(zhǎng)陽(yáng)的商業(yè)地塊溢價(jià)率是高達(dá)214%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望突破300億。從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。

中型房企加入“搶地”大軍

1月7日土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的總價(jià)地王依然來(lái)自住宅類項(xiàng)目。

北京財(cái)懋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以30.71億元現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積29000平方米競(jìng)得北京市順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-01、E2-01、E3-01等地塊R2二類居住用地、C21商業(yè)用地、R51中學(xué)用地 （配建限價(jià)商品房）（原板橋一期）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

同樣位于趙全營(yíng)鎮(zhèn)的住宅類地塊被北京萬(wàn)安匯鑫投資管理有限公司和北京錦富鴻翔投資管理有限公司聯(lián)合體以21.75億元競(jìng)得。

從受讓條件看，兩宗住宅類土地需配建自住型商品住房及限價(jià)房合計(jì)16.93萬(wàn)平方米，占比為37.2%，考慮到這兩宗地塊還需配建商業(yè)以及學(xué)校等公建用地，整體的配建占比可能會(huì)更高。

而當(dāng)天溢價(jià)率最高的地塊來(lái)自一宗商業(yè)金融用地。北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司、北京房開(kāi)鼎盛投資有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合體以24.6億元競(jìng)得北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-04-21地塊商業(yè)金融用地，起價(jià)7.83億元，溢價(jià)率達(dá)到了214%，樓面價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)/平方米。

張大偉還表示，大房企并未在2014年北京的第一場(chǎng)土地市場(chǎng)交易中有所收獲，獲得土地的都是中型企業(yè)。在2013年，北京土地市場(chǎng)活躍的大部分是北京城建、萬(wàn)科等一線房企，從2013年四季度開(kāi)始中型房企也逐漸開(kāi)始加入到搶地行列。

1月土地出讓金有望創(chuàng)新高

鏈家地產(chǎn)的報(bào)告預(yù)計(jì)，從1月7日的土地成交情況看，目前房企對(duì)未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然比較樂(lè)觀。同時(shí)，2014年的土地供應(yīng)規(guī)模將會(huì)在2013年的基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，截至1月6日，北京市計(jì)劃2014年1月出讓的經(jīng)營(yíng)性用地土地?cái)?shù)量高達(dá)23宗，合計(jì)土地出讓面積達(dá)到了372.5萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，北京1月的土地出讓金有望超過(guò)300億元，而2013年這一數(shù)字為222億元。供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。

值得指出的是，在北京2014年的商品住宅土地供應(yīng)中，自住型商品房的占比將會(huì)達(dá)到50%，而自住型商品房地塊的大規(guī)模出讓，也對(duì)引導(dǎo)區(qū)域價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生了積極影響。連續(xù)兩年推地規(guī)模的增長(zhǎng)，將有望改變新房市場(chǎng)供需失衡的局面。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這對(duì)房企而言，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也在增加，“未來(lái)，受北京的整體住宅土地供應(yīng)增加，低價(jià)自住型商品房源的入市等情況影響，目前部分房企過(guò)高價(jià)格拿地的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

張旭分析說(shuō)，在不考慮配建的情況，順義趙全營(yíng)區(qū)域的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，而不論是區(qū)位，還是配套都更為成熟的順義城區(qū)，房?jī)r(jià)也不過(guò)2萬(wàn)/平方米出頭。若扣除配建成本后，相比房?jī)r(jià)來(lái)看，地價(jià)明顯較高。