每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（1月2日），北京市國土資源局通報了2013年全市土地交易市場運行情況。一位參與了現(xiàn)場討論的專家告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，會議披露2014年將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。

也就是說，在2014年北京市的供地計劃中，有70%地塊面積將用于保障房或自住型商品房這類民生項目中，而可供市場自由銷售的普通商品房項目僅占到30%?！半m然目前具體供地計劃還沒有披露，但相比2013年2萬套的供應(yīng)來說，2014年自住型商品房的供應(yīng)在5萬套左右，供應(yīng)面積大大提高。”上述專家告訴記者。

根據(jù)北京市國土資源局公布的數(shù)據(jù)，2013年北京土地市場共成交經(jīng)營性用地140宗、1575公頃(相當(dāng)于2012年的2.5倍），其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。商品住宅用地供應(yīng)面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標(biāo)的115%，相比上一年度增加207%。

根據(jù)北京市土地局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年北京市供應(yīng)的住宅用地可提供住宅總建筑規(guī)模約為2300萬平方米，其中各類保障房建筑規(guī)模約1300萬平方米，占住宅總建筑規(guī)模的57%；商品房建筑規(guī)模約1000萬平方米，其中自住型商品房227萬平方米，約可提供住房2萬套。

如果按照套均面積100平方米計算，2014年5萬套的自住型商品房的建筑面積大約在500萬平方米，按照“商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房”的說法，2014年普通商品房建筑規(guī)模將縮減到大約500萬平方米。

北京萬科副總經(jīng)理肖勁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，“對于購房者來說，可以買到的普通商品房將會越來越少?！?/p>

“純商品房用地僧多粥少，必然推高地價。”北京一位房企人士也指出，未來北京住宅市場將呈現(xiàn)中低端住宅非商品房化、商品房豪宅化的趨勢。