每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自深圳

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南昌市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.1%。這是自去年12月份以來，南昌房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月上漲。

南昌市于11月23日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》（以下簡(jiǎn)稱 “昌六條”），提高二套房首付比例，并調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。

此前，還傳出南昌對(duì)于預(yù)售價(jià)格高于8500元/平方米的房子不予發(fā)放預(yù)售許可證，不過未得到官方確認(rèn)。

“昌六條”明確提出要抑制不合理住房消費(fèi)。其中，中國(guó)人民銀行南昌中心支行應(yīng)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買住房。

記者從中國(guó)人民銀行南昌中心支行了解到，二套住房貸款首付比例調(diào)整到多少，目前并沒有明確，預(yù)計(jì)在最近將會(huì)確定下來并對(duì)外公布。

對(duì)此，南昌房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，南昌提高第二套住房貸款的首付比例，有可能像廣州、深圳等城市，由原來的60%提高至70%。

豐源集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)李念對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，南昌新出臺(tái)的調(diào)控政策，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的最大影響在于購(gòu)房者轉(zhuǎn)向短期觀望，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

在中部地區(qū)省分城市中，南昌無論是從經(jīng)濟(jì)總量還是人均收入，排名均靠后，但是住宅均價(jià)卻近萬元。

“昌六條”提出南昌要增加住宅用地供應(yīng)，在完成2013年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)今年住宅用地供應(yīng)量超過年度供應(yīng)計(jì)劃的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年南昌市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為2013年計(jì)劃供應(yīng)量的120%，力爭(zhēng)130%，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“昌六條”出臺(tái)后，南昌同期推出的住宅價(jià)格應(yīng)聲下跌，南昌昌東板塊的房?jī)r(jià)均回到了“7”字開頭，不少樓盤價(jià)格甚至回調(diào)到6900元/平方米。但是，南昌均價(jià)早已過萬的紅谷灘新區(qū)，此時(shí)則無新開盤。

“政府希望停止所有的高端住宅預(yù)售，以此來拉低年度房?jī)r(jià)漲幅?！蹦喜髮W(xué)房地產(chǎn)專家、教授劉湖北表示，這種控制房?jī)r(jià)的方法治標(biāo)不治本，明年初，這些暫時(shí)封盤項(xiàng)目會(huì)密集入市。

一位業(yè)內(nèi)人士則流露出了擔(dān)憂，“昌六條”并未明確二套房首付提高到什么比例，同時(shí)也沒有注明該政策的實(shí)施時(shí)間，恐流于形式。