每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼四大一線城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政后，武漢也加入到調(diào)控大軍當(dāng)中。

11月22日，武漢市政府召開專題會議，公布《進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，公布了七條樓市調(diào)控措施，從外地人限購升級、保障房建設(shè)提速、加強土地供應(yīng)、加強市場監(jiān)管等多個方面升級調(diào)控，被稱為“漢七條”。

武漢市明確提出將繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購政策，從即日起，非本市戶籍居民家庭申請購房，在本市納稅或者繳納社會保險時間從原來的1年調(diào)整為2年，并僅限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。同時，“漢七條”提出嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，抓緊研究調(diào)高第二套住房貸款的首付款比例。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，與一線城市相似，由于武漢今年以來房價漲幅偏大，出臺調(diào)控政策是為了抑制房價上漲的勢頭。

據(jù)《武漢晚報》報道，武漢樓市今年1月均價為6567元/平方米，10月房價已漲到7025元/平方米，同比漲幅達到11.3%，高于今年初武漢市政府制定的約10%的房價調(diào)控目標。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這一輪地方政府收緊房地產(chǎn)調(diào)控，已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計還有價格上漲較快的城市跟進，出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。

克而瑞研究報告顯示，今年以來各地房價持續(xù)上漲，全年房價控制目標紛紛告急。從9月份數(shù)據(jù)來看，在其監(jiān)測的重點城市中，近70%的城市9月房價同比增幅超過當(dāng)?shù)剡^去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線城市與目標的差距之大尤為顯著。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從上述報告中發(fā)現(xiàn)，廈門、鄭州、福州、南京、沈陽等城市房價漲幅也遠高于年初制定的房價控制目標?？硕痤A(yù)計，為了確保完成房價調(diào)控目標，各地調(diào)控態(tài)度出現(xiàn)分化。在沒有全國性調(diào)控措施出臺的情況下，各城市需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，運用行政手段才能完成目標。但是從目前的情況來看，一線城市以及部分二線城市要實現(xiàn)其控制目標存在較大的難度。

“陸續(xù)出臺的調(diào)控加碼政策，給房地產(chǎn)市場帶來的最大影響在于購房者轉(zhuǎn)向短期觀望，穩(wěn)定了市場預(yù)期，給市場傳遞了一種堅持樓市調(diào)控不動搖的姿態(tài)。房企會放慢推盤速度，最終導(dǎo)致商品房成交放緩，從而達到平抑高房價的效果”，謝逸楓認為。