江德斌

    不管是不是缺房，看到別人都在買(mǎi)，自己也去搶一套，與需求無(wú)關(guān)，這也被人戲稱(chēng)為“中國(guó)式買(mǎi)房”。不少人既不屬“剛需”，也無(wú)迫切的改善要求，但看到當(dāng)下樓市紅火，周?chē)屡笥呀舆B購(gòu)房，便也按捺不住沖動(dòng)加入買(mǎi)房大軍，這種“中國(guó)式買(mǎi)房”的跟風(fēng)者并不鮮見(jiàn)，也進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象。（9月22日 《揚(yáng)子晚報(bào)》）

    所謂的“中國(guó)式買(mǎi)房”就是跟風(fēng)購(gòu)房行為，是從眾心理作祟，缺乏自我獨(dú)立思考意識(shí)，一窩蜂涌入樓市，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，將風(fēng)險(xiǎn)拋在了腦后的行為。它脫離了實(shí)際需求，扭曲了市場(chǎng)供需狀況。“中國(guó)式買(mǎi)房”盛行固然有購(gòu)房者自身因素，但不能只怪購(gòu)房者跟風(fēng)，其它外部因素也有關(guān)系。

    從這些年來(lái)的樓市走勢(shì)看，雖然政府調(diào)控樓市政策連連出臺(tái)，房?jī)r(jià)中間也出現(xiàn)過(guò)短暫下跌，但反彈后的上漲幅度更大，也難怪有些民眾將調(diào)控視為即將漲價(jià)的信號(hào)。近期各地連續(xù)上演的“地王”現(xiàn)象，更加重了民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂(yōu)，亦將今年樓市的火爆場(chǎng)景推向高潮。再加上過(guò)去十年來(lái)，買(mǎi)房者的獲益非常大，且成為一種賺錢(qián)示范效應(yīng)，亦導(dǎo)致“中國(guó)式買(mǎi)房”愈演愈烈，民眾爭(zhēng)先恐后加入購(gòu)房大軍，就是不想被拉在后面。

    住房本是家庭財(cái)產(chǎn)里的重頭戲，理應(yīng)慎重對(duì)待，精挑細(xì)選，但許多人在跟風(fēng)效應(yīng)影響之下，缺乏理性思考，盲目加入到買(mǎi)房隊(duì)伍里，確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前樓市存在的存量龐大、空置率過(guò)高等弊端也一定程度上凸顯了樓市的泡沫化危機(jī)，購(gòu)房者需要考慮下自己的風(fēng)險(xiǎn)承受力。

    而樓市呈現(xiàn)此種狀況，則是市場(chǎng)合力的結(jié)果，雖有購(gòu)房者的主動(dòng)選擇，也需反思房地產(chǎn)行業(yè)存在的各種問(wèn)題。說(shuō)到底，“中國(guó)式買(mǎi)房”雖然是一種“羊群效應(yīng)”，但是建立在民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的基礎(chǔ)之上，只要漲價(jià)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，跟風(fēng)買(mǎi)房行為就仍然會(huì)出現(xiàn)。