每經(jīng)編輯 張威    

每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京

進入9月，信托發(fā)行市場漸顯低迷，產(chǎn)品成立數(shù)量和規(guī)模較上月均有不同程度下滑。

9月24日，用益信托首席分析師李旸接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從目前數(shù)據(jù)來看，9月份信托產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模較8月份下滑嚴重，主要原因包括9月還未結(jié)束，相關(guān)數(shù)據(jù)有待觀察，同時中秋假期對產(chǎn)品發(fā)行也有一定程度影響。一般信托公司不會再節(jié)前發(fā)行產(chǎn)品，節(jié)前也不利于產(chǎn)品發(fā)行。

記者通過用益信托工作室統(tǒng)計數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn)，截至9月24日，本月投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托成立產(chǎn)品規(guī)模相當于投資基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域信托規(guī)模三倍。

房地產(chǎn)信托規(guī)模占比提升

據(jù)用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示，按產(chǎn)品成立日期統(tǒng)計，截至9月24日，本月信托產(chǎn)品成立數(shù)量為193個，規(guī)模為282.27億元，而8月信托產(chǎn)品成立數(shù)量為424個，規(guī)模為570.35億元。

截至9月24日，本月投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品成立36個，規(guī)模為102.9億，占比為36.5%，較上月高1.5個百分點，相當于投資基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域信托規(guī)模的三倍，投資基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域信托成立數(shù)量為17個，規(guī)模為30.6億元。

李旸向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在9月信托規(guī)?？傮w減少的情況下，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托規(guī)模占比提升，說明開發(fā)商對目前房地產(chǎn)市場仍然比較樂觀，“同時，開發(fā)商通過銀行融資比較困難也是一方面原因。”

近日，有媒體報道稱，隨著季末來臨，相關(guān)房貸也受到一定程度影響，有些地區(qū)二手房貸利率上浮最高達20%。

李旸認為，按揭房貸也是開發(fā)商融資的一部分，如果銀行收緊房貸對開發(fā)商融資會有一定影響，這也是開發(fā)商加大信托融資的一個原因。

不過，某信托公司高層人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)信托規(guī)模占比提升的主要原因是房地產(chǎn)信托單筆資金量大。

市場變化帶動信托收益上浮

9月24日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在用益信托網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，一周產(chǎn)品收益排行在前十名的產(chǎn)品最高年收益均在10.5%以上，產(chǎn)品期限以兩年期為主。

某信托業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期信托產(chǎn)品預(yù)期收益率有所上升的一個原因是房地產(chǎn)信托占比提升。

李旸表示，近期信托理財產(chǎn)品收益率有些上升，不完全與發(fā)行量有關(guān)，跟市場的預(yù)期有關(guān)，包括市場中存貸款利率都相關(guān)，如果存貸款利率走高，也會相應(yīng)程度帶動信托產(chǎn)品收益率走高。

上述信托公司高層人士也認為，近期信托產(chǎn)品收益率上浮主要和近期市場變化有關(guān)。

值得關(guān)注的是，隨著第三季度末臨近，銀行攬儲大戰(zhàn)已提前開打，近日，各期限理財產(chǎn)品收益率也隨之全線上揚。

益財富最新數(shù)據(jù)顯示，上周銀行理財產(chǎn)品發(fā)行量上升，收益率繼續(xù)上行，其中1個月（含）以下期理財產(chǎn)品21款，平均預(yù)期收益率為3.95%；1個月至3個月（含）期理財產(chǎn)品246款，平均理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.93%；3個月至6個月（含）期理財產(chǎn)品138款，平均預(yù)期收益率為5.12%；6個月至1年（含）期理財產(chǎn)品63款，平均預(yù)期收益率為5.26%；1年以上期理財產(chǎn)品6款，平均預(yù)期收益率為5.31%。