每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2012年2月出臺樓市新政后3天即被叫停的蕪湖市，如今再出相關(guān)政策。

昨日（8月28日），蕪湖市官方正式對外發(fā)布的 《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關(guān)事項》提出，符合相關(guān)就業(yè)時間和學歷條件的人才，可獲得購房補助，標準有兩種。

房地產(chǎn)行業(yè)專家陳晟對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，從政策層面看，好像是蕪湖市為了挽留人才，但存在變相救市的目的。

新政被指變相救市

溫州松綁限購令余波未了，蕪湖樓市新政又卷土而來。

根據(jù)上述文件，對已實際入住市區(qū)保障房的高校畢業(yè)生，按照學歷不同，給予一定的補貼。

同時，對于高校畢業(yè)生在蕪湖購房安家的補貼規(guī)定：只要在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額；在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的?？茖W歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。本次補助包括蕪湖市管轄的4個縣。

蕪湖此新政剛一公布，就立即引來變相救市的質(zhì)疑。

房地產(chǎn)行業(yè)專家陳晟對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，此次公布的樓市新政，雖然相對于去年新政的尺度小了很多，但依然是救市行為，“打著補貼人才的名義繼續(xù)救市，這其實考驗著中央對地方救市行為的態(tài)度。”

8月28日，記者致電蕪湖市房管局，但是卻并未得到回應。

除了認為蕪湖此次新政存在變相救市之外，業(yè)內(nèi)人士還表示，此舉可能會引發(fā)其他城市跟風。“蕪湖此次高調(diào)的公布樓市新政，一旦沒有被叫停，就會引發(fā)其他城市的跟風。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對記者說。

記者采訪了安徽省多個城市的房地產(chǎn)管理部門，部分城市的房管部門表示，蕪湖新政作出了表率，如果沒有被叫停，他們可能會進行政策調(diào)整。

成交量低 庫存壓力大

“蕪湖出臺樓市新政的背后是蕪湖樓市供大于求。”陳晟說。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月蕪湖商品住房共成交1321套，同比下降59.29%，環(huán)比下降25.79%。成交面積139508平方米，同比下降57.96%，環(huán)比下降23.44%。無論是成交套數(shù)還是成交面積，都達到年內(nèi)最低值。

銷售量不佳，直接導致庫存增加。據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月，蕪湖樓市庫存量達到27000余套，“這個庫存量隨著新盤的不斷交付，還將進一步提高。而根據(jù)蕪湖目前的成交量來計算，庫存量足夠蕪湖市消化21個月時間，可見壓力之大。”李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蕪湖市區(qū)人口僅為123.8萬，但是城市卻聚集了超過30家房地產(chǎn)開發(fā)商。

“這些不斷拔地而起的樓盤，按照目前蕪湖人的購買能力，根本無法消化。”蕪湖當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)商的孫經(jīng)理對記者說。

蕪湖房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，“現(xiàn)在蕪湖的商品房庫存量非常多，再加上現(xiàn)在蕪湖市內(nèi)以及周邊不斷開發(fā)的樓盤，可以說處于供遠大于求的狀態(tài)，這也加劇了蕪湖樓市的低迷，也間接影響到地方政府土地銷售和財政收入。”