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每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

溫州樓市已連續(xù)22個(gè)月領(lǐng)跌全國，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的“洗牌”似乎在加劇。

據(jù)溫州法院網(wǎng)近期公開的信息顯示，7月4日，溫州市鹿城房地產(chǎn)開發(fā)總公司（以下簡稱鹿城地產(chǎn)）以資不抵債為由主動(dòng)向鹿城區(qū)人民法院申請破產(chǎn)清算；7月25日，溫州市鹿城區(qū)人民法院裁定受理破產(chǎn)清算一案。

“主要受到擔(dān)保牽連，以及自身經(jīng)營不善，以致負(fù)債累累，資不抵債”，溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長卓學(xué)松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

明星房企欠債3.9億元申請破產(chǎn)

根據(jù)法院公開資料顯示，鹿城地產(chǎn)成立于1988年5月9日，注冊資本2000萬元，是一家具有國家城市綜合開發(fā)二級資質(zhì)的集體性質(zhì)企業(yè)，是鹿城區(qū)明星企業(yè)，曾開發(fā)多個(gè)政府保障及房地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)溫州法院網(wǎng)數(shù)據(jù)，近年來，由于鹿城地產(chǎn)為北京裕金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔(dān)保，被法院判決承擔(dān)2290萬元債務(wù)、拖欠銀行到期貸款1741余萬元無法償還、無法支付施工單位巨額工程款1.7億余元、拖欠稅款1179萬余元。

根據(jù)審計(jì)報(bào)告顯示，截至2012年3月31日，該公司總資產(chǎn)合計(jì)3.82億余元，債務(wù)合計(jì)3.91億余元，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。公司辦公樓也于2010年10月被溫州市中級人民法院強(qiáng)制拍賣。公司賬戶已被查封，無法正常經(jīng)營。

卓學(xué)松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該企業(yè)為其商會的聯(lián)系企業(yè)，近年來，行業(yè)動(dòng)態(tài)內(nèi)已很少看到該企業(yè)的身影。

溫州地產(chǎn)業(yè)分化加劇

溫州樓市素以“炒房”而著稱，被業(yè)內(nèi)作為中國樓市重要“風(fēng)向標(biāo)”之一，而鹿城地產(chǎn)的破產(chǎn)困境或反映出當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部洗牌分化的加劇。

據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w披露，溫州最早和破產(chǎn)扯上關(guān)系的是平陽縣泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這是2007年《企業(yè)破產(chǎn)法》實(shí)施以來，該市受理的首例房地產(chǎn)公司司法重整案。泰宇房開公司開發(fā)的“泰宇花苑”項(xiàng)目號稱平陽鰲江最大樓盤，因公司資金鏈斷裂，老板出走，樓盤陷入停建風(fēng)波，造成500多戶購房戶無法按時(shí)拿房。

而據(jù)本報(bào)此前調(diào)查報(bào)道，繼泰宇花苑樓盤老板跑路，導(dǎo)致該項(xiàng)目成為“爛尾樓”之后，溫州再現(xiàn)“爛尾樓”事件。與泰宇花苑同處平陽縣鰲江鎮(zhèn)的海林軒，因開發(fā)商欠下巨額債務(wù)、資金鏈斷裂等問題，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。最早的一期原定于2009年12月31日前交付，但時(shí)至如今，仍然是四年前的樣子，該項(xiàng)目的二期、三期進(jìn)展更是緩慢。

浙江法院企業(yè)破產(chǎn)審判報(bào)告顯示，2012年浙江全省法院共受理企業(yè)破產(chǎn)案件143件，同比上升85.7%，破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額120多億元，負(fù)債總額243億元，房地產(chǎn)等行業(yè)的破產(chǎn)企業(yè)增加；從地域分布上看，破產(chǎn)案件主要集中在溫州、寧波、嘉興和杭州地區(qū)。其中，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件明顯增多，2012年浙江省法院共受理了10家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件。

“房價(jià)的急轉(zhuǎn)直下，以及庫存的居高不下等因素，勢必給房地產(chǎn)資金回籠帶來影響?！睖刂莓?dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在溫州，目前一些實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，最困難的主要為中小房企。

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，唯獨(dú)溫州下跌，這也是從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第22個(gè)月下降，成為全國樓市的“另類風(fēng)景”

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州市區(qū)新建住房每平方米價(jià)格是24123元，同比去年下降4012元，環(huán)比下降1733元。據(jù)該研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006~2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍，部分樓盤價(jià)格甚至超過北、上、廣等一線城市。

對于溫州樓市的庫存量，據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年溫州市區(qū)新增供應(yīng)商品房50.7788萬平方米，合計(jì)4272套。其中商品住房新增供應(yīng)47.9297萬平方米，合計(jì)3944套。相比去年同期，今年上半年新增供應(yīng)商品房面積出現(xiàn)了大幅度增長，幅度達(dá)44%，而住宅新增供應(yīng)量也出現(xiàn)了大幅度的增長，幅度達(dá)40%。商品住房銷售面積較去年同期增加了25萬平方米，增長幅度達(dá)162.76%。

溫州房地產(chǎn)市場信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（7月29日），公開發(fā)售的房源為36866套，其中住宅21701套。

上海房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭此前向媒體表示，目前，溫州正處在三重危機(jī)之中。一是民營經(jīng)濟(jì)危機(jī)，二是民間高利貸泡沫，三是樓市危機(jī)。三者是相互聯(lián)系的，一榮俱榮，一損俱損。

對于目前溫州房地產(chǎn)企業(yè)的狀況，卓學(xué)松認(rèn)為，“主要是企業(yè)開發(fā)資金的枯竭”，因?yàn)槭艿劫Y金以及預(yù)期的影響，相比此前，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)證被注銷的更多了，行業(yè)洗牌速度在加快。據(jù)溫州市建委公開的資料顯示，溫州市具有房地產(chǎn)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)共306家。

值得一提的是，7月24日，溫州市發(fā)布投資數(shù)據(jù)顯示，上半年溫州招商引資、工業(yè)投資、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)超過兩位數(shù)增長，唯獨(dú)房地產(chǎn)投資在降溫，1~6月投資下降了1.9%。