每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月4日，《每日經(jīng)濟新聞》報道顯示，南京江寧21世紀國際公寓二期交房后，近1000名業(yè)主因為項目問題而無法辦理土地證。

業(yè)主錢先生向 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，在2月6日拿房后，業(yè)主就前往南京市國土局辦理土地證，但是去了才知道，由于開發(fā)商南京21世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠4500萬元土地出讓金，導致業(yè)主無法辦理土地證。

昨日（6月7日），該開發(fā)商、江寧開發(fā)區(qū)管委會的相關(guān)負責人和業(yè)主一起協(xié)商解決此事。

近兩天續(xù)辦拖欠土地出讓金

業(yè)主給記者提供的最新協(xié)議書顯示，若10個工作日內(nèi)土地證還無法辦理，業(yè)主可以集體無條件退房，并賠償相關(guān)業(yè)主銀行貸款利息和裝修款。

“如果10個工作日還不能辦理，那么業(yè)主就再也不會聽取開發(fā)商任何承諾，要求退房。”一位不愿具名的業(yè)主對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

在現(xiàn)場，業(yè)主詢問開發(fā)商負責人，既然承諾業(yè)主10個工作日內(nèi)可以辦理土地證，那么開發(fā)商拖欠的土地出讓金繳清了嗎？這位負責人說，“我們昨晚開了緊急的董事會會議，決定這兩天就會把拖欠的土地出讓金手續(xù)辦了，之后業(yè)主就能辦理土地證了。”

此前，江寧區(qū)國土局一位王姓工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，開發(fā)商目前尚未繳清拖欠的土地出讓金，業(yè)主暫時還不能辦理土地證，“開發(fā)商拖欠了4500萬元，當時開發(fā)商把住宅變?yōu)樯虡I(yè)，中間有一個差價就是4500萬元，但是開發(fā)商現(xiàn)在給出一個新的方案是把商業(yè)面積減少，把部分商業(yè)再變更為原來的住宅，這樣減少了之后就可以少交部分土地出讓金，但是變更之后還是拖欠一部分土地出讓金，這個錢我們也告訴開發(fā)商了，協(xié)議也從重擬好了，但是到目前為止開發(fā)商還是沒有繳清土地出讓金。”

就開發(fā)商承諾業(yè)主10個工作日之內(nèi)可以辦理土地證一事，6月7日記者再次致電南京江寧區(qū)國土局，該局一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“我們沒有聽說開發(fā)商的承諾，也不知道他們的承諾有何依據(jù)，至今開發(fā)商還是拖欠土地出讓金。”

尚欠土地出讓金4500萬

《每日經(jīng)濟新聞》記者從業(yè)主處獲得的南京江寧區(qū)國土分局調(diào)查情況顯示，南京21世紀房產(chǎn)開發(fā)建設的21世紀國際公寓由兩地塊組成，分別于1998年和2002年經(jīng)區(qū)政府批準取得國有建設用地使用權(quán)，用地面積共計306.5畝，土地性質(zhì)為純住宅用地，取得土地使用權(quán)時土地出讓金已全部付清。

據(jù)悉，該項目在開發(fā)建設過程中未按 《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的土地使用條件開發(fā)建設，屬違約行為。經(jīng)2010年第五次江寧區(qū)土地出讓與儲備工作領(lǐng)導小組會議審議同意完善該項目改變土地使用條件的用地手續(xù)，補交土地出讓金14189.56萬元。

但是，南京21世紀房產(chǎn)在繳納出讓金7094.56萬元后，拒絕繳納剩余的土地出讓金。江寧國土分局多次電話協(xié)調(diào)，并分別于2012年1月和2012年12月兩次致函南京21世紀房產(chǎn)，要求其盡快繳納剩余的土地出讓金。

在江寧國土分局的協(xié)調(diào)和督促下，南京21世紀房產(chǎn)開發(fā)有限公司陸續(xù)又交了2595萬元，截至目前該項目尚欠土地出讓金4500萬元。