每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

5月30日，華潤置地與四川省瀘州市簽署總投資額高達(dá)350億元的合作協(xié)議，涉及水電、地產(chǎn)、燃?xì)狻⑨t(yī)藥等多個項目。其中在地產(chǎn)方面，華潤置地擬投資30億元在當(dāng)?shù)亻_發(fā)城市綜合體。在零售百貨業(yè)并不景氣的今天，憑借萬象城、華潤中心等商業(yè)模式，華潤置地2012年出租業(yè)務(wù)營業(yè)額達(dá)到38.36億港元，增長37.4%。

華潤置地表示，未來的2年內(nèi)，旗下品牌項目萬象城至少再添6座，投入將超過420億元；至2015年全國將有13座萬象城開業(yè)，達(dá)到目前數(shù)量的兩倍多。

然而，大力擴(kuò)張的華潤置地近5年負(fù)債額一路攀升，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，2012年1月至今，其融資額已超過160億港元。僅今年以來的半年時間，融資額就達(dá)59.8億港元（約合47.2億元人民幣）。

記者致電華潤置地相關(guān)人士，但截至發(fā)稿對方仍未接受采訪。

萬象城大規(guī)模擴(kuò)張 商業(yè)地產(chǎn)漸顯過剩苗頭/

華潤置地瀘州綜合體項目的定位和具體地點尚未公布，不過華潤向來擅長“集體”合作，此次簽署項目涉及水電、地產(chǎn)、燃?xì)?、醫(yī)藥等多方面，中國城市運(yùn)營中心主任戴欣明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者預(yù)測，華潤集團(tuán)旗下包括華潤電力、華潤燃?xì)?、華潤水泥控股甚至華潤三九都有可能參與瀘州項目。

近幾年，華潤置地商業(yè)項目迅速深入至二、三線城市，擴(kuò)張頻繁引人關(guān)注。

萬象城去年內(nèi)再開南寧、成都兩店，令萬象城的總數(shù)上升至5家。華潤置地年報顯示，截至2012年底，公司已運(yùn)營的持有投資物業(yè)建筑面積為220.83萬平方米，較2011年增長59.98萬平方，增幅約37%。公司計劃未來兩年內(nèi)，鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市的萬象城都會相繼開業(yè)。

過去2年，華潤置地完成了綜合營業(yè)額從337億港元至443億港元的爆發(fā)式增長，其中酒店經(jīng)營等投資物業(yè)營業(yè)額達(dá)到38.36億港元，雖然僅占總營業(yè)額的兩成左右，但增速達(dá)到37.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房產(chǎn)業(yè)務(wù)的23.1%。

加碼商業(yè)一直在華潤置地的計劃之中。早在2010年，華潤置地高層已公開表示，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)比例和盈利貢獻(xiàn)在2015年要達(dá)到40%。

但競爭對手們也是這樣想的。由于住房調(diào)控不見放松，大量開發(fā)商已開始將重心轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2012年全國商業(yè)地產(chǎn)累計開發(fā)投資為12000多億元，同比增幅近三成，雖然增速同比有所回落，但這個速度仍然高于住宅2~3倍。

深圳市綜合開發(fā)院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向記者表示，預(yù)計到2015年，大量的商業(yè)地產(chǎn)將建成并開始運(yùn)營，從招商方面來講，如何吸引足夠的高端品牌入駐就是個大問題。萬象城品牌資源固然較有優(yōu)勢，但只要城市中已存在同樣定位中高端的綜合體，也就同樣將面臨白熱化的的競爭。

另有業(yè)內(nèi)人士表示，電商沖擊導(dǎo)致消費(fèi)者對綜合體的體驗性大大提升，商業(yè)項目與文化旅游、3D技術(shù)和電子商務(wù)的結(jié)合不斷衍生出新的創(chuàng)意，對舊有的商業(yè)模式形成巨大沖擊。

融資成本優(yōu)勢突出/

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計，華潤置地對于未來6座萬象城的投資將超過420億元，其中無錫25億元、溫州和鄭州各50億元、合肥66.5億元、西安80億元，而青島萬象城光拿地就花費(fèi)67億元，投資更是超過超過150億元。

由于商業(yè)地產(chǎn)對開發(fā)商的資金實力要求非常嚴(yán)苛，華潤高速擴(kuò)張的背后，是不斷攀升的負(fù)債率?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱公司近5年年報，發(fā)現(xiàn)其資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升，從2008年的57.1%躍升至2012年的66.5%，不斷逼近70%的“警戒線”。

從頻繁融資的舉動中，亦能看出華潤置地對于資金的渴求。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，僅2013年以來的半年內(nèi)，公司通過銀行借貸、為子公司擔(dān)保等方式融資3次，融資金額達(dá)59.8億港元。

值得一提的是，華潤置地在融資成本方面優(yōu)勢明顯，據(jù)其去年年報顯示，2013年12月31的加權(quán)平均有息負(fù)債利率僅為3.77%。

戴欣明認(rèn)為，華潤置地能間接獲得華潤集團(tuán)在信用和融資方面的優(yōu)勢，另外華潤置地本身的央企背景也使得“拿錢”相對輕松。

盛富資本和盛諾金地產(chǎn)基金總裁黃立沖表示，大部分商業(yè)地產(chǎn)租金收入是無法跑贏債務(wù)成本的，華潤置地4%以下的低融資成本是非常大的優(yōu)勢。

義烏試點商事登記改革：松綁外商企業(yè)采購資格

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江

義烏國際貿(mào)易再次推出新政策。昨日（6月3日），浙江省工商局與義烏市政府聯(lián)合出臺《關(guān)于義烏市開展商事登記改革試點的實施意見》（以下簡稱《意見》），以國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈上的各相關(guān)行業(yè)為重點領(lǐng)域，推出若干條創(chuàng)新舉措。其中外貿(mào)商品交易的采購主體，允許放寬為外商投資的公司。

浙江省工商局工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，商品采購主體是義烏國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈上一類新的市場主體，主要是在市場集聚區(qū)采購商品并在相應(yīng)的主管地海關(guān)或口岸海關(guān)報關(guān)出口。義烏依托國際商貿(mào)城，存在大量以此類方式開展活動的市場主體，之前只能以一般貿(mào)易商形式進(jìn)行登記。義烏前期啟動了商品采購主體登記試點，允許登記為內(nèi)資有限公司。

《意見》擴(kuò)大了國際貿(mào)易的商品采購主體，在允許以內(nèi)資公司登記的基礎(chǔ)上，將范圍擴(kuò)大到外商投資的公司。同時還放寬試點行業(yè)企業(yè)住所（經(jīng)營場所）登記條件，允許試點行業(yè)企業(yè)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）委會、各類園區(qū)管委會、市場舉辦者出具的住所（經(jīng)營場所）使用證明辦理工商登記。對沒有辦公實體的電子商務(wù)企業(yè)（交易平臺服務(wù)提供商除外），允許通過電子商務(wù)秘書企業(yè)進(jìn)行日常辦公托管，可以使用電子商務(wù)秘書企業(yè)的住所（經(jīng)營場所）辦理工商登記。

記者注意到，《意見》特別提到了新型的監(jiān)管模式，就是以信息公開為基礎(chǔ)。

《意見》規(guī)定，搭建商事主體信息網(wǎng)上公示平臺，形成商事主體“一旦失信，人人可知，處處受限”機(jī)制，同時改革現(xiàn)有工商年檢制度。全面推行網(wǎng)上年檢，簡化年檢手續(xù)。

浙江省工商局工作人員表示，放寬準(zhǔn)入的同時將加強(qiáng)事后監(jiān)管。現(xiàn)在義烏20余個政府部門的監(jiān)管信息已經(jīng)實現(xiàn)集中，消費(fèi)者和交易相對方均可對主體信用進(jìn)行評價。有市場經(jīng)營戶告訴記者，任何人都可以通過設(shè)立在市場內(nèi)的200多臺電子觸摸屏進(jìn)行查詢，并且可以現(xiàn)場評價，不敢自己耍小聰明了。

《意見》還明確了將進(jìn)一步下放登記審批權(quán)限，實行“局所登記一體化”。

有外資企業(yè)經(jīng)營戶告訴記者，以前，外資企業(yè)由縣級工商局登記，現(xiàn)在直接延伸到基層工商所，外資企業(yè)以及港澳個體工商戶只需去就近的轄區(qū)工商所辦理即可。