每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼萬(wàn)科A(000002,收盤價(jià)11.59元)之后，四大房企中的保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)11.98元）和金地集團(tuán)（600383，收盤價(jià)7.23元）今日同時(shí)發(fā)布4月銷售數(shù)據(jù)。與行業(yè)整體態(tài)勢(shì)相同的是，兩家公司4月份的銷售額均出現(xiàn)了一定程度的環(huán)比下滑，但今年前4月累計(jì)銷售額同比仍然增長(zhǎng)明顯。

3月在“新國(guó)五條”公布后的末班車效應(yīng)帶動(dòng)下，保利實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額120億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)43%，創(chuàng)歷史單月銷售第二高值，僅次于去年6月份的155億元。

4月受銷量提前透支以及各地細(xì)則的落實(shí)的影響，樓市較3月出現(xiàn)降溫。目前已經(jīng)公布4月銷售業(yè)績(jī)的在港交所上市的內(nèi)地房企中，除恒大、富力外，碧桂園、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)置業(yè)等更多的房企4月份的銷售都出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑。

據(jù)披露，保利4月實(shí)現(xiàn)銷售面積80.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.45%；實(shí)現(xiàn)銷售金額94.37億元，同比增長(zhǎng)3.17%。其中銷售金額環(huán)比下降21.36%，這一環(huán)比下滑幅度超過(guò)了萬(wàn)科。

不過(guò)，前4個(gè)月保利累計(jì)銷售額表現(xiàn)仍然靚麗，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積365.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.3%；實(shí)現(xiàn)銷售金額401.95億元，同比增長(zhǎng)67.39%。

在昨日舉行的網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，針對(duì)目前各地采取的一些調(diào)控措施，保利方面表示，公司定位為主要做普通住宅產(chǎn)品，針對(duì)剛性需求，受調(diào)控影響較小，二套房首付比例上調(diào)對(duì)公司銷售影響不大。另外公司還表示，目前公司精裝修的比重不大，介于10%~20%之間，主要集中在廣東區(qū)域，未來(lái)會(huì)逐步加大精裝修的比例。

金地集團(tuán)4月實(shí)現(xiàn)銷售面積21萬(wàn)平方米，銷售金額27.3億元，分別同比增長(zhǎng)18.6%和20%。不過(guò)由于3月基數(shù)較高，導(dǎo)致銷售額環(huán)比下滑近四成?？傮w來(lái)看今年以來(lái)公司的銷售表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)，前4月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積86.4萬(wàn)平米，銷售金額113.7億元，分別同比大增45%和65.7%。

展望未來(lái)樓市趨勢(shì)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，20%增值稅的征收對(duì)于二手房明顯是一個(gè)打擊，但是對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)講，有可能就是一個(gè)投資機(jī)會(huì)。當(dāng)前短期內(nèi)市場(chǎng)的觀望與停滯也屬于正?，F(xiàn)象，這對(duì)于穩(wěn)定短期內(nèi)市場(chǎng)供求關(guān)系和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期會(huì)起到非常重要的作用。“新國(guó)五條”細(xì)則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”已經(jīng)趨好的事實(shí)。