每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

3月31日“新國(guó)五條”上海細(xì)則出臺(tái)，至今已經(jīng)兩周時(shí)間，由于具體細(xì)則尚未出臺(tái)，各房地產(chǎn)交易中心仍未按20%稅率征收個(gè)稅。不過(guò)，上海二手房市場(chǎng)成交量卻先行下滑，有中介稱(chēng)，4月以來(lái)店里仍是零成交。

成交環(huán)比下降七成

漢宇地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、信義房屋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房屋中介4月8日公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月上海市二手房市場(chǎng)的成交套數(shù)約為70511套，環(huán)比提升3.55倍。其中，二手住宅合計(jì)成交約67506套，環(huán)比提升3.66倍，同比提升3.4倍，為近9年以來(lái)的最高單月成交紀(jì)錄。

事實(shí)上，上海20%個(gè)稅政策尚未執(zhí)行，但二手房成交卻應(yīng)聲而落，出現(xiàn)了成交量大幅下滑現(xiàn)象。

上海中原蘊(yùn)川分行經(jīng)理袁之芬透露，4月前十天，門(mén)店總共才成交了4單二手房，而3月同期門(mén)店至少成交了10單。此外，上海中原華師大分行、赤峰路分行4月至今還未開(kāi)單。

從上海中原研究咨詢(xún)部提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月上海中原350家門(mén)店二手房共成交了4704套，日成交達(dá)152套；截至4月8日，4月份總成交套數(shù)為480，日均成交僅60套，銷(xiāo)售直線(xiàn)下滑。

上海房地產(chǎn)中介行業(yè)的老大尚且如此，其他房屋中介也同樣面臨成交量下滑的情況。據(jù)德佑地產(chǎn)中潭店經(jīng)理許廣燕介紹，上月的成交高峰期時(shí)，中遠(yuǎn)兩灣城單月就成交了70余套房源，但是4月以來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，僅每日帶看量就下滑了2/3左右。

德佑地產(chǎn)分析師趙葆根告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，4月至今，德佑地產(chǎn)的二手成交量?jī)H為上月同期的1/3。漢宇地產(chǎn)提供的二手房成交數(shù)據(jù)也顯示，本月的成交量環(huán)比下降了7成左右。

市場(chǎng)觀望氣氛濃厚

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月份二手房市場(chǎng)有了較大程度的去化，提前透支了不少成交量。趙葆根認(rèn)為，經(jīng)過(guò)3月份的成交高峰，很多剛性需求都已消耗掉了，剩下的很多都是誠(chéng)意并不是特別高的客戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方存在較多拉鋸的情況?，F(xiàn)有客戶(hù)心態(tài)比較好，不急著入市，希望新政效應(yīng)有一定顯現(xiàn)之后，再做打算，觀望氣氛濃厚。

成交冷淡，二手房市場(chǎng)的價(jià)格也開(kāi)始有所松動(dòng)。德佑地產(chǎn)聯(lián)洋一店經(jīng)理孫宏霞表示，目前有部分房東將價(jià)格小幅下調(diào)2%~3%試水，但這種小幅調(diào)價(jià)對(duì)于觀望情緒濃重的客戶(hù)而言幾乎毫無(wú)吸引力。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，4月1日~4月7日，本周上海市二手住宅掛牌均價(jià)為26514元/平方米，環(huán)比上周下降1.38%。

上海中原赤峰路分行經(jīng)理傅強(qiáng)指出，4月以來(lái)分行不僅沒(méi)有成交，新增的掛牌房源量也為零，上門(mén)客更是屈指可數(shù)，房源告缺也是導(dǎo)致目前零成交的因素之一。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，四月第一周，上海市二手房掛牌量小幅下滑，掛牌套數(shù)為130757套，環(huán)比下降1.36%，掛牌套數(shù)減少1804套。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，雖然滬版樓市調(diào)控新政已經(jīng)出臺(tái)，但是在實(shí)際操作層面依然存在著較大的不確定性，前期的恐慌性心理逐漸消退后，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪觀望之中。新政未來(lái)對(duì)于二手市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響有多大，將主要取決于操作層面的實(shí)施力度。