每經(jīng)網(wǎng)上海4月8日電（每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 顧晟昱 ）  地方版“國(guó)五條”陸續(xù)出臺(tái)后，境外上市的中資地產(chǎn)概念股再次成為機(jī)構(gòu)做空的對(duì)象。

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排名靠前的地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體——搜房近日被爆存在損害股東利益的行徑。格勞克斯研究所(Glaucus Research Group)發(fā)布做空?qǐng)?bào)告稱，搜房創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)莫天全挪用公司資產(chǎn)進(jìn)行一系列問(wèn)題交易，損害了股東利益，質(zhì)疑的內(nèi)容甚至包括了搜房董事長(zhǎng)及其妻子購(gòu)買了美國(guó)地區(qū)的 the Arden House。

搜房被指損害股東利益

4月3日，格勞克斯研究所(Glaucus Research Group)發(fā)布做空?qǐng)?bào)告稱，搜房創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)莫天全挪用公司資產(chǎn)進(jìn)行一系列問(wèn)題交易，損害了股東利益。

報(bào)告稱，2011年，搜房董事長(zhǎng)及其妻子購(gòu)買了美國(guó)地區(qū)的 the Arden House， 但據(jù)Glaucus 所知，搜房并未在公司的公開文件披露此事，財(cái)務(wù)報(bào)表也未進(jìn)行披露。證據(jù)顯示，公司的資源被用于運(yùn)營(yíng)(可能用于購(gòu)買)該大廈。同年，搜房還購(gòu)買了另一項(xiàng)位于紐約的大廈——the AIG building，位于72 Wall Street，價(jià)值6100萬(wàn)美元，被用于該公司董事長(zhǎng)擁有的一個(gè)非營(yíng)利性的培訓(xùn)中心。

除了上述位于美國(guó)的兩棟物業(yè)，搜房在2012年花1300萬(wàn)美元購(gòu)買了位于海南的一家5星級(jí)海岸娛樂場(chǎng)所，包括44個(gè)酒店房間，用于公司辦公室及內(nèi)部培訓(xùn)，也受到了德勞克斯研究所的質(zhì)疑。該機(jī)構(gòu)稱，這是另一個(gè)公司資金被用于度假的資產(chǎn)，而非用于搜房的培訓(xùn)及運(yùn)營(yíng)。

此外，報(bào)告還指出，順昌集團(tuán)(00650，HK)雇傭了曾被爆出財(cái)務(wù)作假丑聞的東南融通的前任CFO，作為公司審計(jì)委員會(huì)主席，而搜房董事長(zhǎng)及其妻子目前持有順昌集團(tuán)60%股權(quán)。

格勞克斯研究所對(duì)搜房的質(zhì)疑還包括會(huì)計(jì)賬目風(fēng)險(xiǎn)、2011及2012年總計(jì)2.73億美元的現(xiàn)金分紅很不正常，且不可持續(xù)、VIE結(jié)構(gòu)很脆弱。

搜房回應(yīng)稱報(bào)告有誤導(dǎo)性

對(duì)此，搜房于北京時(shí)間4月5日晚間發(fā)布公告，稱該報(bào)告具有誤導(dǎo)性，并逐條進(jìn)行了回應(yīng)。搜房稱，莫天全及其家人成立了一家非營(yíng)利機(jī)構(gòu)自然保護(hù)研究中心(Research Center on Natural Conservation)，該機(jī)構(gòu)收購(gòu)了哥倫比亞大學(xué)管理項(xiàng)目的一個(gè)培訓(xùn)中心the Arden House。

莫天全的家人，而非搜房網(wǎng)，支付了這筆收購(gòu)的費(fèi)用。自然保護(hù)研究中心確實(shí)使用過(guò)搜房網(wǎng)紐約辦公室，在收購(gòu)?fù)瓿芍敖邮锗]件。短期內(nèi)，搜房網(wǎng)的紐約辦公室仍可能收到相關(guān)郵件，因?yàn)榈刂犯男枰欢螘r(shí)間生效。

搜房公告表示，作為自然保護(hù)研究中心的董事，莫天全曾偶爾邀請(qǐng)搜房網(wǎng)員工和客戶免費(fèi)使用the Arden House。The Arden House網(wǎng)站上搜房網(wǎng)紐約辦公室的聯(lián)系方式用于回答搜房網(wǎng)員工和客戶的各種問(wèn)題。

搜房還稱，至于搜房網(wǎng)所收購(gòu)的72 Wall Street，是搜房網(wǎng)全球培訓(xùn)項(xiàng)目“搜房商業(yè)學(xué)校”長(zhǎng)期戰(zhàn)略的一部分。這處設(shè)施需要重建，目前尚未做好全面運(yùn)營(yíng)的準(zhǔn)備。搜房網(wǎng)曾將其用作臨時(shí)辦公室，有時(shí)也用于來(lái)訪的搜房網(wǎng)員工和客戶。2011和2012年的來(lái)訪人數(shù)分別為62人和241人，而2013年預(yù)計(jì)來(lái)訪人數(shù)將為350人。這一設(shè)施預(yù)計(jì)將于兩年后全面開放。前來(lái)培訓(xùn)的搜房網(wǎng)員工和客戶由名為“華爾街全球培訓(xùn)中心”的關(guān)聯(lián)方安排，莫天全同時(shí)也是這一關(guān)聯(lián)方的董事。過(guò)去兩年多時(shí)間內(nèi)，搜房網(wǎng)向該關(guān)聯(lián)方支付了約200萬(wàn)美元，用于300名來(lái)訪者。這一信息已向美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)披露。

至于格勞克斯研究所所提到的順昌集團(tuán)，搜房網(wǎng)的公告稱，完全遵守交易所關(guān)于股東、董事和員工的規(guī)定。搜房網(wǎng)與當(dāng)前審計(jì)方安永的合作已超過(guò)5年時(shí)間，搜房網(wǎng)在合作中堅(jiān)持透明而專業(yè)的方式。所有與以往信息和當(dāng)前信息相關(guān)的審計(jì)都已向SEC充分披露。

搜房表示，在紐交所上市后，搜房網(wǎng)進(jìn)行了3次分紅。搜房網(wǎng)對(duì)現(xiàn)金的利用將最先考慮業(yè)務(wù)擴(kuò)張，隨后是公司需要1億至1.5億美元的現(xiàn)金儲(chǔ)備，然后才會(huì)考慮向股東分紅。自1999年創(chuàng)立以來(lái)，搜房網(wǎng)就采用了協(xié)議控制(VIE)結(jié)構(gòu)，在近14年的時(shí)間內(nèi)從未改變過(guò)。

事實(shí)上，自2011年以來(lái)，境外的做空機(jī)構(gòu)就一直唱空中資地產(chǎn)概念股。此前，綠城曾在2011年年末遭到境外機(jī)構(gòu)的一連串做空動(dòng)作，最終導(dǎo)致股價(jià)下跌30%。而去年5月，恒大就曾遭到著名做空機(jī)構(gòu)Citron(香櫞)的攻擊，當(dāng)日股價(jià)暴跌11%。