每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

伴隨著二手房交易個(gè)稅征收調(diào)整大限的逼近，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始選擇降價(jià)脫手。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)，降價(jià)的日均房源量較2月平均水平上漲了3.2倍。降價(jià)房源的占比也較2月增加1.5個(gè)百分點(diǎn)。“平均降幅在6.5%。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

“新政執(zhí)行后，二手住宅市場(chǎng)有可能出現(xiàn)明顯降溫，此前看漲樓市、高價(jià)掛牌的業(yè)主紛紛調(diào)低價(jià)格，以便順利出售。”在張旭看來(lái)，雖然價(jià)格并非低于市場(chǎng)價(jià)，但也能夠看出市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)房?jī)r(jià)難以繼續(xù)上行。

“降價(jià)”房源激增

“現(xiàn)在如果是著急脫手的業(yè)主，基本上都會(huì)讓價(jià)10~20萬(wàn)。”位于朝陽(yáng)區(qū)管莊附近的一位中介人員告訴記者，近期大部分業(yè)主都下調(diào)了報(bào)價(jià)，包括之前很多從未降價(jià)的房源。“之前交易一套二手房議價(jià)范圍很少會(huì)超過(guò)5萬(wàn)，但現(xiàn)在動(dòng)輒都在10萬(wàn)以上。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后在通州區(qū)運(yùn)河大街附近的中介門(mén)店看到，很多門(mén)店展示的房源醒目標(biāo)著“特價(jià)”、“急售”等等字樣。中介人員告訴記者，其經(jīng)手的一套總價(jià)在260萬(wàn)的房源，目前已經(jīng)降到了240萬(wàn)。

“高端豪宅項(xiàng)目降價(jià)的比例更大。”張旭告訴記者，據(jù)其監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看到，北京一套在售的總價(jià)5000萬(wàn)的豪宅，直接將價(jià)格下調(diào)到了4600萬(wàn)。

張旭說(shuō)，根據(jù)房源總價(jià)基數(shù)不同，降價(jià)的數(shù)額有所不同，但平均算來(lái)，降價(jià)幅度都在6.5%。

市場(chǎng)低谷即將出現(xiàn)

在走訪(fǎng)中，多位中介人員都提醒記者，如果準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房，這兩天已經(jīng)是最后“期限”。上述門(mén)店的中介人員告訴記者，由于新政很可能在3月底落地，所以必須在半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成所有購(gòu)房手續(xù)，“一般商業(yè)貸款購(gòu)房的話(huà)，從簽訂購(gòu)房合同到資質(zhì)審核再到網(wǎng)簽，大約需要7~8個(gè)工作日，而如果公積金貸款的話(huà)，時(shí)間更長(zhǎng)。這樣算下來(lái)，如果再晚兩天，很可能就要跟新政撞車(chē)了。”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月1日政策細(xì)則出臺(tái)后，單日網(wǎng)簽量與2月平均水平（去除春節(jié)假期）相比增長(zhǎng)了1.7倍。上周新增掛牌量也環(huán)比上漲了45.6%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了11024套。“目前北京二手房市場(chǎng)，價(jià)格上漲已經(jīng)放緩，在2月份出現(xiàn)的個(gè)別跳漲現(xiàn)象已經(jīng)從市場(chǎng)消失。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)末班車(chē)很可能在中旬結(jié)束。在3月底市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的低谷。

對(duì)此，張旭則認(rèn)為，本次新國(guó)五條的政策對(duì)于抑制投資性需求會(huì)較為有效，政策出臺(tái)后市場(chǎng)會(huì)迅速降溫，但長(zhǎng)期來(lái)看，在目前供需不平衡的狀態(tài)下，難改房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，決定價(jià)格的市場(chǎng)實(shí)際供需矛盾仍未解決。