每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄭步春    

每經(jīng)記者 鄭步春

周三A股繼續(xù)殺跌，但跌速有所放緩。截至收盤，上證綜指跌0.99%至2263.97點(diǎn)，深證綜指跌0.89%至927.08點(diǎn)，成交縮窄。

地產(chǎn)股領(lǐng)跌，因有消息稱深圳“限漲令”出臺(tái)，內(nèi)容是“今年房?jī)r(jià)只準(zhǔn)跌不許漲”。原本市場(chǎng)以為國(guó)五條細(xì)則對(duì)二手房征20%差額稅會(huì)促進(jìn)新房成交，但如果這條消息屬實(shí)，上述預(yù)期就會(huì)落空。也就是說(shuō)，一手房、二手房均有可能進(jìn)入冰凍期，樓市成交全線走低，如此無(wú)疑會(huì)對(duì)地產(chǎn)股構(gòu)成壓力。

昨盤后央行行長(zhǎng)周小川等召開聯(lián)合記者會(huì)。周小川表示，央行高度重視物價(jià)，2月CPI表明通脹需要高度警惕，將使用貨幣政策來(lái)穩(wěn)定物價(jià)。另外，周小川就樓市發(fā)表講話，大體是繼續(xù)調(diào)控，側(cè)重于調(diào)控需求方，如提高首付等。毫無(wú)疑問(wèn)，其講話內(nèi)容或使投資者對(duì)“樓市成交將趨于低迷”的預(yù)期進(jìn)一步升級(jí)。

樓市漲價(jià)的重要原因之一是國(guó)人似乎特愛(ài)購(gòu)入房子，但事實(shí)不全如此。筆者認(rèn)為，熱衷購(gòu)房的原因一方面是通脹預(yù)期因素及其帶來(lái)的保值需求，另一方面是在我國(guó)持有多余房產(chǎn)并無(wú)多少成本。

因此，控制房?jī)r(jià)首先需要類似房產(chǎn)稅這樣的工具，擠出“房叔”、“房姐”這類人。就房產(chǎn)稅具體操作，筆者認(rèn)為應(yīng)采取“一刀切”做法，具體而言，建議對(duì)所有房屋征稅，然后到年底退稅，退稅時(shí)只退擁有一套者的房產(chǎn)稅，且按同樣的面積標(biāo)準(zhǔn)來(lái)退，如此可爭(zhēng)取絕大多數(shù)民眾支持。同時(shí)，持多套房或持單一大房子者一定會(huì)“吃些虧”。除了房產(chǎn)稅，料那些“買了后既不住又不出租”的房子會(huì)大量拋售，“房叔”、“房姐”將成為售房“勞模”，極大地成全廣大民眾。

“一刀切”肯定有副作用，但在權(quán)力制約不足的地方，它是相對(duì)最好的辦法，因其尋租難度大增。想繼續(xù)尋租的人當(dāng)然能隨口說(shuō)出許多“一刀切”的壞處，甚至一些民眾也可能受到的誤傷。然而民眾應(yīng)該理性，因凡事有利有弊，應(yīng)該“兩害相較取其輕”。

平心而論，樓市調(diào)控并不是很難的事，不要回避本質(zhì)而顧左右即可。實(shí)際上炒房客不會(huì)聽官方表面上說(shuō)什么和做什么，而是從本質(zhì)上加以判斷，只要被他們瞧出便宜，往往能做出“正確”的決策，使房?jī)r(jià)越調(diào)越高，照樣能賺得盆滿缽滿。因此，樓市調(diào)控需要釜底抽薪，而不是揚(yáng)湯止沸。

綜上所述，因樓市交易趨于低迷甚至冰凍的機(jī)會(huì)正變得越來(lái)越大，股市中相關(guān)地產(chǎn)及周期股所承受壓力料將進(jìn)一步加大，如此或構(gòu)成股指沉重壓力。這種情況下投資者應(yīng)改變牛市思維并避免過(guò)度操作，以尋機(jī)離場(chǎng)為首選。

不過(guò)，滬綜指已五連陰且離年線不遠(yuǎn)，短線下跌空間可能不足。投資者如果錯(cuò)過(guò)前期出走機(jī)會(huì)，現(xiàn)在也不必追殺得過(guò)急，不如等股指未來(lái)探底回升后再考慮去留。