每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄭步春    

每經(jīng)記者 鄭步春

房地產(chǎn)股全線大跌，造成周一A股暴跌。收盤滬綜指跌3.65%報(bào)2273.40點(diǎn)，深綜指跌3.54%報(bào)942.80點(diǎn)，兩市成交大幅放出。

盤面上看，地產(chǎn)、金融、強(qiáng)周期類股受沖擊最猛。在整體人氣暗淡的市道中，幾乎鮮有個(gè)股及板塊逆市上漲，只是非周期類股跌幅相對(duì)小些。昨創(chuàng)業(yè)板綜指收跌2.39%，中小板綜指跌3.03%，走勢(shì)均優(yōu)于主板。

這次市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的反應(yīng)有些遲鈍，因這次出臺(tái)調(diào)控細(xì)則是可以預(yù)期的。不久前出臺(tái)“國(guó)五條”框架時(shí)就可以預(yù)期，但市場(chǎng)我行我素，毫無緊迫感，這是因?yàn)橐环矫媸袌?chǎng)難以預(yù)期調(diào)控手段是否嚴(yán)厲，另一方面難以評(píng)估具體調(diào)控政策對(duì)大盤的影響。

筆者猜到調(diào)控會(huì)嚴(yán)厲，管理層會(huì)“來真的”，但沒猜到大盤暴跌。筆者本以為對(duì)樓市賣家課以20%個(gè)稅有可能促使買力向新樓釋放，反而會(huì)推升樓價(jià)，所以對(duì)地產(chǎn)股未必全是利空。

對(duì)二手房出售課以重稅顯然會(huì)造成剛需買家傾向于購(gòu)入新房，對(duì)新房有助漲作用。然而，對(duì)于投資或投機(jī)性購(gòu)房需求的影響就不好說了，這也是市場(chǎng)分歧和爭(zhēng)論較大的原因之一。通常來說，當(dāng)炒家認(rèn)定未來炒樓獲利將被課以重稅時(shí)，其投資或投機(jī)沖動(dòng)就會(huì)大降，而當(dāng)這部分買力消失后，對(duì)新房?jī)r(jià)格也會(huì)有拖累作用。因此很難弄清上述助漲和助跌力量哪個(gè)更大，也許只能等事后來證明了。

昨日市場(chǎng)可能對(duì)上次樓市調(diào)控所引發(fā)的重挫心有余悸，所以出現(xiàn)“本能性的”殺跌反應(yīng)，進(jìn)而引發(fā)跟風(fēng)盤盲目殺跌。上次樓市出重拳所造成的暴跌是2010年4月19日，當(dāng)天大盤跌4.79%，其后股指陰跌了兩個(gè)多月，由調(diào)控前的3130點(diǎn)直跌到2319點(diǎn)，累計(jì)跌幅達(dá)25%左右。這樣的教訓(xùn)足以警示如今的投資者產(chǎn)生 “先拋出再說”的想法，即使他們或許還看不清緣由。

今日第十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議開幕，溫總理所作的政府工作報(bào)告為關(guān)注焦點(diǎn)。在樓市調(diào)控和經(jīng)濟(jì)增速相關(guān)數(shù)據(jù)近期有所放緩的前景下，該工作報(bào)告內(nèi)容更值得重視。投資者應(yīng)重點(diǎn)看工作報(bào)告中就樓市方面的觀點(diǎn)，看和以前的有什么細(xì)微區(qū)別。另外，未來GDP增長(zhǎng)目標(biāo)數(shù)據(jù)也是關(guān)注重點(diǎn)。如果上述情況偏軟，即所提示的經(jīng)濟(jì)減速過度，則周期類股將再受沖擊。

后市方面，投資者不必過度殺跌，因不排除樓市政策反復(fù)或“細(xì)節(jié)上有些出入”的機(jī)會(huì)，如此周一殺跌居前的個(gè)股最易反彈。

未來二手房成交顯然將冰凍，許多相關(guān)需求蕭條；就新房市場(chǎng)而言，因開發(fā)商很難看清前景，本能地會(huì)減少拿地、開工等活動(dòng)，如此也可能影響一大片上下游企業(yè)。

近期經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，在這種情況下，樓市調(diào)控在短期內(nèi)有進(jìn)一步惡化經(jīng)濟(jì)的可能，但從中長(zhǎng)期看，其有利于理清經(jīng)濟(jì)秩序，為經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展贏得后勁。