每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

春節(jié)假期剛剛歸來，人們的視線迅速聚焦在猛漲的房價(jià)上。

國家統(tǒng)計(jì)局上周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅平均價(jià)格已經(jīng)是第8個(gè)月上漲，平均指數(shù)環(huán)比上漲0.57，上漲幅度為0.57%，創(chuàng)下去年6月下滑結(jié)束后的最高漲幅。

國土部副部長胡存智新近表示，做好2013年的房地產(chǎn)調(diào)控工作，要繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對性，突出差異性；明確房價(jià)異動(dòng)城市，提高調(diào)控的針對性和精準(zhǔn)性。

一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲/

上周三召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。

正如會(huì)議所判斷的一樣，目前我國熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲幅度較大，尤其是一些一線城市。1月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)分別為101.9、100.7、100.3，即新建商品住宅價(jià)格比上月上漲1.9%、0.7%及0.3%，相比去年12月環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。一線城市漲幅繼續(xù)高于二、三線城市，深圳、北京、廣州、上海環(huán)比漲幅分別為2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

值得關(guān)注的是，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合指數(shù)為100.68，即新建商品住宅價(jià)格比去年同期上漲0.68%。自2012年3月以來，住宅價(jià)格同比持續(xù)下滑，但降幅不斷收窄，直至本月結(jié)束連續(xù)10個(gè)月的負(fù)增長，首次轉(zhuǎn)正。

70個(gè)城市中，房價(jià)同比上漲最快的城市是廣州，漲幅為4.7%，而房價(jià)下跌最快的城市是溫州，跌幅為10.8%，且跌幅繼續(xù)收窄。從上漲城市結(jié)構(gòu)來看，一線城市廣州、北京、深圳同比領(lǐng)漲，廣州連續(xù)兩個(gè)月位居首位，一、二線城市漲幅明顯加快。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市的房價(jià)上漲情況相對顯著，既有需求規(guī)模較大是造成市場回暖的主要原因。

地方調(diào)控或現(xiàn)差異性/

2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺五項(xiàng)政策措施，釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號。目前雖然各地方細(xì)則尚未公布，但房地產(chǎn)行業(yè)人士普遍認(rèn)為，針對目前市場情況以及政策跟進(jìn)預(yù)期，本次調(diào)控能夠有效抑制房價(jià)上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次調(diào)控將對市場預(yù)期產(chǎn)生影響，同時(shí)在目前房價(jià)持續(xù)加速上漲的走勢下，預(yù)計(jì)未來樓市調(diào)控政策仍有進(jìn)一步細(xì)化的可能，將在一定程度上抑制房價(jià)的快速上漲。

業(yè)內(nèi)人士之所以看好本次調(diào)控的效果，與目前的市場形勢緊密相關(guān)。張旭認(rèn)為，目前整個(gè)需求群體仍相對合理，仍以剛需和改善性需求為主。房價(jià)上漲的壓力主要源自在政策未變的情況下樓市回暖所帶來的市場預(yù)期高漲，以及供需關(guān)系的緊張。“尤其是在二手房市場表現(xiàn)更為明顯，一些業(yè)主出現(xiàn)不理性的漲價(jià)行為。”

中原地產(chǎn)報(bào)告稱，雖然2011年開始各地土地成交有所減少，但在價(jià)格上漲放緩后，房企開發(fā)土地的周期明顯在縮短，以盡快求得利潤。受此影響，之前單個(gè)項(xiàng)目可能銷售3~5年，而現(xiàn)在大部分縮短在3年內(nèi)，市場明顯的供需缺口在2013年加大的可能性不大。

張旭判斷說，預(yù)計(jì)本輪地方調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)一定的差異性，重點(diǎn)城市繼續(xù)收緊的可能性較大。

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機(jī)構(gòu)稱北京二手房價(jià)月內(nèi)小跌

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假后首周（2013年2月16~22日），北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套，比春節(jié)放假前最后一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了140.4%。

不過根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月23日，北京二手住宅成交均價(jià)為25279元/平方米，比上月房價(jià)小幅下跌了1.1%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然春節(jié)后需求的持續(xù)釋放支撐了樓市成交量的快速回暖，但春節(jié)后首周的成交量與1月份同期的網(wǎng)簽量相比仍下跌了21.6%。房價(jià)漲勢也明顯趨緩，除了春節(jié)因素外，新增需求量的增長乏力是導(dǎo)致樓市整體開始降溫的重要原因。

“2013年樓市調(diào)控將依舊從嚴(yán)，隨著市場預(yù)期的穩(wěn)定，需求釋放也將由去年年底的集中爆發(fā)，轉(zhuǎn)向平穩(wěn)釋放。”胡景暉說，房源供應(yīng)量的增加將有效緩解目前的供求矛盾，緩解房價(jià)上漲壓力。2013年北京二手住宅市場交易量價(jià)有望保持平穩(wěn)。