◎郭文婧

言論自由，任志強(qiáng)有預(yù)言的權(quán)利，新華社狠批也是媒體權(quán)利。任志強(qiáng)可以繼續(xù)說(shuō)，新華社也可以繼續(xù)狠批，甚至還可以“不約而同”唱出同一個(gè)調(diào)。但問(wèn)題是，多年的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，樓市的價(jià)格走向既不會(huì)聽從任志強(qiáng)的“大炮”，也不會(huì)跟隨新華社的狠批走向理性，糾結(jié)的依然是頭腦不夠冷靜的購(gòu)房者。在當(dāng)下的中國(guó)樓市，誰(shuí)都可以作出預(yù)言，但絕大多數(shù)人都不可能成為預(yù)言家。實(shí)際上，中國(guó)的樓市根本就不需要預(yù)言家。

無(wú)利不起早。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里，各類預(yù)言背后往往都夾著特殊的利益訴求，很多人甚至為利益而信口開河，從而誤導(dǎo)輿論、影響心態(tài)、改變價(jià)格走向。任志強(qiáng)作為開發(fā)商，唱多樓市是他一貫的風(fēng)格。實(shí)際上，近年來(lái)，任志強(qiáng)還著書立說(shuō)賺版費(fèi)，頻繁出席各種公眾平臺(tái)賺出場(chǎng)費(fèi)，也需要時(shí)常炒作以保持曝光度。在房?jī)r(jià)合理回歸仍是樓市“主旋律”的當(dāng)下，新華社“狠批”一下任志強(qiáng)，是起碼的責(zé)任，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

住房，是一種消費(fèi)品，也是一種投資品，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)性，也有著很強(qiáng)的政策性。2012年第四季度以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，樓市量?jī)r(jià)齊升勢(shì)頭明顯，不少地方又重現(xiàn)了排隊(duì)熬夜搶房的盛景。2012年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出了充滿無(wú)限想象的“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”。“擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，保持貸款適度增加”的金融定調(diào)，以及美國(guó)、日本開足馬力印鈔。于是，很多人認(rèn)為樓市的風(fēng)向變了。在此背景下，任志強(qiáng)再次拋出“暴漲論”，確實(shí)吹的不是一陣好風(fēng)。

樓市有所回暖，這是事實(shí)。然而，是否就能夠據(jù)此認(rèn)為樓市的風(fēng)向變了，房?jī)r(jià)將再次步入一個(gè)上升的快車道？恐怕未必。一則，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和相關(guān)部門都三番五次強(qiáng)調(diào)了 “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”；二則，市場(chǎng)供應(yīng)充足，2012年全國(guó)商品房待售面積達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的36460萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27%，消化存貨，一線城市平均需2.4年，二線城市平均需3.7年，一些三線、四線城市則需10年甚至以上；三則，社科院發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告(2012~2013)》稱，到2015年之后，剛需市場(chǎng)將被逆轉(zhuǎn)，支撐房?jī)r(jià)暴漲的動(dòng)力將不足。

既然房?jī)r(jià)的漲跌，在很大程度上取決于政府調(diào)控樓市的決心和措施，那么面對(duì)任志強(qiáng)等預(yù)言家和新華社的言論交鋒，政府就不能像公眾一樣看熱鬧?？上驳氖?，自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等地先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。雖然目前尚無(wú)法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但目前處于政策空窗期是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入敏感期是不爭(zhēng)的事實(shí)，甚至說(shuō)樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入生死博弈期也未嘗不可。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中的特殊地位，決定房?jī)r(jià)暴漲有害，房?jī)r(jià)暴跌也難以承受。但有一點(diǎn)認(rèn)識(shí)是共同的，目前房?jī)r(jià)調(diào)控已見成效，但成果仍不穩(wěn)固，房?jī)r(jià)也還未回歸合理價(jià)位。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，走出“調(diào)調(diào)漲漲”的怪圈，在黨的十八大已經(jīng)明確收入倍增目標(biāo)的情況下，未來(lái)與民眾的消費(fèi)訴求、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相融合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸，這是全社會(huì)共同的期望。如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸？政府不能任由各種預(yù)言大行其道，需要及時(shí)通過(guò)政策調(diào)控顯示政府努力的方向。

縱觀中國(guó)樓市的發(fā)展歷程，由于缺乏做空機(jī)制，無(wú)論是投資者，還是投機(jī)者，唱空是不可能賺到錢的。長(zhǎng)期以來(lái)，樓市的預(yù)言家們大多是一路看漲，造勢(shì)托市。而在2005年以前，樓市的預(yù)言家很少，恰恰房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度也不大。就如股市一樣，一個(gè)充滿預(yù)言的樓市，并不會(huì)是一個(gè)健康的市場(chǎng)，即使投資，也不是一個(gè)價(jià)值投資市場(chǎng)。在一個(gè)言論自由的社會(huì)，絕大多數(shù)人都沒有資格成為預(yù)言家，但卻都可以頻繁作出預(yù)言。對(duì)此，有著清醒執(zhí)政目標(biāo)的政府，在不能禁止預(yù)言的情況下，就必須以更加積極的姿態(tài)對(duì)各種預(yù)言作出回應(yīng)。