每經(jīng)網(wǎng)1月29日訊（記者 王杰 郭夢怡 發(fā)自北京）

曾因為郊區(qū)大盤模式而一炮走紅，并一發(fā)不可收拾的合生創(chuàng)展集團有限公司，旗下項目合生世界村交房期間，卻出現(xiàn)糾紛。該項目的業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》投訴稱，開發(fā)商之前約定的和實際收房情況相差太多，并涉嫌“霸王條款”。

據(jù)了解，合生世界村業(yè)主情緒是在2013年1月被點燃。2012年8月31日是原定交房的日子，但購買了精裝修住宅的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)樓梯縫過大，墻紙起泡，洗手臺臺面破裂等諸多質(zhì)量問題，并且收房日期也被推遲到2013年1月20日。并且收房前的相關(guān)手續(xù)并不齊全，懷著喬遷新居的喜悅的業(yè)主們的心情頓時落到了冰點。

業(yè)主收房問題多

“我們維權(quán)最主要的原因是合同上約定的跟我們實際收房相差太多，基本上沒有兌現(xiàn)。而且合同里很多是霸王條款” 昨日（1月28日），《每日經(jīng)濟新聞》記者接到合生世界村張先生的投訴。

在業(yè)主提供給記者的購房合同中可以看到，原定交房日期是2012年8月31日。業(yè)主張先生表示，收房前，開發(fā)商需要出示的相關(guān)手續(xù)并不齊全。“裝修驗收四單位聯(lián)合簽署的驗收文件以及燃氣管道安全驗收文件等，至今未出示。”在張先生看來，最為搞笑的是，《室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測報告》完成時間在2011年12月9日，而這個時間房屋主體還未竣工，所以我們拒絕收房。"

讓業(yè)主陷入糾結(jié)的還有，如果業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商將不再支付逾期違約金。

無奈之下的業(yè)主們選擇了退房，業(yè)主李女士接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，其實真正的收房時間應(yīng)該是2012年8月31日，“合同中規(guī)定，自收房起120天內(nèi)可以退房，但合同中規(guī)定的是，如果逾期交房120天之后，30日內(nèi)不提出退房申請的話，以后都不給退，對于我們退房的客戶，這樣不公平”。

業(yè)主張先生粗略計算了一下，8月31號為時間點，120天之后可以辦理退房。此時時間為2012年12月底。而實際統(tǒng)治業(yè)主收房的時間為1月21日，此時距合同中的退房條款中規(guī)定的時間不足10天。

張先生認為，合生o世界村的收房時間也有些許微妙，“只有幾天的時間給你考慮是否退房，否則不予辦理”。有些業(yè)主想要退房，但因為交房超期，已經(jīng)達到合同約定的退房期限，

“這與我們想象中的精裝修相差甚遠。”業(yè)主劉先生表示。在業(yè)主發(fā)給記者的照片中可以看到，地上擺著管道以及玻璃板，散亂的擺著麻袋和石磚，地面有一層白灰，還未清理。電線也散亂在外，燃氣管道也一直暴露在外。

回應(yīng)：按照合同辦

合生創(chuàng)展相關(guān)負責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，按道理來說收房的時候手續(xù)都是齊的，有材料公示牌的，燃氣管道安全驗收文件和四方驗收等需要再去核實。

而對于業(yè)主質(zhì)疑的《室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測報告》，上述負責(zé)人稱，此合同是毛坯房的購房合同，而精裝修是贈送的。此項目是在11年年底竣工備案的，當(dāng)時是以毛坯狀態(tài)竣工備案的。“戶主先收房是對戶主自身有好處的?；旧祥_發(fā)商都會這么認定，收房后我們能盡快交給物業(yè)，可以負責(zé)房屋質(zhì)量的維修，會比開發(fā)商找工程師會快一些”。

上述負責(zé)人同時表示，按照合同約定，如果業(yè)主希望退房的話，開發(fā)商會照常辦理。

京華律師事務(wù)所王佳紅律師表示，上述情況已經(jīng)構(gòu)成了逾期交房，開發(fā)山更應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。若是開發(fā)商不具備交付房屋的條件,就應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的違約金,若開發(fā)商拒絕承擔(dān),則業(yè)主可以起訴。

對于業(yè)主關(guān)心的《室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測報告》，王佳紅表示，可以要求開發(fā)商對現(xiàn)在已經(jīng)精裝修的房屋進行空氣質(zhì)量檢測,若是檢測不合格,則按照合同約定處理,這個得看合同約定。業(yè)主可以提出來重新驗收，雖然精裝修是贈送的,但是按照法律規(guī)定,贈送品的質(zhì)量也必須是合格產(chǎn)品.所以“雖然精裝修是贈送的,但開發(fā)商一樣有義務(wù)保證精裝修材料的合格和室內(nèi)空氣質(zhì)量合格。”

此外，王佳紅建議，業(yè)主可以到建委進行質(zhì)量投訴和反應(yīng)，要求建委拒絕核發(fā)竣工驗收備案表，或者撤銷已經(jīng)核發(fā)的竣工驗收備案表。對于業(yè)主不能退房的擔(dān)憂，王佳紅表示，合同的解除權(quán)，雙方是可以通過合同約定來限制解除權(quán)的行使時間的，既然開發(fā)商約定了解除權(quán)的行使時間，建議業(yè)主盡量在合同約定的時間內(nèi)提交退房申請。若是開發(fā)商拒絕退房，業(yè)主可以起訴開發(fā)商要求退房。