◎余豐慧

近日，有媒體報(bào)道，在北京朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳，出現(xiàn)了辦過戶手續(xù)排長(zhǎng)龍的情形，更有無奈者只有從黃牛那里購(gòu)買 “過戶號(hào)”。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，與樓市回暖、交易量大幅增加、房?jī)r(jià)上漲是一脈相承的。事實(shí)上，從2012年下半年開始，一二線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出“芝麻開花節(jié)節(jié)高”的狀態(tài)，特別是到11月份出現(xiàn)同比、環(huán)比漲幅齊上升的局面。2012年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中再度有近八成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，北京、上海和廣州等一線城市的房?jī)r(jià)漲幅居前。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)在持續(xù)，一線城市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。其中一個(gè)最為有力的數(shù)據(jù)就是，2012年北京商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.3%，而在2011年這一指標(biāo)下降13.9%。這是一線城市住房登記大廳排隊(duì)過戶背后支撐力量。

造成這種現(xiàn)象的原因是，開發(fā)商、部分學(xué)者以及個(gè)別媒體的大肆炒作，影響到了市場(chǎng)百姓購(gòu)買預(yù)期，推高了房?jī)r(jià)。

2012年下半年以來，首套房剛性需求在寄希望于調(diào)控使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下降落空后開始入市購(gòu)買。這波憋了很久的剛需集中入市，對(duì)房?jī)r(jià)走高起到了決定作用。同時(shí)，這么大的交易量、銷售量，不僅僅是首套房的剛性需求能夠推動(dòng)的。隨著剛性需求恐慌性入市，也帶動(dòng)城市第二套住房的改善型需求和投資性需求開始大舉入市，甚至不排除繞過限購(gòu)令的投機(jī)性等其他需求進(jìn)入市場(chǎng)。這就使得住房成交量、銷售量大幅度增長(zhǎng)，促使其出現(xiàn)了住房登記過戶大廳排隊(duì)的狀況。

另一個(gè)現(xiàn)象也應(yīng)該引起重視，一二線城市住房銷售交易量暴漲，不僅是新建住房銷售量大增導(dǎo)致的，而且二手房市場(chǎng)價(jià)格和銷售量都在增長(zhǎng)。去年12月份與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。就在北京朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳9點(diǎn)開始辦理二手房過戶，8點(diǎn)開始放號(hào)，每天400個(gè)號(hào)，上午辦理150個(gè)，下午辦理250個(gè)。當(dāng)天辦證的號(hào)很快就會(huì)發(fā)完，要想當(dāng)天辦手續(xù)只能從黃牛手里“買號(hào)”。辦證大廳人頭攢動(dòng)的場(chǎng)景已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。大概從去年11月底和12月初開始，就相繼有報(bào)道說，二手房過戶量突然激增，拋售二手房現(xiàn)象大幅度增長(zhǎng)。

筆者認(rèn)為，這里面有投資投機(jī)性住房入市銷售的情況，也有官員多套房集中拋售現(xiàn)象。從時(shí)間點(diǎn)上看，去年11月底新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體釋放出的反腐敗決心非常大，其中官員財(cái)產(chǎn)公示制度是制度性反腐的必選項(xiàng)之一。同時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)上不斷曝光官員的多套住房，“房妹”、“房嬸”、“房叔”不斷被曝光。從目前已查處的官員看，很多都擁有十幾套、幾十套住房。多因素促使一些官員暗中拋售多套房的情況是有可能存在的。官員集中拋售住房是促使住房成交量大增，住房登記過戶大廳徹夜未眠的原因之一。官員拋售住房，一方面可以增加市場(chǎng)供給，起到平抑價(jià)格的作用，另一方面也可能官員們?yōu)榱酥\取高利，明哲保身。

住房登記過戶大廳人頭攢動(dòng)、徹夜未眠折射出樓市回暖是不爭(zhēng)的事實(shí)，不僅剛需恐慌性入市購(gòu)買，而且改善型、投資投機(jī)性都可能集中入市實(shí)施購(gòu)買行為。這預(yù)示著樓市調(diào)控再次走到十字路口。