每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

近日，在素有“炒房”大本營之稱的溫州，號稱矗立市中心最繁華地段的國際豪庭靜悄悄地開盤。市場消息描述稱，住宅均價50747元/平方米，最高單價10萬元/平方米，不乏總價一千萬、兩千萬的房源，房價之高令人瞠目。在溫州市房管局旗下網(wǎng)站的房源價格公示表中，《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了該消息。

“這是溫州市區(qū)目前所有在售樓盤當中最貴的樓盤了。”有溫州當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者稱。不過，數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于10月19日領(lǐng)出商品房預售證，自10月26日公開開盤以來，至今無預定、無成交。

一套毛坯房總價兩千多萬元

溫州市房管局旗下的房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，上述高價樓盤為鹿城區(qū)原溫州長運集團有限公司地塊商品房建設(shè)項目，官方定名為乾順錦園，地處溫州市飛霞南路和龍泉巷交叉口西北角，開發(fā)商為溫州乾順置業(yè)有限公司。

溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤的總建筑面積為72179.26平方米，住宅9幢173套，房源面積40069.33平方米；商業(yè)23套，房源面積4663.82平方米。

根據(jù)市場消息描述稱，該號稱矗立市中心最繁華地段的項目靜悄悄地開盤，住宅均價達到50747元/平方米，最高單價10萬元/平方米，總價不乏一千萬、兩千萬的房源。

乾順錦園房源價格公示表顯示，整個9幢住宅當中，單價最低的為3.3多萬元，單價最高的在9幢，單價達到10.80萬元，在9幢，共有2套房源的單價達到10.80萬元，一套建筑面積為278.89平方米，總價達到2790多萬元。

商鋪價格則更高，公示數(shù)據(jù)顯示，商鋪最高的單價為12.36萬元，依次還有11.98萬元、11.50萬元、11.40萬元等，商鋪總價最高的超過了2500萬元。

溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，雖然該樓盤已經(jīng)價格不菲，根據(jù)公示說明，這些預售商品房的裝修情況均為毛坯房。

就目前溫州的房價水平，溫州市泰和房產(chǎn)營銷總經(jīng)理林育向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹稱，溫州市中心，房價區(qū)間在3萬元/平方米～4萬元/平方米，周邊區(qū)域在2萬元/平方米～3萬元/平方米，“就目前而言，該樓盤是溫州市區(qū)在售樓盤中地段最好的樓盤。”

項目負責人：公示原價可以打折

10月31日，就目前超過10萬元在售單價，乾順錦園售樓處有關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟經(jīng)濟》記者表示予以否認，當記者列出商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)時，該負責人則坦陳，這些高價房主要為個別房源，公示的為原價，可以再打折優(yōu)惠。

根據(jù)預售說明，乾順錦園住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%則無折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商鋪部分，一次性付款可打8.5折，首付50%則無折扣。

對于目前樓盤的售價，上述售樓處負責人認為，定價合理，該樓盤為近5年來溫州市區(qū)品質(zhì)最好的樓盤，不管是地段還是物業(yè)都力爭做最好。

杭州漢嘉地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理梅杰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，就目前溫州形勢而言，類似這樣的高價樓盤消化并不會快速，溫州房價比較明顯，當?shù)胤康禺a(chǎn)的泡沫確實已現(xiàn)破裂。威格斯（溫州）房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理黃慧華接受媒體采訪稱，溫州今年房價下降非常厲害，尤其是豪宅，部分房源較高點時，打了對折。

就目前的成交狀況，上述售樓處負責人稱，形勢還可以，該負責人并未透露具體成交數(shù)據(jù)。當?shù)赜忻襟w消息稱，乾順錦園10月26日開盤當日成交銷售額達13億元。

但溫州市房管局所屬的房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)顯示，該樓盤10月19日領(lǐng)出商品房預售證，10月26日公開開盤以來，截至昨日（11月1日）19時，已認購、已預定、已售以及已登記等數(shù)據(jù)均顯示為零。

根據(jù)溫州市頒布的《溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》有關(guān)條款規(guī)定，溫州市區(qū)的商品房實行網(wǎng)上銷售和《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案制度，即時備案、登記等。

溫州市泰和房產(chǎn)營銷總經(jīng)理林育向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，眼下市場上存在一定的需求量，但受限購政策影響，以及目前不穩(wěn)定的經(jīng)濟形勢，購買者存在一定的資金壓力，超過千萬的房源，購房者出手都比較謹慎。

土地或涉14億元抵押貸款

值得關(guān)注的是，雖然乾順錦園在售價格不菲，但樓面價并不高。

公開資料顯示，三年前，即2009年4月7日，溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司與溫州東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9億元聯(lián)手競得該地塊開發(fā)權(quán)，樓面價為19607.84元。

有知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹稱，項目現(xiàn)在的開發(fā)商溫州乾順置業(yè)有限公司為項目公司，整個項目共有四五家股東聯(lián)合參與開發(fā)。

需要注意的是，乾順錦園雖然土地面積只有27.53畝，當初土地競拍價只有9億元，但因此抵押的貸款并非只是小數(shù)目。據(jù)預售說明，現(xiàn)土

地使用權(quán)設(shè)定的抵押及順序關(guān)系如下：2011年6月24日，設(shè)定中國工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，他項證書號為溫他項（2011）第1-239689號，抵押金額為2.9億元；2011年6月24日，設(shè)定中誠信托有限責任公司，溫他項（2011）第1-208827號，抵押金額為5億元；2012年1月18日，設(shè)定中國工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，溫他項（2012）第1-260084號，抵押金額為6.4億元。

預售公示還說明，抵押權(quán)人已書面同意本項目銷售。根據(jù)上述抵押金額統(tǒng)計可以計算出，通過乾順錦園項目土地使用權(quán)設(shè)定的抵押高達14.3億元。

10月31日，對于該項目的抵押貸款以及資金狀況等相關(guān)事宜，上述售樓處負責人表示不知情，并表示請示公司有關(guān)高層并由其決定是否答復。截至記者發(fā)稿時，《每日經(jīng)濟新聞》記者未收到任何回復。

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