每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

5月后，樓市整體回暖，部分城市初現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，眾多樓盤(pán)再現(xiàn)火爆場(chǎng)面，各大房企靚麗的月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)便是明證。

然而，京投銀泰（600683，SH）卻與“火爆”無(wú)緣。由于旗下眾多項(xiàng)目在建無(wú)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)，營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)大幅下滑，以及負(fù)債率高讓京投銀泰面臨巨大的資金壓力?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至今年上半年，京投銀泰的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)83.34%，賬面貨幣資金僅為5.07億元，短期借款高達(dá)29.03億元。

京投銀泰將上半年業(yè)績(jī)不佳的原因歸結(jié)為，上年同期其旗下大紅門(mén)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)較大，但截至2012年中報(bào)期末，京投銀泰現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目尚無(wú)竣工結(jié)算及銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)（除大紅門(mén)項(xiàng)目底商尾房外）；京投銀泰的參股公司因酒店業(yè)務(wù)開(kāi)業(yè)時(shí)間較短而出現(xiàn)虧損。對(duì)于京投銀泰來(lái)說(shuō)，緩解還款壓力只能寄望于下半年的快速去化。相關(guān)分析認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，“缺錢(qián)”的京投銀泰或只能通過(guò)降價(jià)來(lái)迅速回籠資金。

京投銀泰發(fā)布2012年半年度報(bào)告稱(chēng)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入17701.40萬(wàn)元，同比下降82.91%，凈利潤(rùn)為-12756.34萬(wàn)元，同比減少189.4%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入7910.12萬(wàn)元，較上年同期的93968.21萬(wàn)元減少91.58%。

在2011年的樓市低潮期，京投銀泰逆勢(shì)拿地，新增4個(gè)項(xiàng)目。目前，京投銀泰已進(jìn)入北京、寧波、上海、無(wú)錫、三亞、鄂爾多斯、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市，但是除北京和長(zhǎng)沙3個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均未能帶來(lái)銷(xiāo)售收入。

此外，同樣位于北京的京投萬(wàn)科新里程項(xiàng)目，一期工程于2011年7月份開(kāi)工，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。同樣正在施工的長(zhǎng)沙地球村項(xiàng)目和一期已基本封頂?shù)亩鯛柖嗨固偢?xiàng)目，也預(yù)計(jì)2012年下半年開(kāi)盤(pán)。京投銀泰董秘辦公室工作人員透露，其在無(wú)錫和三亞的項(xiàng)目尚未開(kāi)工。

京投銀泰董秘鄧志高在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，下半年多個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，但是這些項(xiàng)目都不能結(jié)算，也實(shí)現(xiàn)不了利潤(rùn)扭轉(zhuǎn)，公司將通過(guò)房屋的銷(xiāo)售現(xiàn)金回款，解決公司現(xiàn)金流的問(wèn)題。

來(lái)自天相投資顧問(wèn)的風(fēng)險(xiǎn)提示，公司現(xiàn)有項(xiàng)目大多處于開(kāi)發(fā)建設(shè)期，預(yù)收賬款較少，業(yè)績(jī)鎖定性弱。在沒(méi)有收入增加的情況下，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，京投銀泰的費(fèi)用卻在不斷增加。三項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)12796.78萬(wàn)元，較上年同期增加50.11%；財(cái)務(wù)費(fèi)用7870.49萬(wàn)元，較上年同期增加137.82%，主要系公司投資規(guī)模擴(kuò)大，資金成本增加所致。

亞豪市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅表示，目前要實(shí)現(xiàn)大量現(xiàn)金回籠，關(guān)鍵要看項(xiàng)目的定價(jià)和定位。在限購(gòu)之下，整個(gè)客戶(hù)群體還是以剛需和改善型客戶(hù)為主，或許降價(jià)促銷(xiāo)是資金快速回籠的主要手段。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊補(bǔ)充說(shuō)，低價(jià)快銷(xiāo)策略是下一步京投的必然趨勢(shì)，但如果只是一味打低價(jià)牌，下半年并不一定能搶占更多的市場(chǎng)份額，產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比將是決定企業(yè)銷(xiāo)售速度的關(guān)鍵。京投旗下的京投萬(wàn)科新里程目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，14500元/平方米的定價(jià)已經(jīng)體現(xiàn)了這種銷(xiāo)售趨勢(shì)。