每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

此前一直致力于調整產(chǎn)品結構、加大首置剛需供貨的金地集團，在悄然來臨的剛需置業(yè)潮中，獲得恰逢其時的回報：截至7月底，今年累計簽約金額達160.3億元，較上年同期增加16.8%，扭轉了過去幾年金地上半年業(yè)績平淡的局面。上半年，金地在全國各地多個項目曾連續(xù)以月銷數(shù)百套的速度走量，這顯示金地去年受制于產(chǎn)品偏高端化的局面已獲明顯改善。

接下來，金地將如何繼續(xù)調整產(chǎn)品、市場戰(zhàn)略？針對各種話題，近日金地集團總裁黃俊燦接受了 《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪。

繼續(xù)調整產(chǎn)品結構

NBD：都說上半年樓市成交開始回暖，您認為市場真的回暖了嗎？

黃俊燦：回暖是相對的，跟最差的時候比回暖了，跟好的時候比還比較差。國家抑制房地產(chǎn)投資投機的思路還是沒有變的，改善型產(chǎn)品仍然會有市場。

NBD：從金地上半年業(yè)績來看，有沒有達到預期目標？

黃俊燦：上半年銷售肯定超過了我們的預期，今年的目標是今年2月份行業(yè)最悲觀、市場最冷的時候制定的，是偏悲觀、謹慎的。

NBD：上半年，萬科、招商、保利等房企都在加速去庫存。下半年金地推貨節(jié)奏如何？

黃俊燦：現(xiàn)在去庫存是行業(yè)的共識。金地也一樣，在上半年加快了去庫存，銷售成績超出原來預計的目標。下半年，金地新增的供貨會更多，而且會繼續(xù)調整產(chǎn)品結構，高端項目也會調整開發(fā)和推盤節(jié)奏。

NBD：接下來在那些方面的產(chǎn)品去庫存會多一些？

黃俊燦：下半年會加快推出適銷對路的產(chǎn)品，主要是首次置業(yè)和首次改善產(chǎn)品，而高端項目開發(fā)上市的節(jié)奏會相對慢一些。對于高端產(chǎn)品去化，一是調整高端項目的定位，做到適銷對路，二是加強營銷。

未來困難在于踩準節(jié)奏

NBD：隨著上半年成交回暖，有人說現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最艱難的時候已經(jīng)過去了，您怎么看？

黃俊燦：最困難的時候是不是已經(jīng)過去，因企業(yè)而異。金地經(jīng)營相對穩(wěn)健，但我們仍然希望市場恢復，這樣對大家都好。以前，市場基本是單邊上漲，而未來市場波動性預計會很大，所以房企困不困難，要看波段踩得準不準。未來單邊上漲的勢頭將改變，市場和政策也在博弈，不會大漲，也不會大跌，樓市將相對平穩(wěn)增長。

NBD：金地在2009年拿了價格相對較高的地，導致2011年產(chǎn)品以高端居多，從這個意義上來說，金地是否踏準了市場節(jié)奏？

黃俊燦：高端項目并不是沒有市場，而是受政策影響較大。金地將繼續(xù)積極調整，更多做主流市場產(chǎn)品。

NBD：目前樓市回暖，房價有反彈跡象，有人認為下半年可能出臺更嚴厲的調控政策，你如何看待下半年的樓市調控政策？

黃俊燦：目前市場比較平穩(wěn)，除了沒有實現(xiàn)“合理房價”的目標外，其他調控目標可以說基本都已達到。我覺得短期內出臺更嚴厲政策的概率比較低。

做復合型開發(fā)商

NBD：現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在細分化，比如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等開始出現(xiàn)，您認為未來哪一類產(chǎn)品會變得更好？

黃俊燦：細分化是行業(yè)成熟的標志，行業(yè)發(fā)展到一定程度，必然要細分。至于哪一種會更好，關鍵是看企業(yè)對市場的需求是否把握準確。

NBD：最近您經(jīng)常提到一個概念，金地要做復合型的開發(fā)商，這是否意味著金地會開發(fā)一些更豐富的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)？

黃俊燦：復合型的提出，是基于我們對行業(yè)產(chǎn)品種類會越來越多的判斷。雖然樓市調控主要針對住宅，但經(jīng)濟轉型發(fā)展和城市化未來的發(fā)展空間，還是可以奠定住宅產(chǎn)業(yè)未來一段時期的發(fā)展基礎，金地主業(yè)還是住宅地產(chǎn)。另外，金地會在商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融方面做積極的探索和發(fā)展。

“走出去”尚沒有時間表

NBD：金地近期通過海外子公司發(fā)行了12億元人民幣債券，為什么選擇這樣的方式融資，海外融資成本怎么樣？

黃俊燦：這是我們多元化融資的嘗試。海外發(fā)債跟內地融資方式不一樣，周期可以很長，用途不受限制，利息比較低。對我們來講，這只是一個融資渠道，不會作為主流融資方式，主流融資方式還是依托自有資金，以及國內銀行融資。

我們海外發(fā)債的成本比在內地融資要高一些，但比行業(yè)近期海外發(fā)債融資的相似案例，成本又相對低一些。我們只是做一些嘗試，發(fā)的量也不是很大，但是境外融資這種模式終于落地了。

NBD：金地在資本國際化或者業(yè)務國際化方面，是否有相對成熟的思路？

黃俊燦：國際化是非常有意義的探索。我們最近在海外發(fā)公司債，就是在做國際化融資的探索。企業(yè)的國際化，最重要的是資本國際化，當然還有實際業(yè)務的國際化。但目前在這方面金地還沒有時間表。