補充協(xié)議或涉嫌違規(guī)

“如果按照正常開發(fā)，這個樓盤怎么都不會爛尾。”業(yè)主王婷（化名）對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言不諱，“開發(fā)商先期建成五星級酒店項目，才導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂”。

事實上，這一說法在重慶門戶網(wǎng)站華龍網(wǎng)的《陽光重慶》欄目里也有跡可循。

去年11月，網(wǎng)友“遠(yuǎn)程”通過該欄目發(fā)布了《江津加州國際樓盤涉嫌詐騙希望有關(guān)部門調(diào)查解決》的投訴，江津區(qū)國土局在回復(fù)中稱，“重慶市龍煌實業(yè)有限責(zé)任公司在進(jìn)行加洲國際住宅小區(qū)建設(shè)的同時，也在積極推進(jìn)‘富麒五星級大酒店’的建設(shè)，為籌措資金用于酒店建設(shè)，便將加洲國際小區(qū)部分房屋抵押、擔(dān)保用于借款，最終致使資金鏈崩盤”。

“作為業(yè)主，我們最關(guān)心的是什么時候能交房，但在補充協(xié)議中對此只字不提，反而多了一堆有損業(yè)主利益的條款。”另一業(yè)主羅國慶說。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話咨詢了江津區(qū)龍煌加州國際項目問題處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組資產(chǎn)處置組負(fù)責(zé)人周鵬。

“明年5、6月份肯定能交房。”周鵬在電話中明確表示，由于重慶龍煌實業(yè)有限責(zé)任公司目前負(fù)債額高達(dá)2.9億元，很難找到開發(fā)商接盤。“目前新疆一家公司已在準(zhǔn)備進(jìn)場的前期工作，為了引進(jìn)這家公司政府給與了很多優(yōu)惠，甚至包括該公司未來在江津投資項目的優(yōu)惠政策，作為進(jìn)場另一附加條件，該公司要求業(yè)主不追究違約責(zé)任”。

記者詢問該協(xié)議是否必須簽署時，周鵬直言，“如果業(yè)主始終拒絕簽署協(xié)議就視為自動放棄商品房，對于8月30日之后有意簽署協(xié)議的業(yè)主，則需承擔(dān)處罰措施”。

羅國慶表示，周鵬所說的處罰措施可能是對已售商品房加價。對此，重慶吾鳴律師事務(wù)所主任王俊認(rèn)為，作為商品房的補充協(xié)議，需建立在三方均自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

對于該補充協(xié)議中“交房次日起由乙方承擔(dān)該商品房的全部風(fēng)險和一切費用”的內(nèi)容，王俊表示，按照相關(guān)法律規(guī)定，商品房交房后，若雙方對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題發(fā)生爭議時，可由雙方共同選定機(jī)構(gòu)檢測，若檢測不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部檢測費用，業(yè)主有權(quán)退房。

此外，對于“如果業(yè)主始終拒絕簽署協(xié)議就視為自動放棄商品房，對于8月30日之后有意簽署協(xié)議的業(yè)主，則需承擔(dān)處罰措施”的說法，王俊認(rèn)為業(yè)主有權(quán)維護(hù)自己權(quán)益，補充協(xié)議中的條款有違規(guī)嫌疑。